20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業管理合同(商業綜合體版)本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3物業定義1.4物業管理定義第二條物業管理范圍與內容2.1物業管理范圍2.2物業管理內容2.3物業服務項目第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結束日期第四條物業管理費4.1物業管理費標準4.2物業管理費支付方式4.3物業管理費調整機制第五條乙方權利與義務5.1乙方權利5.2乙方義務第六條甲方權利與義務6.1甲方權利6.2甲方義務第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責任8.1違約行為8.2違約責任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點9.3爭議解決時效第十條合同的生效、暫停和終止10.1合同生效條件10.2合同暫停條件10.3合同終止條件第十一條保密條款11.1保密內容11.2保密期限11.3泄密責任第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決第十三條其他約定13.1甲方特殊要求13.2乙方服務承諾13.3雙方其他約定第十四條合同附件14.1附件一：物業基本情況表14.2附件二：物業管理服務項目明細表14.3附件三：物業管理費支付憑證14.4附件四：違約責任認定及賠償計算方式14.5附件五：其他相關文件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：商業綜合體名稱，住所：商業綜合體地址。1.2乙方名稱：物業管理公司名稱，住所：物業管理公司地址。1.3物業定義：本合同所指物業為位于商業綜合體地址的建筑物及其附屬設施、設備和場地。1.4物業管理定義：本合同所指物業管理為乙方按照本合同約定，對甲方物業進行日常維護、保養、安全保衛、環境衛生和其他相關服務活動。第二條物業管理范圍與內容2.1物業管理范圍：本合同所指物業管理范圍包括但不限于物業公共區域的管理和維護、設施設備的維修保養、綠化保潔、安全保衛、消防管理、交通管理、溝通協調等工作。2.2.1公共區域的管理和維護，包括樓道、電梯、大廳、公共衛生間等；2.2.2設施設備的維修保養，包括電梯、中央空調、給排水系統、供電系統、消防系統等；2.2.3綠化保潔，包括小區綠化帶、廣場、停車場等區域的清潔和綠化植物的養護；2.2.4安全保衛，包括物業的日常安全巡查、監控系統的運行維護、保安人員的配備和管理；2.2.5消防管理，包括消防設施的檢查、維護和消防演練的組織；2.2.6交通管理，包括小區內道路的暢通維護、停車場的管理；2.2.7溝通協調，包括與業主的溝通、協調及處理業主的投訴和建議。第三條合同期限3.1合同開始日期：____年____月____日。3.2合同結束日期：____年____月____日。第四條物業管理費4.1物業管理費標準：按照商業綜合體建筑面積和物業公司管理費收費標準，每月每平方米____元。4.2物業管理費支付方式：甲方按照本合同約定的物業管理費標準，每月____日前向乙方支付當月物業管理費。4.3物業管理費調整機制：如遇政策調整或市場變化，乙方可以根據實際情況提出物業管理費的調整方案，經甲方同意后生效。第五條乙方權利與義務5.1乙方權利：5.1.1按照本合同約定，對甲方物業進行日常管理和維護；5.1.2要求甲方按照約定支付物業管理費；5.1.3在甲方違約的情況下，要求甲方承擔違約責任。5.2乙方義務：5.2.1按照本合同約定，提供優質的物業管理服務；5.2.2遵守國家法律法規，合法經營；5.2.3保護甲方財產安全和人身安全；5.2.4接受甲方的監督和檢查。第六條甲方權利與義務6.1甲方權利：6.1.1按照本合同約定，享受乙方提供的物業管理服務；6.1.2監督乙方的物業管理服務情況，并提出建議和意見；6.1.3在乙方違約的情況下，要求乙方承擔違約責任。6.2甲方義務：6.2.1按照本合同約定，按時支付物業管理費；6.2.2遵守物業管理規定，配合乙方的管理工作；6.2.3愛護物業設施設備，合理使用物業資源；6.2.4協助乙方維護物業的安全和秩序。第八條違約責任8.1違約行為：8.1.1甲方未按照本合同約定支付物業管理費的；8.1.2甲方未按照物業管理規定使用物業資源，導致物業損壞或損失的；8.1.3甲方未履行本合同約定的其他義務的。8.2違約責任：8.2.1甲方違約的，應向乙方支付違約金，違約金為應支付物業管理費的____%；8.2.2甲方違約行為給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。第九條爭議解決9.1.1向合同簽訂地人民法院提起訴訟；9.1.2提交合同簽訂地仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決地點：本合同項下發生的任何爭議，在選擇仲裁方式解決時，仲裁地點為合同簽訂地。