溫州居民房屋買賣協(xié)議合同編號：__________一、賣方信息1.1賣方名稱：________________1.2賣方地址：________________1.3賣方聯(lián)系人：________________1.4賣方聯(lián)系電話：________________二、買方信息2.1買方名稱：________________2.2買方地址：________________2.3買方聯(lián)系人：________________2.4買方聯(lián)系電話：________________三、房屋信息3.1房屋地址：________________3.2房屋所有權(quán)證號：________________3.3房屋性質(zhì)：________________3.4房屋面積：________________3.5房屋現(xiàn)狀：________________四、買賣價格及支付方式4.1買賣價格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。4.2買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起______個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣______元整作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。4.3買方應(yīng)于______年______月______日前，向賣方支付剩余房款人民幣______元整。4.4支付方式：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。具體支付方式由雙方協(xié)商確定。五、交付及過戶5.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______個工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。5.2買方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護責(zé)任。5.3雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______個工作日內(nèi)，共同前往不動產(chǎn)登記部門辦理房屋過戶手續(xù)。5.4過戶費用由雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議買賣價格的______%。6.2因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。特此說明，本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。賣方（蓋章或簽字）：________________買方（蓋章或簽字）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.不動產(chǎn)登記部門出具的過戶指南5.買賣雙方的身份證明文件6.定金收據(jù)7.付款憑證8.房屋交付確認書9.補充協(xié)議模板二、違約行為及認定：1.賣方未按約定時間交付房屋2.賣方未提供合法房屋所有權(quán)證3.賣方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題4.買方未按約定時間支付房款5.買方未按約定時間辦理過戶手續(xù)6.任何一方提供的個人信息不真實7.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行三、法律名詞及解釋：1.賣方：房屋的所有權(quán)人2.買方：購買房屋的當(dāng)事人3.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額4.違約金：違反合同約定需支付給對方的一定金額5.不可抗力：無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況6.過戶：將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下的過程四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題解決辦法：賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還部分房款2.買方支付定金后要求退還解決辦法：定金支付后，買方不得以任何理由要求退還，除非合同另有約定3.買方支付房款不及時解決辦法：賣方可以催告買方支付，逾期支付的，賣方有權(quán)解除合同4.過戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：雙方應(yīng)共同配合，提供所需材料，加快辦理進度5.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行解決辦法：雙方協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任五、所有應(yīng)用場景：1.居民之間的房屋買賣2.居民與開發(fā)商之間的房屋買賣3.投資者購買房屋用于出租或出售4.房屋繼承人之間的買賣5.房屋贈與后的買賣6.法院判決執(zhí)行的房屋買賣7.跨國居民在中國購買房屋合同編號：__________一、賣方：1.1姓名：________________1.2性別：________________1.3身份證號：________________1.4地址：________________1.5聯(lián)系電話：________________二、買方：2.1姓名：________________2.2性別：________________2.3身份證號：________________2.4地址：________________2.5聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于浙江省溫州市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋的現(xiàn)狀為__________。第二條房屋買賣價格2.1雙方確認，該房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起五個工作日內(nèi)，將首付款支付給賣方，首付款為房屋買賣價格的__________%。2.3買方應(yīng)于__________年__________月__________日前，將剩余房款支付給賣方。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)自房屋交付之日起，負責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完成后，賣方應(yīng)將房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證交予買方。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證其對該房屋擁有合法所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響房屋買賣的情形。4.2賣方應(yīng)保證該房屋符合國家和地方關(guān)于房屋買賣的相關(guān)規(guī)定，不存在違反法律法規(guī)的情形。4.3買方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和金額支付房款。4.4買方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費、維修基金等費用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議房屋買賣價格的__________%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議簽訂后，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________年__________月__________日買方（蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.買方身份證復(fù)印件3.賣方身份證復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋買賣價格支付憑證6.房屋過戶手續(xù)辦理進度證明7.違約金支付憑證二、違約行為及認定：1.賣方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，構(gòu)成違約。2.賣方未按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)辦理不成功的，構(gòu)成違約。3.買方未按照約定時間支付房款，構(gòu)成違約。4.買方未按照約定承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費、維修基金等費用，構(gòu)成違約。5.不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行，不構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.不動產(chǎn)權(quán)證：指證明不動產(chǎn)權(quán)利歸屬的法律文件。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方延遲交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時間，逾期交付的，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。2.問題：房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：賣方應(yīng)在約定的保修期內(nèi)負責(zé)維修或更換，造成損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.問題：買方延遲