20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度東莞市房產買賣合同（標的：塘廈鎮銀湖花園別墅）本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條標的物2.1別墅基本情況2.2別墅產權及使用情況第三條交易價格3.1別墅交易價格3.2付款方式及時間第四條交付及過戶4.1交付時間及條件4.2過戶手續及費用第五條房屋質量及保修5.1房屋質量保證5.2保修范圍及期限第六條違約責任6.1出賣人違約責任6.2買受人違約責任第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點及適用法律第八條合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同終止條件第九條保密條款9.1保密內容9.2保密期限及違約責任第十條第三方服務10.1第三方服務內容10.2第三方服務費用第十一條稅費承擔11.1稅費種類及承擔方式11.2稅費支付時間及方式第十二條附加條款12.1附加條款內容12.2附加條款的生效條件第十三條雙方陳述與承諾13.1出賣人陳述與承諾13.2買受人陳述與承諾第十四條其他事項14.1合同的修改和補充14.2合同解除及解除后的處理14.3雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：東莞市X房地產開發有限公司1.1.2出賣人地址：東莞市塘廈鎮X路X號1.1.3出賣人法人代表：X1.1.4出賣人聯系電話：1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：X1.2.2買受人地址：X1.2.3買受人身份證號碼：X1.2.4買受人聯系電話：第二條標的物2.1別墅基本情況2.1.1別墅坐落：東莞市塘廈鎮銀湖花園棟2.1.2別墅面積：平方米2.1.3別墅戶型：室廳衛2.1.4別墅建造年份：年2.1.5別墅產權性質：住宅用地2.2別墅產權及使用情況2.2.1別墅產權證號：X2.2.2別墅產權期限：至年月日2.2.3別墅目前使用情況：自住第三條交易價格3.1別墅交易價格3.1.1別墅成交總價：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）3.1.2別墅首付款：人民幣萬元整3.1.3別墅貸款金額：人民幣萬元整3.1.4貸款利率：按中國人民銀行同期貸款利率執行3.2付款方式及時間3.2.1首付款支付時間：本合同簽訂之日起七個工作日內3.2.2貸款辦理時間：首付款支付完畢后十個工作日內3.2.3貸款審批通過后，買受人應按照貸款銀行的要求將貸款金額支付給出賣人第四條交付及過戶4.1交付時間及條件4.1.1別墅交付時間：自本合同簽訂之日起個工作日內4.1.2交付條件：別墅所有權轉移登記手續辦理完畢，買受人支付完畢全部房款4.2過戶手續及費用4.2.1過戶手續：雙方應按照相關法律法規規定，共同辦理別墅所有權轉移登記手續4.2.2過戶費用：雙方按照國家規定共同承擔過戶所產生的稅費第五條房屋質量及保修5.1房屋質量保證5.1.1出賣人保證別墅符合國家關于住宅質量的相關標準和要求5.1.2出賣人承諾別墅不存在重大質量問題，如有隱瞞或虛假陳述，出賣人應承擔相應責任5.2保修范圍及期限5.2.1保修范圍：別墅主體結構、設備設施及公共部位5.2.2保修期限：自別墅交付之日起五年內第六條違約責任6.1出賣人違約責任6.1.1出賣人未按照本合同約定交付別墅的，應支付買受人逾期交付違約金，違約金計算方式為：別墅成交總價×逾期交付天數×千分之壹6.1.2出賣人未按照本合同約定履行質量保證義務的，應承擔修復費用或賠償責任6.2買受人違約責任6.2.1買受人未按照本合同約定支付房款的，應支付出賣人逾期付款違約金，違約金計算方式為：別墅成交總價×逾期付款天數×千分之壹6.2.2買受人未按照本合同約定履行相關手續的，應承擔相應責任第七條爭議解決7.1爭議解決方式：通過友好協商解決，協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟7.2爭議解決地點及適用法律：本合同爭議解決地點為東莞市，適用法律為中華人民共和國法律第八條合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件8.