20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度福州市二手房買賣合同范本本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條：房屋基本信息2.1房屋所有權證號2.2房屋坐落地址2.3房屋面積2.4房屋規劃用途第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續4.4過戶時間第五條：房屋質量及瑕疵5.1房屋質量5.2瑕疵責任第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條：違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條：爭議解決方式8.1協商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的生效、修改和終止9.1生效條件9.2修改條件9.3終止條件第十條：其他約定10.1物業管理10.2戶口遷移10.3配套設施第十一條：稅費承擔11.1稅費種類11.2稅費承擔方式第十二條：隱私保護12.1個人信息保護12.2房屋使用情況保密第十三條：附件13.1房屋所有權證復印件13.2買賣雙方身份證復印件13.3房屋現狀圖片第十四條：其他14.1合同簽訂日期14.2合同簽訂地點14.3合同正本份數第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱或姓名：福州市X區X街道X號X室1.1.2出賣人身份證號碼：1.1.3出賣人聯系方式：1.2買受人信息1.2.1買受人名稱或姓名：1.2.2買受人身份證號碼：1.2.3買受人聯系方式：第二條：房屋基本信息2.1房屋所有權證號：2.2房屋坐落地址：福州市X區X街道X號2.3房屋面積：平方米2.4房屋規劃用途：住宅第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格：人民幣（大寫）：圓整（小寫）：￥____________元3.2支付方式：3.2.1買受人應于本合同簽訂之日起____個工作日內，向出賣人支付人民幣____元作為購房定金。3.2.2買受人應于____年__月__日前，向出賣人支付剩余房款人民幣____元。3.3支付時間：3.3.1定金支付時間：____年__月__日3.3.2剩余房款支付時間：____年__月__日第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間：自本合同簽訂之日起____個工作日內，出賣人將房屋交付給買受人。4.2交付條件：4.2.1出賣人應保證房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。4.2.2出賣人應將房屋鑰匙交付給買受人。4.3過戶手續：買受人與出賣人應共同辦理房屋過戶手續，過戶費用由買受人承擔。4.4過戶時間：自房屋所有權轉移登記手續辦理完畢之日起____個工作日內。第五條：房屋質量及瑕疵5.1房屋質量：出賣人保證所售房屋符合國家關于住宅質量的相關規定，具備居住條件。5.2瑕疵責任：如房屋存在瑕疵，出賣人應按照法律法規及本合同約定承擔相應責任。第六條：合同的變更和解除6.1變更條件：合同變更需經買賣雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。6.2解除條件：6.2.1在合同簽訂后，買受人因個人原因要求解除合同的，應向出賣人支付人民幣____元作為違約金。6.2.2在合同簽訂后，出賣人因房屋質量問題要求解除合同的，應退還買受人已支付的定金及利息。第七條：違約責任7.1出賣人違約：7.1.1出賣人未按本合同約定時間、條件交付房屋的，應向買受人支付違約金人民幣____元。7.1.2出賣人未按本合同約定履行義務的，應承擔相應的法律責任。7.2買受人違約：7.2.1買受人未按本合同約定時間支付定金或剩余房款的，應向出賣人支付違約金人民幣____元。7.2.2買受人未按本合同約定履行義務的，應承擔相應的法律責任。第八條：爭議解決方式8.1協商解決：買賣雙方應通過友好協商的方式解決合同履行過程中的爭議。8.2調解解決：如協商不成，任一方可向合同簽訂地人民法院申請調解。8.3仲裁解決：如調解不成，爭議應提交至合同簽訂地仲裁委員會進行仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、修改和終止9.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2修改條件：合同的修改應經買賣雙方協商一致，并簽訂書面修改協議。9.3終止條件：本合同在下列情況下終止：9.3.1房屋過戶手續辦理完畢；9.3.2買受人支付完畢全部房款；9.3.3出賣人按約定交付房屋。第十條：其他約定10.1物業管理：買受人應遵守物業管理規定，按時繳納物業管理費。10.2戶口遷移：出賣人應在本合同簽訂后____個工作日內將房屋內的戶口遷出。10.3配套設施：出賣人保證房屋內的配套設施齊全并正常使用。