PAGEPAGE/1、本工料規范適用于毛坯住宅竣工備案交房的住宅工程公共區精裝修工程，其23、各大區、各項目在應用本工料規范時，應至少進行一遍梳理，同時結合項目4、質量標準及質量控制要點按大堂及標準層電梯廳兩部分按天、地、墻編制。5、本工料規范模板所提供的支持表格均來自各項目，實際操作中由各大區、各 一、工程概況 1、工程及現場情況簡 2、標段劃 二、承包范圍及工程界面劃分 1、合約架構介 2、分包商自行承建范圍及工作內 3、總包商與指定分包商及獨立承包商工程界面劃 4、將裝修分包商與總承包商開辦責任劃 三、對分包商管理體系及項目管理架構的配備要求 1、對分包商項目人員組織架構的要 2、對分包商項目經理的要 3、對分包商項目管理人員的配置要 4、對分包商項目經理及主要管理人員的考察內容及方 四、對分包商工程施工的管理要求 1、對于圖紙審核的管理要 2、對于深化設計的管理要 深化設計的目的 深化設計的原則 深化設計進度要求 人員配置要求及要求 深化設計范圍 制圖規范 3、對于樣板的管理要 對于材料樣板的管理要求 對于工藝樣板的管理要求 4、對于工程測量的管理要 5、對于工程質量檢測的管理要 6、對于工程進度的管理要 工程進度計劃 工程進度計劃的編制依據 工程進度計劃的編制要求 工程進度計劃的管理要求 7、對于工序交接的管理要 工序交接管理程序 關鍵工序交接主要關注內容 8、對于工作面交接的管理要 總承包商工作面移交要求 工作面移交的主要內容 9、對于甲供材料的管理要 10、對于乙供材料的管理要 11、對于臨時設施的管理要 12、對分包商勞務隊伍的選擇要 13、對工程驗收及移交的管理要 工程驗收分類 工程驗收組織 工程驗收及移交 14、對于安全及文明施工的管理要 分部（分項）工程安全技術交底 安全檢查 施工現場標牌及安全標志 陽臺、樓板、屋面等臨邊防護 人員及文明施工管理要求 現場宿舍 施工現場 環境保護 材料管理要求 臨時用電管理要求 工傷事故處理 防火及消防管理要求 五、對分包工程的質量標準及質量管控要點 1、工程的質量目 2、華潤置地工程高品質標 3、應遵守的相關規范、標 4、重點分項工程的質量管控要 大 天花裝飾 輕鋼龍骨石膏板吊 涂 地面鋪裝工程 地面石材鋪裝工 墻面裝飾工程 石材裝飾（干掛 墻面石材工程（濕掛灌漿粘貼 墻面木飾面工 電梯 天花裝飾工程 輕鋼龍骨石膏板吊 涂 地面鋪裝工程 地面玻化磚鋪 墻面裝 墻面玻化磚鋪 石材加工專項 成品保護專項 六、分包商與總承包商、其他分包商協調配合要求 1、分包商與業主、總承包商、設計及監理單位的協調配 與業主單位的協調配合 與設計單位的協調配合 與監理單位的協調配合 2、總承包商現場整體照管的要 3、分包商配合總承包商的照管及協調方面的要 合同管理 物資管理 進度計劃管理 技術管理 質量管理 安全文明施工管理 成品保護管理 4、分包商對指定供應單位的照管及協調配 七、開辦費中成本效益約定 八、附表 共棟，大堂精裝面積約 ，標準層電梯廳及走道精裝面積約，地下 本工程劃分為123（一（二123456789（三12345室外綜合管網工程（紅線內小市政6789（四供材料設備123（按毛坯交樓標準，另需結合具體交樓標準而調整 ??