20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業管理補充合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方與乙方簽訂的《物業管理合同》編號及簽訂日期第二條合同有效期限2.1補充合同的有效期限2.2補充合同的起始日期2.3補充合同的終止日期第三條物業管理服務內容3.1乙方應提供的物業管理服務項目3.2乙方應遵守的物業管理規范和標準3.3乙方應確保的物業管理服務質量第四條人員配置和管理4.1乙方應配置的物業管理人員數量及資質要求4.2乙方人員的管理培訓及考核4.3乙方人員的工作紀律和行為規范第五條費用及支付方式5.1乙方提供的物業管理服務費用的計算方式5.2乙方提供的物業管理服務費用的支付周期5.3乙方提供的物業管理服務費用的支付方式第六條維修保養及設施更新6.1乙方對物業設施的維修保養責任6.2乙方對物業設施的更新改造責任6.3乙方對物業設施的日常檢查及維護第七條安全保障及應急預案7.1乙方應采取的安全保障措施7.2乙方應制定的應急預案及演練計劃7.3乙方對突發事件的處理及報告程序第八條環保及節能措施8.1乙方應遵守的環保法規及標準8.2乙方應采取的節能措施及方案8.3乙方對環保及節能工作的檢查及評估第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件及程序9.2合同解除的條件及程序9.3合同變更和解除的法律后果第十條違約責任10.1甲乙雙方的違約行為及責任10.2違約責任的賠償方式及金額10.3違約責任的解除條件及程序第十一條爭議解決方式11.1雙方發生爭議的解決方式11.2爭議解決的地點及適用法律11.3爭議解決的時間限制第十二條保密條款12.1雙方應保密的信息內容12.2保密信息的披露及使用限制12.3保密信息的保護期限第十三條合同的簽署和生效13.1合同簽署的時間及地點13.2合同簽署的主體及代表13.3合同生效的條件及時間第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項及條款14.2本合同附件內容及效力14.3本合同的修訂及補充方式第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××區××路××號1.2乙方名稱：×××小區業主委員會1.2乙方地址：××省××市××區××路××號1.3《物業管理合同》：甲方與乙方于××年××月××日簽訂的編號為××的《物業管理合同》第二條合同有效期限2.1補充合同的有效期限為××年，自××年××月××日起至××年××月××日止。2.2補充合同的起始日期為××年××月××日。2.3補充合同的終止日期為××年××月××日。第三條物業管理服務內容3.1乙方應提供的物業管理服務項目包括但不限于：(1)物業設施的日常維護和管理；(2)物業環境的清潔和綠化；(3)物業公共區域的維護和安全保障；(4)物業公共設施的維修和保養；(5)物業公共秩序的維護和管理。3.2乙方應遵守的物業管理規范和標準包括但不限于：(1)《物業管理條例》；(2)《物業服務企業資質管理辦法》；(3)《物業管理服務質量標準》。3.3乙方應確保的物業管理服務質量滿足甲方的合理要求，并按照《物業管理合同》約定的服務標準提供服務。第四條人員配置和管理4.1乙方應配置的物業管理人員數量及資質要求：(1)物業經理：1名，具有物業管理師資格；(2)維修人員：2名，具有相關職業技能證書；(3)清潔人員：3名，具有相關工作經驗；(4)保安人員：4名，具有保安員資格證書。4.2乙方人員的管理培訓及考核：(1)乙方應定期組織管理人員進行業務培訓；(2)乙方應對管理人員的工作績效進行定期考核。4.3乙方人員的工作紀律和行為規范：(1)乙方人員應遵守國家法律法規及甲方制定的規章制度；(2)乙方人員應穿著整潔，文明禮貌，熱情服務；(3)乙方人員應嚴格遵守工作時間和休息制度。第五條費用及支付方式5.1乙方提供的物業管理服務費用的計算方式：(1)物業管理服務費用按照建筑面積計算，每平方米每月××元；(2)物業管理服務費用包括但不限于物業人員工資、物業設施維修保養費用、清潔綠化費用等。5.2乙方提供的物業管理服務費用的支付周期為每月一次。5.3乙方提供的物業管理服務費用的支付方式為銀行轉賬。第六條維修保養及設施更新6.1乙方對物業設施的維修保養責任：(1)乙方應定期對物業設施進行維修保養；(2)乙方應在發現物業設施故障時及時進行維修。