20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手住宅交易定金與購房協議1本合同目錄一覽1.二手住宅交易概述1.1交易雙方1.2交易住宅基本情況1.3交易價格及支付方式2.定金支付2.1定金金額2.2定金支付時間及方式2.3定金退還條件及方式3.購房協議簽訂3.1購房協議簽訂時間3.2購房協議內容3.3購房協議的生效與解除4.交易房屋交付及過戶4.1交付時間及方式4.2過戶時間及流程4.3過戶費用承擔5.房屋質量及維修5.1房屋質量保證5.2維修責任及費用6.交易雙方的義務與責任6.1賣方義務6.2買方義務6.3違約責任7.爭議解決方式7.1協商解決7.2調解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止9.其他約定9.1房屋保險9.2戶口遷移9.3附屬設施及家具家電歸屬10.雙方簽字蓋章10.1賣方簽字10.2買方簽字10.3見證人簽字11.附件11.1房屋所有權證復印件11.2買賣雙方身份證復印件11.3房屋現狀照片12.合同簽訂日期13.合同簽訂地點14.合同附件說明第一部分：合同如下：第一條二手住宅交易概述1.1交易雙方甲方（賣方）：【甲方姓名】乙方（買方）：【乙方姓名】根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售二手住宅一事，達成如下協議。1.2交易住宅基本情況住宅地址：【住宅地址】住宅面積：【住宅面積】平方米住宅產權：【住宅產權情況】1.3交易價格及支付方式交易價格：人民幣【交易價格】元整（大寫：【交易價格】元整）支付方式：買方在本合同簽訂之日起【付款時間】內，將房款及稅費支付至甲方指定的賬戶。第二條定金支付2.1定金金額買方在本合同簽訂之日起【定金支付時間】內，向甲方支付定金人民幣【定金金額】元整（大寫：【定金金額】元整），作為購買該住宅的誠意金。2.2定金支付時間及方式買方通過【定金支付方式】支付定金，定金支付時間為【定金支付時間】。2.3定金退還條件及方式若買方按照本合同約定履行完畢所有付款義務，且本合同約定的房屋過戶手續辦理完畢，甲方應在辦理完畢之日起【定金退還時間】內退還定金給買方。若買方未按照本合同約定履行付款義務，甲方有權扣除定金，作為違約金。第三條購房協議簽訂3.1購房協議簽訂時間甲乙雙方應在本合同簽訂之日起【協議簽訂時間】內，簽訂正式的購房協議。3.2購房協議內容（1）住宅基本情況；（2）交易價格及支付方式；（3）交付時間及方式；（4）過戶時間及流程；（5）房屋質量及維修；（6）交易雙方的義務與責任；（7）爭議解決方式；（8）合同的生效、變更與終止；（9）其他約定。3.3購房協議的生效與解除購房協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在合同履行過程中，若甲乙雙方經協商一致，可以解除合同，并按照本合同約定辦理相關手續。第四條交易房屋交付及過戶4.1交付時間及方式甲方應在本合同約定的購房協議簽訂之日起【交付時間】內，將房屋交付給乙方。交付方式為：【交付方式】。4.2過戶時間及流程甲乙雙方應在本合同約定的購房協議簽訂之日起【過戶時間】內，辦理房屋過戶手續。（1）辦理房屋交易備案；（2）繳納稅費；（3）辦理過戶手續；（4）領取新產權證。4.3過戶費用承擔（1）【過戶費用承擔方式】。第五條房屋質量及維修5.1房屋質量保證（1）違法建筑；（2）私自改變房屋結構；（3）重大質量問題；（4）其他影響房屋正常使用的情況。5.2維修責任及費用（1）【維修費用承擔方式】。第六條交易雙方的義務與責任6.1賣方義務甲方應按照本合同及購房協議的約定，履行出售房屋的義務，并協助乙方辦理房屋過戶手續。6.2買方義務乙方應按照本合同及購房協議的約定，履行付款義務，并配合甲方辦理房屋過戶手續。6.3違約責任甲乙雙方應嚴格履行本合同及購房協議的約定。若一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第七條爭議解決方式7.1協商解決甲乙雙方應通過友好協商的方式解決合同履行過程中的爭議。第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更本合同履行過程中，若甲乙雙方經協商一致，可以變更合同內容。變更內容應簽訂書面協議，作為本合同的附件。8.3合同終止（1）甲乙雙方按照約定完成了房屋交付及過戶手續；（2）甲乙雙方經協商一致解除合同；（3）法律規定合同終止的其他情形。第九條其他約定9.1房屋保險甲方應在本合同簽訂之日起【房屋保險購買時間】內，購買房屋保險，并將保險單復印件交付給乙方。9.2戶口遷移甲方應在本合同約定的購房協議簽訂之日起【戶口遷移時間】內，將戶口遷出所述住宅。9.3附屬設施及家具家電歸屬（1）【附屬設施及家具家電歸屬方式】。第十條雙方簽字蓋章本合同一式【份數】份，甲乙雙方各執【份數】份，具有同等法律效力。第十一條附件11.1房屋所有權證復印件11.2買賣雙方身份證復印件11.3房屋現狀照片第十二條合同簽訂日期本合同簽訂日期：【合同簽訂日期】。第十三條合同簽訂地點本合同簽訂地點：【合同簽訂地點】。第十四條合同附件說明本合同附件是本合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。甲乙雙方應妥善保管附件，并按照附件約定履行合同義務。