9.3爭議解決時效：雙方應在本合同約定的爭議解決方式下，自爭議發生之日起____日內解決爭議。第十條合同的生效、暫停和終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同暫停條件：在合同有效期內，如遇不可抗力等特殊情況，雙方協商一致可以暫停合同的履行。10.3合同終止條件：本合同履行期滿，或者雙方協商一致終止合同的，合同即行終止。第十一條保密條款11.1保密內容：雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對方的商業秘密、技術秘密、經營秘密等。11.2保密期限：本合同有效期內及合同終止后____年內。11.3泄密責任：違反本保密條款的，違約方應承擔相應的賠償責任。第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決：本合同項下發生的任何爭議，按照本合同第九條的約定解決。第十三條其他約定13.1甲方特殊要求：13.1.1甲方要求乙方在合同期內完成特定的維修、保養項目；13.1.2甲方要求乙方定期提交物業管理報告；13.1.3甲方要求乙方采取特殊的措施保護物業安全等。13.2乙方服務承諾：13.2.1乙方承諾按照本合同約定提供優質的服務；13.2.2乙方承諾在合同期內保持物業管理設施設備正常運行；13.2.3乙方承諾及時響應甲方的意見和建議，提高服務質量。13.3雙方其他約定：13.3.1雙方約定本合同的修改、補充必須以書面形式進行；13.3.2雙方約定合同終止后，乙方應按照甲方要求移交給相關的物業管理資料；13.3.3雙方約定在合同有效期內，如遇政策調整、市場變化等特殊情況，可以協商修改本合同。第十四條合同附件14.1附件一：物業基本情況表14.2附件二：物業管理服務項目明細表14.3附件三：物業管理費支付憑證14.4附件四：違約責任認定及賠償計算方式14.5附件五：其他相關文件第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同有關聯的其他個人、法人或其他組織。15.2第三方介入情形：本合同履行過程中，如涉及第三方權益，第三方可以根據本合同約定或經甲方、乙方同意，介入合同的履行。15.3第三方權利與義務：15.3.1第三方有權根據本合同約定，參與合同的履行和監督；15.3.2第三方應履行本合同對其提出的義務和責任；15.3.3第三方應遵守國家法律法規，不得損害甲方和乙方的合法權益。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1甲方、乙方與第三方簽訂補充協議：如第三方介入，甲方、乙方可以與第三方簽訂補充協議，明確第三方的權利、義務和責任。16.2第三方責任限額：第三方對甲方、乙方造成的損失，按照本合同約定承擔賠償責任。賠償責任限額為第三方在合同履行期間所涉及金額的____%。16.3第三方違約處理：第三方違反本合同約定，甲方、乙方有權要求第三方承擔違約責任。16.4第三方與甲方、乙方的關系：第三方介入不影響甲方、乙方之間的合同關系。甲方、乙方仍應按照本合同約定履行各自的義務。第十七條第三方與甲方、乙方的劃分說明17.1第三方與甲方、乙方的劃分：第三方介入時，甲方、乙方與第三方之間的權利、義務和責任劃分，應根據本合同及補充協議的約定辦理。17.2第三方與甲方、乙方的關系：第三方介入后，第三方成為甲方、乙方合同的參與方，但第三方不取代甲方、乙方的合同地位。17.3第三方與甲方、乙方的權利義務：第三方應按照本合同及補充協議的約定，履行其權利和義務。甲方、乙方仍有權要求第三方承擔違約責任。第十八條第三方介入的爭議解決18.1.1向合同簽訂地人民法院提起訴訟；18.1.2提交合同簽訂地仲裁委員會仲裁。18.2爭議解決地點：本合同項下發生的任何爭議，在選擇仲裁方式解決時，仲裁地點為合同簽訂地。18.3爭議解決時效：雙方應在本合同約定的爭議解決方式下，自爭議發生之日起____日內解決爭議。第十九條第三方介入的法律適用及爭議解決19.1法律適用：本合同項下第三方介入引起的爭議，按照中華人民共和國法律處理。19.2爭議解決：本合同項下第三方介入引起的爭議，按照本合同第十八條的約定解決。第二十條其他約定20.1甲方、乙方與第三方簽訂的補充協議，為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。20.2本合同的修改、補充必須以書面形式進行，經甲方、乙方、第三方簽字蓋章后生效。20.3本合同終止后，第三方應按照甲方、乙方要求移交給相關的物業管理資料。第二十一條附件21.1附件一：第三方介入補充協議21.2附件二：第三方責任限額確認函21.3附件三：其他相關文件第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業基本情況表詳細要求和說明：本附件應詳細列出物業的基本情況，包括但不限于物業的地址、面積、設施設備列表、物業管理范圍等。附件二：物業管理服務項目明細表詳細要求和說明：本附件應詳細列出乙方提供的物業管理服務項目，包括服務內容、服務標準、服務周期等。