6.2乙方對物業設施的更新改造責任：(1)乙方應根據物業設施的實際狀況提出更新改造方案；(2)乙方應負責組織更新改造工程的實施。6.3乙方對物業設施的日常檢查及維護：(1)乙方應定期對物業設施進行日常檢查；(2)乙方應做好物業設施的維護工作，確保設施的正常運行。第八條環保及節能措施8.1乙方應遵守的環保法規及標準：(1)《中華人民共和國環境保護法》；(2)《中華人民共和國環境影響評價法》；(3)《物業管理企業環保操作規范》。8.2乙方應采取的節能措施及方案：(1)乙方應定期進行節能檢查，提高能源利用效率；(2)乙方應采用節能型設備和技術，減少能源消耗；(3)乙方應加強員工節能意識培訓，提高員工節能操作技能。8.3乙方對環保及節能工作的檢查及評估：(1)乙方應定期組織環保及節能工作的檢查；(2)乙方應建立健全節能減排考核制度；(3)乙方應按照政府部門的要求，提交環保及節能工作評估報告。第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件及程序：(1)合同變更需經甲乙雙方協商一致；(2)合同變更內容應簽訂書面補充協議；(3)合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同解除的條件及程序：(1)合同解除需經甲乙雙方協商一致；(2)合同解除前，乙方應按照約定完成各項物業管理服務；(3)合同解除后，乙方應妥善處理合同解除事宜，確保甲方利益不受損失。9.3合同變更和解除的法律后果：(1)合同變更或解除不影響甲乙雙方的其他權利和義務；(2)合同變更或解除產生的費用和損失，由雙方協商承擔；(3)合同變更或解除不影響乙方已產生的費用和權益。第十條違約責任10.1甲乙雙方的違約行為及責任：(1)甲方未按時支付物業管理服務費用的，應支付違約金；(2)乙方未按照約定提供物業管理服務的，應承擔違約責任；(3)甲方未按照約定履行合同義務的，應承擔相應責任。10.2違約責任的賠償方式及金額：(1)違約金按照合同金額的百分比計算；(2)違約賠償金額根據違約程度和損失程度確定；(3)違約責任的具體賠償方式及金額，由雙方協商確定。10.3違約責任的解除條件及程序：(1)違約方應承擔違約責任，直至違約行為得到糾正；(2)嚴重違約導致合同無法繼續履行的，甲乙雙方可協商解除合同；(3)違約責任的解除不影響甲乙雙方的其他權利和義務。第十一條爭議解決方式11.1雙方發生爭議的解決方式：(1)雙方應通過友好協商解決爭議；(2)若協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決的地點及適用法律：(1)爭議解決地點為合同簽訂地；(2)適用法律為中華人民共和國法律。11.3爭議解決的時間限制：(1)雙方應在爭議發生之日起三個月內解決；(2)若超過三個月，雙方均有權向人民法院提起訴訟。第十二條保密條款12.1雙方應保密的信息內容：(1)甲乙雙方的商業秘密及機密資料；(2)合同履行過程中的協調溝通信息；(3)雙方在合同簽訂及履行過程中形成的其他保密信息。12.2保密信息的披露及使用限制：(1)未經對方同意，不得向第三方披露保密信息；(2)保密信息僅限于合同履行及相關事項的使用；(3)保密信息在合同終止后繼續有效，雙方仍需保密。12.3保密信息的保護期限：(1)保密信息的保護期限自合同簽訂之日起算；(2)保護期限屆滿后，雙方不再承擔保密義務。第十三條合同的簽署和生效13.1合同簽署的時間及地點：(1)合同簽署時間為××年××月××日；(2)合同簽署地點為××省××市××區××路××號。13.2合同簽署的主體及代表：(1)甲方代表為×××，職務為××第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方是指非甲乙雙方的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估方、監管方、維修保養方等。1.2第三方介入指第三方在甲乙雙方合同履行過程中，根據本合同約定或經甲乙雙方同意，參與合同的履行、監督或協調。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件：(1)甲乙雙方同意第三方的介入；(2)第三方具備必要的資質和能力；(3)第三方介入不違反相關法律法規。2.2第三方介入的程序：(1)甲乙雙方協商確定第三方介入的事項和范圍；(2)甲乙雙方與第三方簽訂書面協議，明確雙方的權利和義務；(3)第三方按照協議約定介入合同履行。