第十一條：稅費承擔11.1稅費種類：包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。11.2稅費承擔方式：除法律法規規定由買受人承擔的稅費外，其他稅費由出賣人承擔。第十二條：隱私保護12.1個人信息保護：買賣雙方應對對方的個人信息予以保密，不得泄露給第三方。12.2房屋使用情況保密：出賣人不得向第三方透露房屋在使用過程中的情況。第十三條：附件13.1房屋所有權證復印件：13.2買賣雙方身份證復印件：13.3房屋現狀圖片：第十四條：其他14.1合同簽訂日期：14.2合同簽訂地點：14.3合同正本份數：第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義：本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構、貸款機構等，在房屋買賣過程中提供服務或介入交易的各方。1.2第三方責任：第三方應按照法律法規及行業規范，提供專業服務，并確保服務過程中的信息真實、準確。1.3第三方權利：第三方有權按照約定收取服務費用，并享有合同約定的其他權利。第二條：中介方介入2.1中介方職責：中介方應協助甲乙方進行房屋買賣，提供房源信息，并協助辦理合同簽訂、過戶等相關手續。2.2中介方義務：中介方應如實向甲乙方披露房屋相關信息，不得隱瞞或虛報。2.3中介方責任限額：中介方對于因提供錯誤信息或未履行職責導致的損失，應承擔相應的賠償責任。第三條：評估機構介入3.1評估機構職責：評估機構應對房屋價值進行評估，并提供評估報告。3.2評估機構義務：評估機構應確保評估報告的真實性、準確性，并保守交易雙方的隱私。3.3評估機構責任限額：評估機構對于因評估不準確導致的損失，應承擔相應的賠償責任。第四條：過戶機構介入4.1過戶機構職責：過戶機構應協助甲乙方辦理房屋過戶手續。4.2過戶機構義務：過戶機構應按照法律法規及流程要求，及時、準確地完成過戶手續。4.3過戶機構責任限額：過戶機構對于因辦理過戶手續不當導致的損失，應承擔相應的賠償責任。第五條：貸款機構介入5.1貸款機構職責：貸款機構應協助買受人辦理購房貸款手續。5.2貸款機構義務：貸款機構應根據買受人的實際情況，提供合適的貸款方案，并保守買受人的個人信息。5.3貸款機構責任限額：貸款機構對于因貸款手續不當導致的損失，應承擔相應的賠償責任。第六條：第三方服務費用6.1第三方服務費用：甲乙方應按照約定支付第三方服務費用。6.2服務費用支付時間：買受人應在與第三方簽訂服務協議后，按照約定時間支付服務費用。第七條：第三方責任劃分7.1第三方責任劃分：第三方應對其提供的服務承擔責任，甲乙方對于第三方的服務不承擔責任，除非第三方服務存在故意或重大過失。7.2甲乙方對于第三方服務的監督權：甲乙方有權對第三方的服務進行監督，并要求第三方按照約定提供服務。第八條：第三方違約處理8.1第三方違約：如第三方未按照本合同約定提供服務，或服務存在瑕疵，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。8.2違約處理方式：甲乙方有權要求第三方立即改正，或解除與第三方的服務合同，并要求第三方承擔違約賠償。第九條：第三方解除合同9.2解除合同通知：第三方應提前____個工作日通知甲乙方。9.3解除合同后的責任：第三方應按照法律法規及合同約定，承擔解除合同后的相應責任。第十條：其他約定10.1甲乙方與第三方簽訂的服務合同，應為本合同的附件。10.2甲乙方與第三方之間的爭議，應通過協商解決，協商不成時，可依法向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：買賣雙方身份證復印件附件三：房屋現狀圖片附件四：中介方服務協議附件五：評估機構評估報告附件六：過戶機構過戶手續辦理證明附件七：貸款機構貸款合同附件的詳細要求和說明：附件一：房屋所有權證復印件，應清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。附件二：買賣雙方身份證復印件，應清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。附件三：房屋現狀圖片，應真實反映房屋的現狀，包括室內外環境、設施設備等。附件四：中介方服務協議，應明確中介方的服務內容、服務費用、責任限額等。附件五：評估機構評估報告，應明確評估價值、評估依據、評估日期等。附件六：過戶機構過戶手續辦理證明，應明確過戶手續的辦理進度和結果。附件七：貸款機構貸款合同，應明確貸款金額、還款方式、利率等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按照約定時間、條件交付房屋。2.出賣人未按照約定履行義務，如提供虛假信息、隱瞞房屋瑕疵等。3.買受人未按照約定時間支付定金或剩余房款。4.買受人未按照約定履行義務，如未按約定使用房屋、未按時支付物業管理費等。5.中介方未按照約定提供服務，如未如實披露房屋信息、未協助辦理過戶手續等。6.評估機構未按照約定提供評估報告，如評估不準確、未保守交易雙方隱私等。7.過戶機構未按照約定辦理過戶手續，如辦理不及時、辦理不準確等。8.