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效8.1.2合同生效后，雙方應嚴格按照本合同約定履行各自的權利和義務8.2合同變更條件8.2.1合同變更應由雙方協商一致，并簽訂書面變更協議8.2.2合同變更協議經雙方簽字（或蓋章）后生效，對雙方具有法律約束力8.3合同終止條件8.3.1在合同有效期內，如一方違約，導致合同無法履行，另一方有權終止合同第九條保密條款9.1保密內容9.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密、財務信息等，均應予以保密9.1.2保密信息不包括公眾已知的信息或雙方同意公開的信息9.2保密期限及違約責任9.2.1保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止9.2.2如一方違反保密義務，泄露保密信息，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失第十條第三方服務10.1第三方服務內容10.1.1本合同涉及的第三方服務包括但不限于貸款、評估、過戶、稅務等手續辦理10.1.2雙方應選擇具有資質的第三方服務機構，并支付相應服務費用10.2第三方服務費用10.2.1第三方服務費用包括但不限于評估費、貸款手續費、過戶費、印花稅等10.2.2雙方應按照相關法律法規及行業標準支付第三方服務費用第十一條稅費承擔11.1稅費種類及承擔方式11.1.1本合同涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等11.1.2稅費承擔方式按照法律法規規定及雙方約定執行11.2稅費支付時間及方式11.2.1稅費支付時間按照法律法規規定及雙方約定執行11.2.2稅費支付方式包括但不限于轉賬、現金支付等第十二條附加條款12.1附加條款內容12.1.1雙方在本合同之外的其他事項，可簽訂附加條款作為本合同的補充12.1.2附加條款應經雙方簽字（或蓋章）后生效，對雙方具有法律約束力12.2附加條款的生效條件12.2.1附加條款的生效條件應由雙方協商確定，并在附加條款中明確12.2.2附加條款生效后，與本合同具有同等法律效力第十三條雙方陳述與承諾13.1出賣人陳述與承諾13.1.1出賣人保證所提供的別墅信息真實、準確、完整13.1.2出賣人承諾在合同履行過程中，不得擅自變更別墅的現狀13.2買受人陳述與承諾13.2.1買受人保證向出賣人提供的個人信息真實、準確、完整13.2.2買受人承諾在合同履行過程中，按照約定支付房款及承擔其他義務第十四條其他事項14.1合同的修改和補充14.1.1合同的修改和補充應由雙方協商一致，并簽訂書面協議14.1.2合同修改和補充協議經雙方簽字（或蓋章）后生效，對雙方具有法律約束力14.2合同解除及解除后的處理14.2.1合同解除應由雙方協商一致，并簽訂書面解除協議14.3雙方約定的其他事項14.3.1雙方在本合同之外的其他事項，可簽訂書面協議作為本合同的補充14.3.2雙方約定的事項經雙方簽字（或蓋章）后生效，對雙方具有法律約束力第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入條件1.1本合同履行過程中，如涉及第三方介入的事項，包括但不限于貸款辦理、評估、過戶等手續，甲乙雙方應共同選擇具有資質的第三方機構進行辦理。1.2甲乙雙方應確保第三方機構的選擇符合國家法律法規及行業標準，并有權要求第三方提供相應的服務承諾和保障。第二條第三方責任2.1第三方在本合同履行過程中，應按照甲乙雙方的要求和相關法律法規的規定，提供專業服務，并確保服務質量和效率。2.2第三方應嚴格遵守職業道德和保密義務，保護甲乙雙方的合法權益，不得泄露雙方的商業秘密和個人信息。2.3第三方在提供服務過程中，如因故意或過失導致甲乙雙方產生損失，第三方應承擔相應的賠償責任。第三條第三方費用3.1第三方提供的服務費用包括但不限于評估費、貸款手續費、過戶費、印花稅等，由甲乙雙方按照相關法律法規及行業標準支付。3.2甲乙雙方應在合同中明確第三方費用的支付時間及方式，確保費用支付的及時性和準確性。第四條第三方與其他方的關系4.1第三方在本合同履行過程中，應獨立承擔責任，其行為不得影響甲乙雙方的權利義務關系。4.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，應通過友好協商解決，協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條第三方責任限額5.1第三方在本合同履行過程中，如因故意或過失導致甲乙雙方產生損失，第三方應承擔的賠償責任限額，由甲乙雙方在合同中約定。