附件三：物業管理費支付憑證詳細要求和說明：本附件應作為甲方支付物業管理費的憑證，包含付款記錄、收費標準、收費周期等信息。附件四：違約責任認定及賠償計算方式詳細要求和說明：本附件應明確違約行為的認定標準及相應的賠償計算方式，包括違約金計算公式、賠償計算方法等。附件五：其他相關文件詳細要求和說明：本附件應包含其他與合同履行相關的文件，如維修保養記錄、投訴處理記錄、第三方評估報告等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定支付物業管理費；2.甲方未按照物業管理規定使用物業資源，導致物業損壞或損失；3.甲方未履行本合同約定的其他義務；4.乙方未按照本合同約定提供物業管理服務；5.乙方未遵守國家法律法規，合法經營；6.乙方未保護甲方財產安全和人身安全；7.乙方未接受甲方的監督和檢查；8.第三方未按照本合同約定履行其義務；9.第三方未遵守國家法律法規，損害甲方和乙方的合法權益。違約責任認定：1.甲方違約的，應向乙方支付違約金，違約金為應支付物業管理費的____%；2.甲方違約行為給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任；3.乙方違約的，應向甲方支付違約金，違約金為應支付物業管理費的____%；4.乙方違約行為給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任；5.第三方違約的，應向甲方、乙方支付違約金，違約金為涉及金額的____%；6.第三方違約行為給甲方、乙方造成損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。示例說明：如甲方未按照合同約定支付物業管理費，構成違約。根據合同約定，甲方應向乙方支付違約金，違約金為應支付物業管理費的5%。如甲方違約行為給乙方造成損失，甲方還應承擔相應的賠償責任。具體賠償金額根據損失實際情況確定。全文完。2024年度物業管理合同(商業綜合體版)1本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3物業定義1.4物業管理定義第二條物業管理范圍與內容2.1物業管理范圍2.2物業管理內容2.3管理服務期限第三條乙方權利與義務3.1乙方權利3.2乙方義務第四條甲方權利與義務4.1甲方權利4.2甲方義務第五條物業管理費用5.1物業服務費5.2維修基金5.3其他費用第六條服務質量與標準6.1服務質量6.2服務標準第七條合同的變更與終止7.1合同變更7.2合同終止第八條違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任第九條爭議解決9.1協商解決9.2調解解決9.3法律途徑第十條合同的生效、修改與解除10.1合同生效10.2合同修改10.3合同解除第十一條保密條款11.1保密內容11.2保密期限11.3違約責任第十二條不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力后果第十三條其他條款13.1甲方特殊要求13.2乙方特殊要求13.3法律法規規定第十四條合同附件14.1附件清單14.2附件效力第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱：商業綜合體名稱，注冊地址：省市區路號。1.2乙方名稱：物業管理公司名稱，注冊地址：省市區路號。1.3物業定義：本合同所稱物業指甲方擁有的位于省市區路號的商業綜合體，包括但不限于購物中心、辦公樓、酒店等。1.4物業管理定義：本合同所稱物業管理指乙方對甲方物業進行的日常維護、保養、安全保衛、環境衛生等服務。第二條物業管理范圍與內容2.1物業管理范圍：本合同項下的物業管理范圍包括物業的整體設施設備、公共區域、綠化園林、停車設施等。2.2物業管理內容：乙方應提供的物業管理服務包括但不限于設施設備的維護保養、公共區域的清潔衛生、安全保衛工作、綠化園林的養護管理、停車設施的管理服務等。2.3管理服務期限：本合同的管理服務期限為2024年1月1日至2024年12月31日。第三條乙方權利與義務3.1乙方權利：（1）按照合同約定收取物業服務費；（2）對物業進行日常維護、保養，確保設施設備正常運行；（3）對甲方物業進行查驗，提出整改意見，并要求甲方在規定時間內整改；（4）在甲方違約的情況下，要求甲方承擔違約責任。3.2乙方義務：（1）按照合同約定提供物業管理服務，確保物業的正常運行；（2）遵守國家法律法規，依法經營，不得利用物業從事非法活動；（3）按照合同約定，向甲方支付相關費用；（4）尊重甲方及物業使用人的合法權益，妥善處理甲方及物業使用人的投訴。第四條甲方權利與義務4.1甲方權利：（1）按照合同約定支付物業服務費；（2）對物業管理服務進行監督和檢查，提出合理建議；（3）在乙方違約的情況下，要求乙方承擔違約責任。4.2甲方義務：（1）保證物業的正常運行，及時整改乙方提出的整改意見；（2）遵守國家法律法規，不得利用物業從事非法活動；（3）按照合同約定，向乙方支付相關費用；（4）尊重乙方及物業使用人的合法權益，妥善處理乙方及物業使用人的投訴。