貸款機構未按照約定提供貸款服務，如未提供合適貸款方案、未保守買受人個人信息等。違約的責任認定標準：1.違約金：對于違約行為，違約方應向守約方支付違約金，違約金金額為本合同總金額的____%。2.損害賠償：對于因違約行為導致的損失，違約方應承擔相應的損害賠償責任。3.合同解除：對于嚴重違約行為，甲乙方有權解除合同，并追究違約方的法律責任。4.律師費：如發生違約行為，守約方為維護自身權益，產生的律師費由違約方承擔。示例說明：如出賣人未按照約定時間交付房屋，買受人可要求出賣人支付違約金，并承擔因延遲交付導致的額外費用，如租房費用等。如出賣人提供虛假信息，導致買受人遭受損失，買受人可要求出賣人承擔損害賠償責任，并要求解除合同。如中介方未如實披露房屋信息，導致買受人遭受損失，買受人可要求中介方支付違約金，并承擔損害賠償責任。全文完。2024年度福州市二手房買賣合同范本1本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條：房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結構2.3房屋面積2.4房屋所有權證號第三條：房屋交易價格3.1成交價格3.2付款方式3.3付款時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶費用4.4過戶時間第五條：權利義務5.1出賣人義務5.2買受人義務5.3違約責任第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條：爭議解決方式7.1協商解決7.2調解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八條：合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同解除條件第九條：其他約定9.1物業費9.2水電煤等費用9.3戶口遷移9.4裝修情況第十條：附件10.1房屋所有權證復印件10.2買賣雙方身份證復印件10.3其他重要文件第十一條：雙方簽字11.1出賣人簽字11.2買受人簽字第十二條：合同簽訂日期第十三條：合同附件第十四條：其他約定第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：福州市區街道號居民1.1.2出賣人身份證號碼：1.1.3出賣人聯系方式：X1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：福州市區街道號居民1.2.2買受人身份證號碼：1.2.3買受人聯系方式：X第二條：房屋基本情況2.1房屋坐落：福州市區街道號2.2房屋結構：室廳衛2.3房屋面積：平方米2.4房屋所有權證號：X第三條：房屋交易價格3.1成交價格：人民幣（大寫）：元整（小寫）：.00元3.2付款方式：3.2.1買受人應于本合同簽訂之日起3日內，向出賣人支付人民幣X元作為定金。3.2.2買受人應于年月日前，向出賣人支付剩余房款人民幣X元。3.3付款時間：3.3.1定金支付時間：年月日3.3.2剩余房款支付時間：年月日第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間：年月日4.2交付條件：4.2.1出賣人應保證房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。4.2.2出賣人應將房屋所有權證、土地使用權證等相關證件原件交付給買受人。4.3過戶費用：4.3.1買受人應承擔房屋過戶所產生的一切費用，包括但不限于稅費、手續費等。4.3.2過戶費用具體金額及支付方式雙方協商解決。4.4過戶時間：年月日第五條：權利義務5.1出賣人義務5.1.1出賣人應保證房屋及附屬設施的真實性、合法性，無任何隱瞞、誤導行為。5.1.2出賣人應按照合同約定履行交付房屋、過戶等義務。5.2買受人義務5.2.1買受人應按照合同約定支付房款、過戶費用等。5.2.2買受人應按照合同約定接收房屋，并履行相關手續。5.3違約責任5.3.1出賣人違約，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.3.2買受人違約，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.1.1合同變更應經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。6.1.2合同變更應符合相關法律法規的規定。6.2解除條件6.2.1合同解除應經雙方協商一致，并簽訂書面解除協議。6.2.2合同解除應符合相關法律法規的規定。第七條：爭議解決方式7.1協商解決7.2調解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八條：合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.1.1本合同自雙方簽字之日起生效。8.1.2合同生效后，雙方應按照合同約定履行各自的義務。8.2合同變更條件8.2.1合同變更應經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。