5.2甲乙雙方約定第三方責任限額時，應充分考慮第三方服務的性質、風險及市場行情等因素，確保限額的合理性。第六條第三方介入的程序6.1甲乙雙方如需第三方介入，應提前書面通知對方，并說明介入的理由、事項及期限。6.2甲乙雙方應就第三方介入的事項進行協商，并就相關程序、費用及責任等達成一致意見。第七條第三方服務的終止7.1第三方服務完成后，甲乙雙方應對服務結果進行驗收。如不符合約定，甲乙雙方有權要求第三方進行補正或賠償。7.2第三方服務終止后，第三方應將相關資料和文件交付甲乙雙方，并辦理相關手續。第八條第三方介入的變更8.1如甲乙雙方同意變更第三方機構，應簽訂書面變更協議，并明確變更的內容、理由及期限。8.2第三方變更后，原第三方應承擔的責任不因變更而免除。第九條第三方介入的說明9.1本合同涉及的第三方介入事項，甲乙雙方應充分了解和明確第三方的職責、權利和義務。9.2甲乙雙方應審慎選擇第三方，并關注第三方服務的過程和結果，確保合同的順利履行。第十條合同的補充和修改10.1本附加條款與本合同具有同等法律效力，如本附加條款與本合同有任何沖突，以本附加條款為準。10.2本附加條款的修改和補充，應由甲乙雙方協商一致，并簽訂書面修改補充協議。第十一條爭議解決11.1本合同及本附加條款履行過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。11.2協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、變更和終止12.1本附加條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2本附加條款的變更和終止，應按照本合同第八條、第九條和第十條的規定辦理。第十三條雙方陳述與承諾13.1甲乙雙方陳述與承諾的內容，應符合本合同及本附加條款的約定。13.2甲乙雙方承諾在合同履行過程中，遵守法律法規，履行各自的權利和義務。第十四條其他事項14.1本附加條款未涉及的事項，應按照本合同的約定辦理。14.2本附加條款所述事項，如有未盡事宜，甲乙雙方應簽訂書面協議予以補充。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：東莞市房產買賣合同（標的：塘廈鎮銀湖花園別墅）附件二：別墅產權證復印件附件三：別墅現狀照片附件四：評估報告復印件附件五：貸款合同復印件附件六：過戶申請書及所需材料清單附件七：稅費計算清單附件八：第三方服務協議附件九：補充協議附件十：別墅交付確認書附件十一：房屋質量保證書附件十二：保修條款附件十三：爭議解決協議附件十四：合同解除協議附件一：東莞市房產買賣合同（標的：塘廈鎮銀湖花園別墅）附件二：別墅產權證復印件附件三：別墅現狀照片附件四：評估報告復印件附件五：貸款合同復印件附件六：過戶申請書及所需材料清單附件七：稅費計算清單附件八：第三方服務協議附件九：補充協議附件十：別墅交付確認書附件十一：房屋質量保證書附件十二：保修條款附件十三：爭議解決協議附件十四：合同解除協議說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定交付別墅2.出賣人未按照合同約定履行質量保證義務3.買受人未按照合同約定支付房款4.買受人未按照合同約定履行相關手續5.第三方未按照合同約定提供服務6.第三方泄露甲乙雙方的商業秘密和個人信息7.第三方在提供服務過程中導致甲乙雙方損失責任認定標準：1.出賣人違約行為導致買受人損失的，出賣人應支付違約金，違約金計算方式為：別墅成交總價×逾期交付天數×千分之壹2.出賣人違約行為導致買受人損失的，出賣人應承擔修復費用或賠償責任3.買受人違約行為導致出賣人損失的，買受人應支付違約金，違約金計算方式為：別墅成交總價×逾期付款天數×千分之壹4.買受人違約行為導致出賣人損失的，買受人應承擔相應責任5.第三方違約行為導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔賠償責任，賠償金額不超過第三方服務費用6.第三方泄露甲乙雙方的商業秘密和個人信息的，第三方應承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失7.第三方在提供服務過程中導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔賠償責任，賠償金額不超過第三方服務費用示例說明：1.如果出賣人未能在合同約定的時間內交付別墅，則構成違約行為。出賣人應按照合同約定支付違約金，并承擔因延遲交付導致的買受人損失。2.如果買受人未能在合同約定的時間內支付房款，則構成違約行為。