房地產交易中的買賣合同問題合同編號：__________房地產交易中的買賣合同問題甲方（出賣人）：單位名稱：________________住所地：________________法定代表人：________________聯系電話：________________乙方（買受人）：單位名稱：________________住所地：________________法定代表人：________________聯系電話：________________第一條標的房產1.1甲方同意出售的標的房產具體情況如下：房產證號：________________房屋地址：________________房屋面積：________________房屋結構：________________1.2乙方同意購買上述標的房產，并支付購房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：________________元。第二條購房款的支付2.1乙方應在本合同簽訂之日起七個工作日內，向甲方支付購房款總額的百分之二十作為定金，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：________________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.2剩余購房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：________________元，乙方應按照甲方指定的時間和方式分批次支付。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個月內，將標的房產過戶至乙方名下。過戶產生的相關稅費由乙方承擔。3.2甲方應在本合同簽訂之日起____個月內，將標的房產交付給乙方。交付時，雙方應共同驗收標的房產，確認無誤后辦理交接手續。第四條合同的變更和解除4.1在本合同履行過程中，若雙方同意變更或解除合同，應簽訂書面協議，并經雙方蓋章或法定代表人簽字生效。4.2除不可抗力等因素外，任何一方不得單方面要求變更或解除合同。如因不可抗力導致合同無法履行，雙方應協商解決。第五條違約責任5.1甲方未按照本合同約定履行交付房產、過戶等義務的，應支付違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：________________元給乙方。5.2乙方未按照本合同約定支付購房款的，甲方有權解除本合同，并收回標的房產。乙方已支付的定金不予退還。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標的房產過戶至乙方名下之日終止。甲方（出賣人）：單位名稱：________________住所地：________________法定代表人：________________聯系電話：________________乙方（買受人）：單位名稱：________________住所地：________________法定代表人：________________聯系電話：________________簽訂日期：________________（本合同中的空白部分請根據實際情況填寫，包括但不限于甲方、乙方信息、房產信息、支付金額等內容。）一、附件列表：1.房產證原件及復印件2.甲方營業執照副本及法定代表人身份證復印件3.乙方營業執照副本及法定代表人身份證復印件4.購房款支付憑證5.房產過戶相關稅費支付憑證6.合同履行過程中產生的其他相關文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照本合同約定履行交付房產、過戶等義務的，視為違約。2.乙方未按照本合同約定支付購房款的，視為違約。3.甲方未按照本合同約定時間辦理過戶手續的，視為違約。4.乙方未按照本合同約定時間支付購房款的，視為違約。5.雙方在履行本合同過程中發生爭議，未能通過友好協商解決的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出賣人：指甲方，愿意出售房地產的當事人。2.買受人：指乙方，愿意購買房地產的當事人。3.標的房產：指甲方同意出售的房地產。4.購房款：指乙方支付給甲方的購買標的房產的款項。5.定金：指乙方支付給甲方的購房款總額的百分之二十。6.過戶：指將標的房產的所有權從甲方名下轉移到乙方名下的行為。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時間交付房產或過戶。解決辦法：乙方可以與甲方協商延期交付或過戶，并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未能按照約定時間支付購房款。解決辦法：甲方可以與乙方協商延期支付，并要求乙方支付違約金；如協商不成，甲方有權解除合同，收回標的房產。3.問題：標的房產存在質量問題或權利瑕疵。解決辦法：乙方可以要求甲方承擔修復責任或退還已支付的購房款。4.問題：過戶過程中產生額外稅費。解決辦法：乙方應按照甲