8.2.2合同變更應符合相關法律法規的規定。8.3合同解除條件8.3.1合同解除應經雙方協商一致，并簽訂書面解除協議。8.3.2合同解除應符合相關法律法規的規定。第九條：其他約定9.1物業費9.1.1買受人自合同生效之日起，承擔該房屋的物業費。9.1.2物業費具體金額及支付方式按照物業管理公司規定執行。9.2水電煤等費用9.2.1買受人自合同生效之日起，承擔該房屋的水電煤等日常使用費用。9.3戶口遷移9.3.1出賣人應在本合同簽訂之日起個工作日內，將房屋內的戶口遷出。9.3.2如因出賣人原因導致買受人無法正常入住，出賣人應承擔相應責任。9.4裝修情況9.4.1出賣人應保證房屋內裝修設施的真實性、合法性。9.4.2買受人自合同生效之日起，對房屋內裝修設施進行使用和維護。第十條：附件10.1房屋所有權證復印件10.2買賣雙方身份證復印件10.3其他重要文件第十一條：雙方簽字11.1出賣人簽字：______________________11.2買受人簽字：______________________第十二條：合同簽訂日期年月日第十三條：合同附件本合同附件包括：房屋所有權證復印件、買賣雙方身份證復印件、其他重要文件。第十四條：其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。如有爭議，應友好協商解決；協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義1.1.1本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同交易過程的其他個人或機構，包括但不限于中介方、評估方、過戶機構等。1.1.2第三方應具備合法的資質和權限，按照相關法律法規和行業規定履行職責。1.2第三方責任1.2.1第三方應保證其提供的服務真實、合法、有效，并承擔因服務質量、失誤或違法行為導致的相應責任。1.2.2第三方在履行合同過程中，如發生爭議，應由第三方自行解決，并承擔相應后果。第二條：第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序2.1.2甲乙方應與第三方簽訂相應的服務協議，并明確雙方的權利義務。2.2第三方介入條件2.2.1第三方介入應經甲乙方雙方同意，并簽訂書面協議。2.2.2第三方介入應符合相關法律法規的規定。第三條：第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定3.1.1甲乙方應根據第三方的服務內容、服務質量等因素，與第三方協商確定責任限額。3.1.2責任限額可包括但不限于賠償金額、賠償范圍、賠償方式等。3.2第三方責任限額的變更3.2.1甲乙方如需變更第三方責任限額，應與第三方協商一致，并簽訂書面變更協議。3.2.2變更后的責任限額應符合相關法律法規的規定。第四條：第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方的關系界定4.1.1第三方在本合同交易過程中，應獨立履行其職責，不代表甲乙方任何一方。4.1.2第三方與甲乙方之間的糾紛，應由雙方自行解決，不影響本合同的履行。4.2第三方與甲乙方的權益劃分4.2.1第三方應保證其提供的服務符合甲乙方的合法權益，不損害甲乙方利益。4.2.2甲乙方應按照合同約定支付第三方服務費用，第三方不得向甲乙方收取額外費用。第五條：第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后的合同履行5.1.1第三方介入后，甲乙方應按照合同約定和第三方服務協議履行各自義務。5.1.2第三方應按照服務協議約定，提供真實、合法、有效的服務。5.2第三方未能履行職責的后果5.2.1如第三方未能履行職責，導致合同無法履行或造成損失的，甲乙方有權要求第三方承擔相應責任。5.2.2甲乙方因第三方未能履行職責而產生的損失，第三方應予賠償。第六條：第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入后的爭議解決6.1.1第三方介入后，如發生爭議，甲乙方應協商解決。6.1.2如協商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方作為被告的爭議解決6.2.1如第三方作為被告，甲乙方應將其服務協議作為證據，要求法院判定第三方承擔相應責任。第七條：其他約定7.1甲乙方應審慎選擇第三方，并關注第三方服務過程中的合規性。7.2甲乙方應按照合同約定履行各自義務，確保交易順利進行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件附件2：買賣雙方身份證復印件附件3：第三方服務協議附件4：房屋過戶申請表附件5：房屋買賣合同登記備案證明附件6：房屋交易稅費清單附件7：物業管理有限公司提供的物業服務合同附件8：水電煤等公共事業費用結算單附件9：戶口遷移證明附件10：房屋裝修情況說明書附件11：房屋交付確認書附件12：合同解除協議附件13：違約金計算公式說明附件14：爭議解決機構出具的調解書或裁決書附件詳細要求和說明：1.