買受人應按照合同約定支付違約金，并承擔因延遲付款導致的出賣人損失。3.如果第三方未按照合同約定提供服務，例如評估機構提供虛假評估報告，則構成違約行為。第三方應承擔賠償責任，賠償金額不超過服務費用。4.如果第三方泄露甲乙雙方的商業秘密和個人信息，例如中介機構泄露購房者的個人信息，則構成違約行為。第三方應承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。2024年度東莞市房產買賣合同（標的：塘廈鎮銀湖花園別墅）2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3標的物定義第二條標的物描述2.1別墅基本信息2.2別墅附屬設施2.3別墅權屬證明第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續第五條質量及保修5.1別墅質量5.2保修期限5.3質量問題處理第六條權利義務6.1出賣人權利義務6.2買受人權利義務第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁或訴訟地點第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條附加條款11.1別墅使用管理11.2別墅維修養護第十二條合同的附圖和附件12.1附圖12.2附件第十三條其他約定13.1雙方其他約定第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3標的物定義第二條標的物描述2.1別墅基本信息別墅位于東莞市塘廈鎮銀湖花園，座落號為X，建筑結構為X，建筑面積為X平方米，土地使用權面積為X平方米，土地使用權類型為出讓，土地使用年限至X年。2.2別墅附屬設施別墅附屬設施包括：X、X、X等，具體設施狀況詳見附件二。2.3別墅權屬證明第三條交易價格及支付方式3.1交易價格別墅的交易價格為人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整），上述價格包含別墅本身及附屬設施的價格。3.2支付方式買受人應按照合同約定的期限和方式向出賣人支付交易價格。支付方式為：銀行轉賬、現金等。3.3支付時間買受人應于本合同簽訂之日起七個工作日內，將交易價格支付給出賣人。第四條交付及過戶4.1交付時間出賣人應在本合同簽訂之日起X個工作日內，將別墅交付給買受人。4.2交付條件別墅的交付條件為：X、X、X等，具體交付條件詳見附件三。4.3過戶手續買受人應按照我國相關法律法規的規定，辦理別墅過戶手續。出賣人應給予必要的協助。第五條質量及保修5.1別墅質量別墅的質量應符合我國相關法律法規的規定，出賣人保證別墅不存在重大質量問題。5.2保修期限別墅的保修期限為X年，自別墅交付之日起計算。5.3質量問題處理如別墅在保修期內出現質量問題，買受人應立即通知出賣人，出賣人應在接到通知后X個工作日內予以解決。如出賣人未在規定時間內解決質量問題，買受人有權要求出賣人支付違約金。第六條權利義務6.1出賣人權利義務（1）保證別墅的權屬證明合法、有效；（2）按照約定時間、條件交付別墅；（3）辦理別墅過戶手續；（4）解決別墅質量問題；（5）按照約定價格向買受人交付別墅。6.2買受人權利義務（1）按照約定時間、方式支付交易價格；（2）按照約定條件接收別墅；（3）辦理別墅過戶手續；（4）維護別墅及其附屬設施；（5）按照約定使用別墅。第七條合同的變更和解除7.1變更條件合同的變更應由雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。7.2解除條件合同的解除應符合我國相關法律法規的規定，并經雙方協商一致。第八條違約責任8.1出賣人違約責任出賣人違反本合同的約定，應承擔違約責任。如延遲交付別墅，出賣人應支付買受人違約金，違約金計算方式為：延遲交付別墅的每一天，按別墅交易價格的萬分之五計算。如出賣人未按照約定質量標準交付別墅，買受人有權要求出賣人重新整改或者支付違約金。8.2買受人違約責任買受人違反本合同的約定，應承擔違約責任。如買受人延遲支付交易價格，買受人應支付出賣人違約金，違約金計算方式為：延遲支付的每一天，按別墅交易價格的萬分之五計算。如買受人未按照約定條件接收別墅，買受人應承擔因此產生的費用。第九條爭議解決9.1爭議解決方式本合同履行過程中發生的爭議，雙方應協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點本合同的爭議解決地點為東莞市，雙方同意接受東莞市人民法院的管轄。