墻面從總包抹灰完成面至面層裝飾（包括基層清理②地面從結構面至面層裝飾（包括基層及基層清理③頂棚裝飾從結構面至面層（預留孔—⑥電梯轎廂及電梯門套裝修（層顯示器等預留孔洞及界面收口處理（或甲供⑧燈具供應（或甲供）及安裝（不包括裝飾吊燈??墻面從總包抹灰完成面至面層裝飾（包括基層清理②地面從結構面至面層裝飾（包括基層及基層清理③頂棚裝飾從結構面至面層（預留孔二⑥大堂及電梯廳的燈具供應（或甲供）及安裝（不包括裝飾吊燈⑨電梯轎廂及電梯門套裝修（層顯示器等預留孔洞及界面收口處理⑩防火門二次飾面的精裝修（如有??墻面從總包抹灰完成面至面層裝飾（包括基層清理②地面從結構面至面層裝飾（包括基層及基層清理三；⑥標準層燈具供應（或甲供）序號 ；⑨防火門二次飾面的精裝修（如有12的精裝修（如有時）3??4??電梯轎廂及電梯門套裝修（包括電梯門套安示器等預留孔洞及界面收口處理56??78②負責精裝區域內消火（下部預留滅火器孔洞門）9配合總承包位完成并符合國家及項目所地有關1√2√3√4√5√6√7√8√9√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√724序號12345業主在講標過程中對項目成員作面試，填寫面試評價表格（見附表53項目經理（現場經理） 稱位模型量況深化完成后由精裝修承包單位技術負責人審核后報設計單位和發展商項目7-15301）C.2）3）12、圖紙完整性（各專業圖紙、材料表、設計說明7345131278936PDFA21/35樣品送審日期樣品認定日期負責人（簽字蓋章 時間負責人（簽字蓋章 時間工程師 項目經理 300mmx300mm；e（點評專題會議（培訓。每道工序施工前開展技術交底會、技術質量碰頭會。②精裝修承包單位負責監督、協調與自己相關單位的工作面其他專業分包①發展商項目部、監理工程師對總承包商的施工組織、進度、資源投入進②糾偏措施審批①不符合計劃進度，進度拖延累計超過三天，由精裝修承包單位項目經理③不符合計劃進度，進度拖延累計超過十天或二十日內沒有搶回五天的工①每月召開由發展商項目負責人、精裝修承包單位項目總指揮、監理單位②每周召開由發展商項目負責人、精裝修承包單位項目經理、監理單位總8%；涂刷乳液型涂料10%；12%。④檢查施工現場的混凝土地面含水率是否符合規范要求，檢查衛生間、廚（內門單位參加①甲供材料供應商確定：根據設計選定的樣板，大區或城市公司合約部/③甲供材料供應計劃編制及審核：精裝修承包商依據合同約定及已審批的④承包人不能只根據工程量清單所述工程量及圖紙尺寸進行訂貨，而應參②精裝修承包商負責材料到場后的卸貨、二次搬運、垂直運輸至單體內各①工程項目完工時，發展商項目部應要求監理單位配合承包商組織進行內②監理單位簽署初步驗收審核意見，存在的問題由精裝修承包單位及相關④發展商項目部在收到精裝修承包單位《工程竣工驗收申請書》后，由項⑤發展商項目部須在準備工程竣工驗收７個工作日前將驗收工程內容、范⑥發展商項目部負責牽頭組織，申請地方政府地區工程質量監督部門（質⑦監理單位配合精裝修承包單位向發展商項目部提交相關工程竣工資料，⑨工程竣工驗收如未通過，驗收組應協商并提出解決方案，并通知有關各⑩工程竣工合格后，發展商項目部要確定竣工日，并提出工程竣工驗收證①物業接管驗收是發展商項目部內部工程竣工驗收后，將物業移交物業公