房屋所有權證復印件：應清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。2.買賣雙方身份證復印件：應清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。3.第三方服務協議：應明確雙方的權利義務、服務內容、費用及支付方式等。4.房屋過戶申請表：應填寫完整、準確，并由雙方簽字確認。5.房屋買賣合同登記備案證明：應由相關部門出具，作為合同生效的依據。6.房屋交易稅費清單：應明確列出所有交易稅費的項目、金額及支付方式。7.物業管理有限公司提供的物業服務合同：應明確物業服務內容、費用及支付方式等。8.水電煤等公共事業費用結算單：應明確列出所有費用的項目、金額及支付方式。9.戶口遷移證明：應由公安機關出具，證明出賣人已將戶口遷出。10.房屋裝修情況說明書：應詳細說明房屋的裝修情況，包括裝修時間、內容、材料等。11.房屋交付確認書：應明確確認房屋的交付時間、條件及雙方的權利義務。12.合同解除協議：應明確解除合同的條件、時間及雙方的權利義務。13.違約金計算公式說明：應詳細說明違約金的計算方式，包括計算基數、比率等。14.爭議解決機構出具的調解書或裁決書：應明確調解書或裁決書的內容及雙方的權利義務。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未按合同約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的，應支付違約金。示例：合同約定出賣人應在年月日前交付房屋，如未交付，應支付違約金人民幣元。2.出賣人未按合同約定辦理過戶手續，或過戶手續不符合法律法規規定的，應承擔相應責任。示例：合同約定出賣人應在本合同簽訂之日起個工作日內辦理過戶手續，如未辦理，應承擔相應責任。3.買受人未按合同約定時間支付房款，或支付的房款不符合合同約定的，應支付違約金。示例：合同約定買受人應在本合同簽訂之日起3日內支付人民幣元作為定金，如未支付，應支付違約金人民幣元。4.買受人未按合同約定接收房屋，或接收房屋后未履行相關手續的，應承擔相應責任。示例：合同約定買受人應在本合同簽訂之日起個工作日內接收房屋，并履行相關手續，如未接收或未履行手續，應承擔相應責任。5.第三方未按服務協議約定提供服務，或提供的服務不符合合同約定的，應承擔相應責任。示例：服務協議約定第三方應在本合同簽訂之日起個工作日內提供服務，如未提供或提供的服務不符合約定，應承擔相應責任。2024年度福州市二手房買賣合同范本2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結構2.4房屋所有權證號第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3付款時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續4.4過戶費用第五條：房屋質量及瑕疵5.1房屋質量5.2瑕疵責任第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條：違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條：爭議解決8.1協商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：其他約定9.1附屬設施9.2家具家電9.3物業管理費9.4維修基金第十條：稅費承擔10.1稅費種類10.2稅費承擔方第十一條：合同的生效、終止和解除11.1生效條件11.2終止條件11.3解除條件第十二條：雙方聲明及承諾12.1出賣人聲明12.2買受人聲明12.3雙方承諾第十三條：附件13.1房屋所有權證復印件13.2買賣雙方身份證明復印件13.3其他重要文件第十四條：其他條款14.1合同的補充14.2合同的修改14.3合同的廢止第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1名稱：1.1.2地址：1.1.3法定代表人：1.1.4聯系方式：1.2買受人信息1.2.1名稱：1.2.2地址：1.2.3法定代表人：1.2.4聯系方式：1.3二手房定義本合同所稱二手房指已辦理房屋所有權證且已投入使用的建筑物。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置該房屋位于福州市（區/縣），具體地址為：2.2房屋面積該房屋的建筑面積為平方米，套內建筑面積為平方米。2.3房屋結構該房屋的結構為：2.4房屋所有權證號該房屋所有權證號為：第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格雙方同意該房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元。3.2支付方式3.3付款時間乙方應在本合同簽訂之日起個工作日內，將房價款支付給甲方。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間雙方約定在年月日進行房屋交付。