第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件本合同終止的條件為：別墅交付且過戶完畢。10.3解除條件本合同解除的條件為：雙方協商一致且符合我國相關法律法規的規定。第十一條附加條款11.1別墅使用管理買受人應按照我國相關法律法規和物業管理規定，合理使用別墅及其附屬設施，并遵守物業管理規定。11.2別墅維修養護買受人應負責別墅及其附屬設施的日常維修養護，并保證別墅及其附屬設施的安全、美觀。第十二條合同的附圖和附件12.1附圖本合同的附圖包括別墅的平面圖、立面圖、剖面圖等，具體見附件四。12.2附件本合同的附件包括：別墅權屬證明、別墅附屬設施清單、別墅交付條件等，具體見附件五。第十三條其他約定13.1雙方其他約定除本合同條款外，雙方其他約定如下：（1）X（2）X（3）X第十四條合同的簽署14.1簽署日期本合同簽署日期為2024年。14.2簽署地點本合同簽署地點為東莞市塘廈鎮。14.3簽字蓋章本合同一式兩份，雙方各執一份，簽字（或蓋章）后具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、監理方、過戶機構等。1.2第三方責任第三方應按照我國相關法律法規和本合同的約定，履行其職責，并承擔相應責任。第二條第三方介入的程序2.1中介方介入中介方作為第三方介入本合同，負責別墅的買賣介紹、協調及促成交易。中介方應保證其提供的信息真實、準確、完整。2.2監理方介入監理方作為第三方介入本合同，負責別墅的交付及過戶過程的監督。監理方應確保別墅的交付及過戶過程符合我國相關法律法規和本合同的約定。2.3過戶機構介入過戶機構作為第三方介入本合同，負責別墅的過戶手續辦理。過戶機構應按照我國相關法律法規和本合同的約定，及時、高效地辦理過戶手續。第三條第三方義務及責任限額3.1中介方義務中介方應遵守我國相關法律法規和本合同的約定，誠實、信用地履行中介服務，并按照約定收取中介費用。3.2監理方義務監理方應遵守我國相關法律法規和本合同的約定，公正、客觀地履行監理職責，并按照約定收取監理費用。3.3過戶機構義務過戶機構應遵守我國相關法律法規和本合同的約定，及時、高效地辦理過戶手續，并按照約定收取過戶費用。3.4第三方責任限額第三方對其在履行本合同過程中產生的過錯承擔相應責任。如中介方、監理方、過戶機構等因故意或過失導致甲乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。但第三方的賠償責任限額不應超過其收取的費用。第四條第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲乙方關系第三方作為甲乙方的服務提供者，應按照我國相關法律法規和本合同的約定，履行其服務職責。4.2第三方與中介方關系中介方作為第三方，與出賣人、買受人之間不存在任何隸屬或代理關系。中介方應獨立承擔其法律責任。4.3第三方與監理方、過戶機構關系監理方、過戶機構作為第三方，與出賣人、買受人之間不存在任何隸屬或代理關系。監理方、過戶機構應獨立承擔其法律責任。第五條第三方介入的協調與溝通5.1甲乙方與第三方之間的協調與溝通甲乙方與第三方之間的協調與溝通應基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則進行。5.2第三方之間的協調與溝通第三方之間的協調與溝通應基于共同履行本合同、維護甲乙方合法權益的原則進行。第六條第三方介入的變更與解除6.1變更條件本合同履行過程中，如甲乙方同意變更第三方，應簽訂書面變更協議。6.2解除條件本合同履行過程中，如甲乙方同意解除第三方，應簽訂書面解除協議。第七條第三方介入的違約責任7.1第三方違約責任第三方違反本合同的約定，應承擔違約責任。如中介方未按照約定提供服務，監理方未按照約定履行監理職責，過戶機構未按照約定辦理過戶手續，第三方應承擔相應的違約責任。7.2甲乙方違約責任甲乙方違反本合同的約定，應承擔違約責任。如甲乙方未按照約定支付費用，甲乙方未按照約定履行合同義務，甲乙方應承擔相應的違約責任。第八條爭議解決8.1爭議解決方式本合同履行過程中發生的爭議，甲乙方應協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點本合同的爭議解決地點為東莞市，甲乙方同意接受東莞市人民法院的管轄。第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件本合同終止的條件為：別墅交付且過戶完畢。9.3解除條件本合同解除的條件為：甲乙雙方協商一致且符合我國相關法律法規的規定。第十