②小業主提出的問題，精裝修承包單位應及時整改，并在小業主正式入伙分部（分項）2）1）3）4）5）6）27）9）10）1）2）3）2002）3）4）5）3）5）6）所有超過電梯轎箱高度、寬度及荷載的材料不得用電梯裝運，沙﹑石3200100001000100010001001001004）2001000137100100安全堅3）①裝飾龍骨、掛件深化③針對不同要求的飾面美觀精1)②裝飾深化設計及審批，包括綜合天花、裝飾線條排版、機電末端與裝飾面層協③細部施工樣板:按計劃組織工序工藝樣板，組織相關方對樣板驗收，樣板驗收意見反饋至設計、深化設計、加工、實施等④合理組織工序、大面有針對性地進行成品保功能適3)4)5)6)②機電標識設計-物業管理部＆工程管理④戶內戶外標識設計的⑤建議??、③統一委托⑦收納五金面板等品質⑧木作標準化、工廠化節能環1）2）3） ①深化設計；②材料選用。（GB50210-（GB50209-《天然大理石建筑板材》《天然花崗石建筑板材》《陶瓷磚國家標準》4100-（GB50300-（GB12955-（JGJ46-（JGJ/T119-（JGJ73-《建筑工程質量檢驗評定標準》GBJ301-（JGJ133-（DBJ01-27-1）輕鋼龍骨石膏板平吊頂安裝的允許偏差項次 122m225m5m32）3）②石膏板完成后對自攻螺絲的防銹處理、膩子打磨、表面平整度，接縫處④面層乳膠漆漆施工前應按要求進行基層進行分遍打磨，保證乳膠漆漆膜4）②檢查機電專業管路管線是否敷設完成，空調風口，冷凝水保溫處理是否④對于有重型燈具及其他設備須單獨預留吊掛件，完成后進行安全性檢查⑤封板結束后對其平整度，接縫處理進行檢查。a)整體緊縫明顯，不平整2mm（布）后使接口與大面相平。②面層開裂16mm；200mm。d2mm1071—2③面層不平整6）3.天花吊頂（1.5m5、天花吊頂（L6、天花吊頂（燈具功能性滿足，無漏光現象，燈具排版居中堆成1）乳膠漆的涂飾質量標準與允許誤差 123451（一）12（二）22）300mmx300mm②樣板根據選擇的涂料種類按照其材料說明書許可的施工工藝進行施工，③工藝樣板完成后須經建設單位、監理單位、設計單位、施工單位共同驗3）③裝飾線、分色線的直線度的檢查驗收。①施工操作時應保護已做完的工程項目，門窗框保護膜不得撕掉，防止乳②乳膠漆墻面工程施工完后應做妥善的保護，防止其他施工對完成墻面的5）①內墻膩子施工前基層處理情況，該階段主要檢查基層的是否存在空鼓、③裝飾線、分色線的直線度的檢查驗收。①粉刷或噴涂時不得過厚；如噴刷兩道時，應在第一道充分干燥后再涂第②噴刷涂料時，氣溫應高于涂料最低成膜溫度，基層和空氣濕度過大的天⑤噴涂時第一行噴涂面與第二行噴涂面的搭接寬度應控制在噴涂面寬度的7）1、涂料（色澤均勻一致涂料（表面平整、無泛堿現象涂料（涂料基層平整度符合要求4.