山西省住宅買賣合同樣本合同編號：__________合同雙方：賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯系人：____________________4.聯系電話：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯系人：____________________4.聯系電話：____________________鑒于賣方是房屋的合法所有權人，愿意將其擁有的房屋出售給買方；買方愿意購買賣方擁有的房屋，雙方經充分協商，達成如下協議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于山西省太原市________區________街道________號，房屋結構為________，房屋所有權證號為________。1.2房屋的規劃用途為________，房屋的建筑面積為________平方米，套內建筑面積為________平方米。1.3房屋目前的使用狀況為________。第二條房屋交易價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元的價格購買賣方擁有的上述房屋。2.2上述房價款包括房屋的一切附屬設施和附屬物。第三條付款方式及時間3.1買方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，向賣方支付人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元作為定金。定金支付后，買方有權按照本合同的約定查看房屋。3.2買方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，向賣方支付房屋余款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。3.3買方未按約定時間支付定金或余款的，賣方有權解除本合同，并有權要求買方支付違約金。第四條交付及過戶4.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋交付給買方。4.2買方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，依法辦理房屋過戶手續。4.3過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協商解決。第五條權利和義務5.1賣方應保證其對房屋的所有權，如因賣方原因導致房屋所有權糾紛的，賣方應承擔相應法律責任。5.2買方應按照本合同的約定支付房價款，如買方逾期支付房價款的，應支付違約金。5.3賣方應在合同約定的時間內交付房屋，如賣方逾期交付房屋的，應支付違約金。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。6.2違約金的計算方式為：違約金=房價款×違約天數×日利率。日利率為____%。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，賣方和買方各持一份，具有同等法律效力。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋平面圖3.房屋現狀照片4.買方身份證明5.賣方身份證明6.定金收據7.房屋過戶申請書8.房屋過戶證明9.房屋過戶費用清單10.違約金計算公式說明二、違約行為及認定：1.買方逾期支付房價款：買方未按照合同約定的時間支付房價款。2.賣方逾期交付房屋：賣方未按照合同約定的時間將房屋交付給買方。3.賣方未保證房屋所有權：賣方未能保證其對房屋的所有權，導致房屋所有權糾紛。4.買方未辦理房屋過戶手續：買方未按照合同約定的時間依法辦理房屋過戶手續。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的合法所有權人對其擁有的房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。2.定金：買方按照合同約定向賣方支付的一定金額，作為購買房屋的誠意和保證。3.違約金：因違約行為而根據合同約定向對方支付的違約賠償金。4.過戶手續：將房屋所有權從賣方名下轉移到買方名下的法定程序。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.買方逾期支付房價款：賣方可以與買方協商延期支付，并要求支付違約金。2.賣方逾期交付房屋：賣方應承擔相應的違約責任，并支付違約金。3.房屋所有權糾紛：雙方可協商解決，如協商不成，可依法向法院提起訴訟。4.買方未辦理房屋過戶手續：賣方應提醒買方及時辦理過戶手續，并協助