購房定金合同樣本合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方是房屋的合法所有權人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方的上述房屋，并同意支付定金。雙方為明確雙方的權利義務，經充分協商，達成如下協議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________市__________區__________街道__________號，房屋結構為__________，房屋所有權證號/不動產權證號為__________。1.2房屋的規劃用途為__________，房屋建筑總面積為__________平方米。第二條交易金額及定金2.1雙方約定房屋交易總金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第三條定金退還及扣除3.1若乙方按約履行本合同，甲方應在房屋過戶手續辦理完畢后__________日內退還乙方所支付的定金。3.2若乙方未按約履行本合同，甲方有權扣除乙方所支付的定金作為違約金。3.3若甲方未按約履行本合同，甲方應雙倍返還乙方所支付的定金。第四條合同的履行4.1甲方應保證其對該房屋享有合法所有權，并保證該房屋不存在任何權利糾紛、債務糾紛、租賃合同等影響乙方合法權益的情況。4.2乙方應按約支付定金，并按約履行合同約定的購買義務。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。5.2本合同的任何一方如遇不可抗力事件，導致無法履行或部分履行本合同的，受影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明文件，根據情況可部分或全部免除其違約責任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權證/不動產權證復印件2.房屋平面圖3.房屋現狀照片4.買賣雙方身份證明復印件5.定金收據6.房屋交易合同相關法律法規二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未能保證房屋所有權合法性未能保證房屋無權利糾紛、債務糾紛、租賃合同等影響乙方合法權益的情況未按約定期限退還定金2.乙方違約行為：未能按約支付定金未按約履行購買義務3.違約行為的認定：根據中華人民共和國法律及合同約定，任何一方違反合同約定均視為違約。違約方應承擔相應違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋所有權人依法對房屋行使的所有權。2.不動產權證：指國家不動產登記機構根據法律規定，對不動產權屬關系進行登記，并頒發的證明證書。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預先支付給對方一定數額的金錢。4.違約金：指違約方按照合同約定或法律規定，因違約行為應支付給對方一定數額的金錢。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能保證房屋所有權合法性：解決辦法：乙方有權拒絕繼續履行合同，并要求雙倍返還定金。2.甲方未能按約定期限退還定金：解決辦法：乙方有權要求甲方按約定期限退還定金，并有權要求支付逾期違約金。3.乙方未按約支付定金：解決辦法：甲方有權拒絕履行合同，并要求乙方支付違約金。4.房屋過戶手續辦理過程中出現問題：解決辦法：雙方應共同配合解決，如有必要，可聘請專業律師或中介機構協助辦理。五、所有應用場景：1.甲乙雙方為自然人且具備完全民事行為能力。2