涂料（墻面涂料基層處理符合要求1） 12m23411）2）22）2）3）100%實測實量，自檢4）②鋪貼應在地面平整的區域進行，并進行臨時封閉、施工人員人員應穿軟④鋪砌石材時應防止污染墻面和其它已完成的地面和裝飾面，操作人員隨⑤新鋪砌石材的區域應臨時封閉，覆蓋塑料薄膜及纖維板，嚴禁上人行走⑥大理石（或花崗石）1.2Mpa5）7①材料問題②面層空鼓后進行鋪設；c1：3～1：42.5～3cm3～4mm24h1~224h90°角尺及水平尺細致校正；b、安設標準塊后應向兩側和后退方向順序鋪④石材返堿1、地面石材現場照片（大理石縫隙，平整度等符合施工規范要求2、地面石材現場照片（與墻面接縫處理符合施工規范要求4、地面石材現場照片（大理石縫隙，平整度等符合施工規范要求5、地面石材現場照片（美觀，接縫符合施工規范要求53/4、地面石材現場照片（大理石縫隙，平整度等符合施工規范要求5、地面石材現場照片（美觀，接縫符合施工規范要求53/PAGEPAGE/石材裝飾（干掛1）大理石、花崗石干掛墻面允許偏差 12222242312242320cm523562358.2.9的規定2）3）質量驗收規范》(GB50210-2001)4）1200mm9mm④安裝完成后應及時清理板面，清除污染物和密封膠。①石材干掛施工前基層處理情況，該階段主要檢查基層的是否存在空鼓、②鋼架龍骨施工前因進行材料的送樣確認、并按規范要求請相關質量檢測100%檢查，龍骨施工④施工完成后對表面平整度，垂直度、縫隙、色差檢查驗收。①材料問題100%檢查驗收。7）1、墻面石材干掛（鍍鋅角鋼及槽鋼焊接處涂刷防銹漆2、墻面石材干掛（方管表面涂刷防銹漆3、墻面石材干掛（消防箱暗門石材整體感覺與墻面一致4、墻面石材干掛（陰角拼縫符合要求5、墻面石材（控制面板安裝確保橫平豎直，排版時下邊緣齊平1700mm。1）大理石、花崗石濕掛墻面允許偏差 12222242312242320cm523562351．2．2）3）100%實測實量，4）1200mm9mm④安裝完成后應及時清理板面，清除污染物和密封膠。①石材濕掛灌漿施工前基層處理情況，該階段主要檢查基層的是否存在空5100%檢查，鋼筋網施工完成后對其平④施工完成后對表面平整度，垂直度、縫隙、色差檢查驗收。①材料問題②接縫不順直，平整度誤差大③面層空鼓24④開裂，翻堿7）1、墻面石材濕貼（板與板間接縫平直，符合規范要求2、墻面石材濕貼（與木飾面銜接處接縫符合要求3、墻面石材濕貼（陰陽角接縫平直符合要求4、墻面石材濕貼（陰陽角接縫平直符合要求5、墻面石材暗門（石材排版與墻面對齊，整體感覺與墻面一致6、墻面管道井明木門（明門上下水平標高一致，與入戶門間距相同1）木飾面墻面安裝的允許偏差 12m212m4516木飾面墻面表面感觀質量標準1235m（一）2）3）④面層油漆施工前應按規范要求及確認樣板要求分遍打磨，保證漆膜平整4）①施工操作時應保護已做完的工程項目，做漆時要保證現場的清潔衛生，②木飾面墻面工程施工完后應做好表面衛生，妥善的保護，防止其他施工1.8⑤油漆施工時要嚴格控制防火，對消防設施設備及危險源要嚴格管理。①施工前基層處理情況，該階段主要檢查基層的是否存在空鼓、開裂、起⑥對于有防白蟻要求的地區，對木龍骨與墻面、地面接觸部位噴施藥物處6）①釘眼明顯必須順木紋固定。b②泛白泛堿③涂膜脫落④螺釘銹蝕⑤漆膜太薄⑥收口不到位⑦陰陽角不順直⑧面層不平整a、基層面施工后，用2M靠尺先仔細檢查，保證基層平整后才刷涂料。