4.2交付條件4.3過戶手續雙方應共同辦理房屋過戶手續，過戶費用由乙方承擔。4.4過戶費用過戶費用包括但不限于：契稅、印花稅、交易手續費等。具體費用雙方協商解決。第五條：房屋質量及瑕疵5.1房屋質量甲方保證該房屋不存在重大質量問題，符合國家和地方規定的房屋質量標準。5.2瑕疵責任如該房屋存在瑕疵，甲方應承擔相應的修復責任或扣除乙方應支付的房價款。第六條：合同的變更和解除6.1變更條件本合同的變更需經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。6.2解除條件本合同的解除需經雙方協商一致，并簽訂書面解除協議。第八條：爭議解決8.1協商解決雙方應通過友好協商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調解解決如協商不成，雙方同意向福州市房地產交易中心申請調解。8.3仲裁解決如調解不成，任何一方均有權向福州市仲裁委員會申請仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條：其他約定9.1附屬設施該房屋附屬設施包括：9.2家具家電9.3物業管理費該房屋的物業管理費為每月元，乙方承擔自交付之日起的物業管理費。9.4維修基金該房屋的維修基金為元，乙方承擔自交付之日起的維修基金。第十條：稅費承擔10.1稅費種類雙方應共同承擔的稅費包括但不限于：契稅、印花稅、交易手續費等。10.2稅費承擔方雙方按照法律法規規定和政策要求承擔相應稅費。第十一條：合同的生效、終止和解除11.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2終止條件本合同在下列條件全部滿足時終止：11.3解除條件本合同的解除需經雙方協商一致，并簽訂書面解除協議。第十二條：雙方聲明及承諾12.1出賣人聲明甲方聲明該房屋不存在任何法律糾紛和權利瑕疵，有權對該房屋進行買賣。12.2買受人聲明乙方聲明已充分了解該房屋的所有情況，并同意按照本合同的約定購買該房屋。12.3雙方承諾雙方承諾按照本合同的約定履行各自的權利和義務，不得無故違約。第十三條：附件13.1房屋所有權證復印件甲方應提供該房屋所有權證的復印件一份給乙方。13.2買賣雙方身份證明復印件甲方和乙方應各自提供身份證明的復印件一份給對方。13.3其他重要文件雙方認為有必要提供的其他重要文件。第十四條：其他條款14.1合同的補充本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。14.2合同的修改本合同的任何修改和補充均需雙方協商一致，并以書面形式作出。14.3合同的廢止本合同在履行完畢或者雙方協商一致解除后，立即廢止。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義1.1本合同所稱第三方指除甲乙方之外的參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構、金融服務機構等。第二條：第三方介入的程序2.1甲乙方應在本合同簽訂后個工作日內，將合同副本提交給第三方，并明確第三方的權利和義務。2.2第三方應在收到合同副本后個工作日內，確認其權利和義務，并簽字（或蓋章）確認。第三條：第三方的責任3.1第三方應按照本合同的約定，履行其職責，并保證其提供的服務符合法律法規和行業標準。3.2第三方應對其提供的服務承擔責任，并對其服務過程中的疏忽和錯誤負責。3.3第三方應按照本合同的約定，承擔相應的費用。第四條：第三方的權利4.1第三方有權按照本合同的約定，收取服務費用。4.2第三方有權要求甲乙方提供必要的協助和配合，以便其履行其職責。第五條：第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方均為獨立的法律主體，彼此之間不存在任何隸屬關系。5.2第三方與甲乙方之間的糾紛和爭議，應由雙方自行解決，本合同另有約定的除外。第六條：第三方責任限額6.1第三方對甲乙方的責任限額為：6.1.1服務費用總額的倍數；6.1.2第三方在本合同履行過程中的實際收入；6.2第三方對甲乙方的賠償責任，以第三方責任限額為限。第七條：第三方退出7.1第三方可以在本合同履行過程中，書面通知甲乙方其意愿退出。7.2第三方退出后，其在本合同中的權利和義務，由甲乙方協商解決。第八條：第三方資格的審驗8.1甲乙方應審驗第三方的資格，并確保第三方具備相應的資質和能力。8.2甲乙方應保存第三方的資質證明文件，以備查驗。第九條：第三方服務的監督和檢查9.1甲乙方有權對第三方提供的服務進行監督和檢查。9.2甲乙方有權要求第三方提供服務過程的相關資料和文件。第十條：第三方服務的保密10.1第三方應對本合同和本合同履行過程中涉及的商業秘密和個人信息予以保密。10.2第三方違反保密義務的，應承擔相應的違約責任。第十一條：合同的變更和解除11.1第三方與甲乙方協商一致，可以變更或解除本合同。11.2合同的變更或解除，應簽訂書面協議。第十二條：爭議解決12.1第三方與甲乙方之間的爭議，應通過友好協商解決。12.2如協商不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十三