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評估機構、監理機構、過戶機構等，在甲乙雙方履行本合同過程中提供服務或協助的單位或個人。1.2第三方責任第三方應按照法律法規及行業標準，提供專業、規范的服務，確保甲乙雙方的權益得到保障。1.3第三方權利第三方有權按照本合同及行業規定，收取服務費用，并有權要求甲乙雙方提供必要的協助和配合。第二條第三方介入后的合同變更2.1第三方服務費用甲乙雙方同意，第三方提供的服務費用，包括但不限于中介費、評估費、監理費、過戶費等，由【費用承擔方】承擔。2.2第三方服務費用支付方式第三方服務費用的支付方式如下：（1）【支付方式】。2.3第三方服務費用支付時間甲乙雙方應在【支付時間】內，向第三方支付服務費用。第三條第三方介入后的爭議解決3.1第三方協助解決爭議在甲乙雙方履行本合同過程中，若發生爭議，第三方應協助甲乙雙方進行協商解決。3.2第三方調解若協商解決不成，甲乙雙方同意由第三方進行調解。調解不成的，雙方可依法尋求其他解決途徑。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額定義本合同所稱第三方責任限額，是指第三方在提供服務過程中，因其過錯導致甲乙雙方損失的賠償限額。4.2第三方責任限額標準第三方責任限額標準如下：（1）【責任限額標準】。4.3第三方責任限額的適用第三方在提供服務過程中，若發生過錯導致甲乙雙方損失，且符合本合同約定的責任限額標準，第三方應按照本合同承擔相應的賠償責任。第五條第三方與其他各方的關系5.1第三方與甲乙雙方的關系第三方與甲乙雙方是獨立的法律主體，各自承擔各自的法律責任。5.2第三方與中介方、評估機構、監理機構、過戶機構等的關系第三方與中介方、評估機構、監理機構、過戶機構等是合作關系，各自按照合同約定履行義務，承擔責任。第六條第三方介入后的合同履行6.1第三方協助履行合同第三方應協助甲乙雙方履行本合同，包括但不限于房屋交付、過戶手續等。6.2第三方履行合同的義務第三方在協助甲乙雙方履行合同過程中，應遵守法律法規及行業標準，確保甲乙雙方的權益得到保障。第七條第三方介入后的違約責任7.1第三方違約若第三方在提供服務過程中，違反本合同約定，導致甲乙雙方損失，第三方應承擔違約責任。7.2第三方違約責任的承擔第三方違約責任的承擔方式如下：（1）【違約責任承擔方式】。第八條第三方介入后的合同解除8.1合同解除條件（1）甲乙雙方協商一致解除合同；（2）第三方嚴重違約，導致合同無法履行；（3）法律法規規定的其他解除條件。8.2合同解除后的責任處理合同解除后，甲乙雙方應按照本合同約定，處理與第三方相關的責任事項。第九條第三方介入后的合同效力9.1合同效力本合同經甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方及第三方具有法律約束力。9.2合同效力的保障甲乙雙方應妥善保管本合同及附件，并按照本合同約定履行義務。第三方應按照本合同及行業規定，提供專業、規范的服務。第十條第三方介入后的其他約定10.1第三方信息披露第三方應向甲乙雙方披露與本合同相關的信息，包括但不限于服務內容、服務費用等。10.2第三方保密義務第三方應對甲乙雙方提供的個人信息、商業秘密等予以保密，不得泄露給第三方。10.3第三方合規經營第三方應遵守法律法規及行業規定，合規經營，不得損害甲乙雙方的合法權益。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權證復印件要求：須為原件的清晰復印件，不得有涂改、損壞等痕跡。說明：作為房屋權屬證明，附件一應確保真實有效。2.附件二：買賣雙方身份證復印件要求：須為有效身份證件的復印件，包括正反面。說明：用于證明甲乙雙方的身份信息，確保交易安全。3.附件三：房屋現狀照片要求：照片須真實反映房屋當前狀況，包括內外部環境。說明：用于確認房屋交付時的實際狀況。4.附件四：第三方服務合同要求：明確第三方服務的具體內容、費用、責任等。說明：證明第三方服務條款的約定，作為履行合同的依據。5.附件五：第三方資質證明要求：顯示第三方合法經營資質的文件，如營業執照等。說明：證明第三方具備提供服務的合法資格。6.附件六：評估報告要求：由具有資質的評估機構出具，詳細反映房屋價值。7.附件七：監理報告要求：顯示房屋質量檢查結果，包括存在的問題及整改情況。說明：確保房屋質量符合交易要求。8.附件八：過戶證明材料要求：包含過戶申請表、稅費繳納憑證、新產權證等。說明：證明房屋過戶手續的順利完成。9.附件九：保險單復印件要求：顯示房屋保險的保單信息，包括保險金額、保險期限等。說明：證明房屋已具備保險保障。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按約定時間交付房屋或交付的房屋不符合約定。責任認定：甲方應支付違約金，違約金計算方式為【違約金計算公式】。示例說明：如果甲方未能在2024年12月31日前交付房屋，則應支付乙方違約金人民幣10,000元。2.違約行為：乙方未按約定時間支付房款或支付的房款不符合約定。責任認定：乙方應支付違約金，違約金計算方式為【違約金計算公式】。示例說明：如果乙方未能在2024年12月31日前支付全款，則應支付甲方違約金人民幣5,000元。3.違約行為：第三方未按約定提供服務或提供的服務不符合行業標準。責任認定：第三方應承擔違約責任，賠償甲乙雙方的損失，損失計算方式為【損失計算公式】。示例說明：如果中介方未在約定時間內協助完成房屋過戶，導致甲乙雙方損失額外費用，中介方應賠償人民幣3,000元。4.違約