1、墻面木飾面（造型、顏色、圖案符合要求2、墻面木飾面（木飾面與天地銜接符合要求3、墻面木飾面（木飾面紋理清晰，加工及安裝規范，能滿足施工規范要求4、墻面木飾面（紋理、加工及安裝規范，能滿足施工規范要求1）輕鋼龍骨石膏板平吊頂安裝的允許偏差項次 122m2232）3）②石膏板完成后對自攻螺絲的防銹處理、膩子打磨、表面平整度，接縫處④面層乳膠漆漆施工前應按要求進行基層進行分遍打磨，保證乳膠漆漆膜4）②檢查機電專業管路管線是否敷設完成，空調風口，冷凝水保溫處理是否④對于有重型燈具及其他設備須單獨預留吊掛件，完成后進行安全性檢查⑤封板結束后對其平整度，接縫處理進行檢查。 2mm（布）后使接口與大面相平。 16mm；200mm。d2mm1071—2③面層不平整7）2、天花吊頂（陰陽角方正，線條筆直3.天花吊頂基層（吊頂龍骨排列整齊，中間吊燈處采用細木工板加固4.天花吊頂（吊頂轉角石膏板整板切割，防止開裂5.天花吊頂（頂面石膏板與干掛石材墻面收口處理規范6.天花吊頂（燈具安裝符合要求1）乳膠漆的涂飾質量標準與允許誤差 1234512（二）22）300mmx300mm②樣板根據選擇的涂料種類按照其材料說明書許可的施工工藝進行施工，③工藝樣板完成后須經建設單位、監理單位、設計單位、施工單位共同驗3）③裝飾線、分色線的直線度的檢查驗收。①施工操作時應保護已做完的工程項目，門窗框保護膜不得撕掉，防止乳②乳膠漆墻面工程施工完后應做妥善的保護，防止其他施工對完成墻面的5）①內墻膩子施工前基層處理情況，該階段主要檢查基層的是否存在空鼓、③裝飾線、分色線的直線度的檢查驗收。①粉刷或噴涂時不得過厚；如噴刷兩道時，應在第一道充分干燥后再涂第②噴刷涂料時，氣溫應高于涂料最低成膜溫度，基層和空氣濕度過大的天⑤噴涂時第一行噴涂面與第二行噴涂面的搭接寬度應控制在噴涂面寬度的7）1、涂料（陰陽角方正，線條筆直，涂料施工到位2、涂料（基層處理符合要求3.涂料（造型線條符合要求4、涂料（平整度符合要求5.涂料（涂料色澤符合要求1）瓷磚地面鋪貼面層的允許偏差 12m2342、面層與下一層的結合（粘結）（二）20.5mm；踢腳線上口平直：3mm；板塊間隙寬度：2mm2）3）100%實測實量，自檢合格后再報監理、發展4）①瓷磚運輸應有包裝，現場存放要墊木方，不得雨淋、水泡、長期日曬、②在鋪貼板塊操作過程中，對已安裝好的門框、管道都要加以保護，如門③鋪貼應在地面平整的區域進行，并進行臨時封閉、施工人員人員應穿軟⑤新鋪砌地磚的區域應臨時封閉，覆蓋塑料薄膜及纖維板，嚴禁上人行走⑥地面鋪貼完成四十八小時后方準上人行走，但必須注意油漆、砂漿不得5）7①材料問題4100-200620%②面層空鼓90°角尺及水平尺細致校正；1、地面瓷磚（玻化磚高低差，平整度等符合施工規范要求。2、地面瓷磚（地磚接縫，平整度等符合施工規范要求。3、地面瓷磚（地磚拼縫縫寬控制到位，454、地面瓷磚（地磚拼縫縫寬控制到位，455、地面瓷磚（瓷磚與踢腳線收口符合施工規范要求。1）墻面玻化磚粘貼的允許偏差 122m222m32415m5m5612）3）100%實測實量，自檢合格后再報監4）①玻化磚運輸應有包裝，現場存放要墊木方，一般采用板塊立放、光面相③鋪貼完成后要臨時做好臨時防護，避免碰撞，對易碰撞的陽角應用木工④鋪貼完成后應及時清理板面，勾縫并清除污染物。①施工前基層處理情況，該階段主要檢查基層的是否存在空鼓、開裂、平7①材料問題4100-200620%②面層空鼓a6～10mm（6～7mm）左右，過