農村集體土地上住宅房屋買賣協議合同編號：__________協議各方當事人：甲方（出賣人）：住所地：聯系方式：乙方（買受人）：住所地：聯系方式：第一條房屋描述1.1房屋坐落于__________，房屋結構為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房屋所有權證號/不動產權證號為__________。第二條房屋買賣價格2.1雙方確認，房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應于本協議簽訂之日起____個工作日內，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本協議簽訂之日起____個工作日內，將房屋交付給乙方。3.2雙方應共同辦理房屋過戶手續，過戶費用由乙方承擔。第四條房屋質量及保修4.1甲方保證房屋不存在重大質量問題，如因房屋質量問題導致乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。4.2房屋交付后，甲方對房屋的質量問題負責保修，保修期為____年。第五條違約責任5.1任何一方違反本協議的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為合同總價款的____%。5.2本協議簽訂后，雙方應嚴格按照約定履行各自的義務，如因不可抗力導致本協議無法履行，雙方應協商解決。第六條爭議解決6.1本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________年__________月__________日乙方（買受人）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權證/不動產權證復印件2.房屋平面圖3.房屋質量檢測報告4.付款憑證復印件5.房屋過戶手續相關文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋存在重大質量問題。2.乙方未按約定時間支付房款。3.雙方未按約定履行過戶手續。4.甲方未履行保修義務。5.雙方未履行協商解決爭議的義務。三、法律名詞及解釋：1.農村集體土地上住宅房屋買賣：指在農村集體土地上，房屋所有權轉移給另一方的行為。2.出賣人：指擁有房屋所有權，出售房屋給對方的人。3.買受人：指購買房屋的人。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：雙方協商確定合理的交付時間，逾期交付的，甲方應支付違約金。2.問題：交付的房屋存在重大質量問題。解決辦法：甲方應在約定的保修期內負責維修或賠償。3.問題：乙方未按約定時間支付房款。解決辦法：乙方應按時支付房款，逾期支付的，應支付違約金。4.問題：雙方未按約定履行過戶手續。解決辦法：雙方應共同前往相關部門辦理過戶手續，費用由乙方承擔。5.問題：發生爭議，協商不成。解決辦法：向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.農村集體土地上住宅房