第三條第三方介入后的責任分配3.1第三方介入后，甲乙雙方應與第三方共同承擔合同履行責任。3.2甲乙雙方對第三方的履行行為負責監督和協調，確保第三方按約定履行合同。3.3第三方應按照約定履行合同義務，并承擔因自身原因導致的違約責任。第四條第三方介入的權益保護4.1第三方有權根據合同約定獲取報酬和服務費用。4.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的協助和支持，確保合同履行。4.3第三方有權在合同履行過程中，對甲乙雙方的行為進行監督和評價。第五條第三方介入的違約責任5.1第三方未按照約定履行合同義務的，應承擔違約責任。5.2第三方未按照約定提供服務或造成甲方損失的，應承擔賠償責任。5.3第三方未遵守法律法規或造成乙方損失的，應承擔相應的法律責任。第六條第三方介入的解除和退出6.1第三方介入的解除和退出應遵循雙方簽訂的書面協議。6.2甲乙雙方均有權根據合同約定解除第三方介入。6.3第三方介入解除和退出后，應按照約定處理合同終止事宜，確保甲乙雙方的利益不受損失。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入產生的爭議，甲乙雙方應通過友好協商解決。7.2若協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.3爭議解決的地點及適用法律為合同簽訂地法律。第八條第三方介入的費用和支付8.1第三方介入的費用根據雙方簽訂的書面協議確定。8.2甲乙雙方應按照約定支付第三方介入的費用。8.3支付方式、支付時間和支付金額由甲乙雙方與第三方協商確定。第九條第三方介入的信息保密9.1第三方應遵守合同約定的保密條款，保護甲乙雙方的商業秘密和機密信息。9.2第三方不得未經甲乙雙方同意，向第三方披露保密信息。9.3保密信息的保護期限自合同簽訂之日起算，至合同終止后結束。第十條第三方介入的法律法規遵守10.1第三方應遵守中華人民共和國法律法規，不得從事違法活動。10.2第三方介入不得違反合同約定的事項和范圍。10.3第三方應按照甲乙雙方的要求，提供合法合規的服務。第十一條第三方介入的合同變更和解除11.1第三方介入的合同變更和解除應遵循雙方簽訂的書面協議。11.2甲乙雙方均有權根據合同約定變更或解除第三方介入。11.3合同變更和解除不影響甲乙雙方的其他權利和義務。第十二條第三方介入的簽署和生效12.1第三方介入的書面協議由甲乙雙方和第三方共同簽署。12.2第三方介入的書面協議自簽署之日起生效。12.3第三方介入的書面協議一式三份，甲乙雙方和第三方各執一份。第十三條第三方介入后的合同履行13.1甲乙雙方應與第三方共同履行合同，確保合同的順利實施。13.2甲乙雙方應監督第三方履行合同，及時處理第三方未能履行合同的情況。13.3第三方應按照約定履行合同，確保合同目標的實現。第十四條第三方介入后的合同終止14.1合同終止后，第三方應按照約定辦理合同終止事宜。14.2甲乙雙方應與第三方協商解決合同第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業設施清單附件2：物業管理服務費用明細表附件3：物業管理人員配置表附件4：物業設施維修保養計劃附件5：物業環境清潔綠化方案附件6：物業公共秩序維護方案附件7：物業設施更新改造方案附件8：環保及節能措施實施計劃附件9：物業服務質量標準及考核辦法附件10：合同變更和解除協議附件11：第三方介入協議附件12：物業管理人員培訓及考核辦法附件13：物業設施日常檢查維護記錄表附件14：物業服務費用支付憑證附件15：物業設施維修保養費用支付憑證附件16：物業環境清潔綠化費用支付憑證附件17：物業公共秩序維護費用支付憑證附件18：物業設施更新改造費用支付憑證附件19：環保及節能措施費用支付憑證附件20：物業服務質量考核報告說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按時支付物業管理服務費用的違約行為及責任：(1)違約行為：甲方未按時支付物業管理服務費用。(2)責任認定：甲方應按照合同約定支付物業管理服務費用，逾期支付的，應按照約定的違約金計算方式支付違約金。示例說明：若合同約定每月15日為支付物業管理服務費用的截止日期，甲方未在截止日期前支付費用，應按照逾期支付金額的5%支付違約金。2.乙方未按照約定提供物業管理服務的違約行為及責任：(1)違約行為：乙方未按照約定提供物業管理服務。(2)責任認定：乙方應按照合同約定提供物