第五條物業管理費用5.1物業服務費：物業服務費為人民幣元/月/平方米，按物業實際建筑面積計算。5.2維修基金：甲方應在合同簽訂后七個工作日內，向乙方支付物業維修基金，金額為人民幣萬元。5.3其他費用：除物業服務費和維修基金外，甲方應支付的其他費用包括但不限于水電費、稅費等。第六條服務質量與標準6.1服務質量：乙方應按照國家相關法律法規和行業標準，提供高質量的物業管理服務。6.2服務標準：乙方應按照甲方提供的《物業管理服務標準》提供服務，確保服務質量符合標準要求。第七條合同的變更與終止7.1合同變更：合同變更應經甲乙雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。7.2合同終止：合同終止應符合國家法律法規和合同約定，甲乙雙方應按照合同約定辦理終止手續。第八條違約責任8.1甲方違約責任：（1）甲方未按合同約定支付物業服務費的，應當按照遲延支付金額的1%向乙方支付違約金；（2）甲方未按合同約定履行其他義務的，乙方有權要求甲方承擔違約責任，并要求甲方支付違約金；（3）甲方利用物業從事非法活動的，乙方有權要求甲方立即停止違法行為，并依法承擔相應責任。8.2乙方違約責任：（1）乙方未按合同約定提供物業管理服務的，甲方有權要求乙方在規定時間內履行合同義務；（2）乙方未按合同約定履行其他義務的，甲方有權要求乙方承擔違約責任，并要求乙方支付違約金；（3）乙方利用物業從事非法活動的，甲方有權要求乙方立即停止違法行為，并依法承擔相應責任。第九條爭議解決9.1協商解決：甲乙雙方在合同履行過程中發生爭議的，應通過友好協商解決；9.2調解解決：協商不成時，可以向物業所在地的人民調解委員會申請調解；9.3法律途徑：調解不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、修改與解除10.1合同生效：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；10.2合同修改：合同的修改應經甲乙雙方協商一致，并簽訂書面修改協議；10.3合同解除：合同解除應符合國家法律法規和合同約定，甲乙雙方應按照合同約定辦理解除手續。第十一條保密條款11.1保密內容：甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業秘密和技術秘密；11.2保密期限：甲乙雙方對保密內容承擔保密義務的期限自合同生效之日起算，至合同解除或終止之日起滿兩年；11.3違約責任：違反保密義務的一方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。第十二條不可抗力12.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等；12.2不可抗力后果：由于不可抗力導致合同無法履行或者履行困難的，甲乙雙方應立即協商解決，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任。第十三條其他條款13.1甲方特殊要求：甲方對物業管理有特殊要求的，應在合同履行過程中與乙方協商確定；13.2乙方特殊要求：乙方因履行合同需要的特殊要求，應提前通知甲方，甲乙雙方協商解決；13.3法律法規規定：本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決等，均適用中華人民共和國法律法規。第十四條合同附件14.1附件清單：附件清單列明本合同附件的名稱、數量、版本等；14.2附件效力：附件是本合同不可分割的部分，與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義：本合同所述第三方指除甲方和乙方之外，與本合同有關聯的各方，包括但不限于業主、租戶、訪客、供應商、維修服務商等。第二條第三方介入情形2.1第三方介入情形包括但不限于：（1）業主或租戶對物業管理服務有特殊要求，需要乙方提供額外服務；（2）供應商提供物業所需的物資或服務；（3）維修服務商對物業設施進行維修保養；（4）訪客訪問物業并進行相關活動。第三條第三方責任劃分3.1第三方責任：第三方應依法對其行為承擔相應責任，確保其行為不影響物業的正常運行和管理。3.2甲乙方責任：甲乙雙方應盡到合理的注意義務，確保第三方的行為符合法律法規和合同約定。第四條第三方權益保障4.1第三方權益：第三方享有其合法權益，甲乙雙方應尊重并保護第三方的合法權益。4.2甲乙方義務：甲乙雙方應妥善處理第三方提出的投訴和糾紛，確保物業管理的正常進行。第五條第三方介入的協調與管理5.1協調機制：甲乙雙方應建立第三方協調機制，確保第三方介入事宜的順利進行。5.2管理措施：甲乙雙方應采取有效管理措施，確保第三方介入不影響物業管理的正常運行。第六條第三方責任限額6.1第三方責任限額：甲乙雙方應根據合同約定和法律法規規定，明確第三方的責任限額。6.2責任限額的確定：責任限額可根據第三方介入的事宜、風險程度等因素進行確定。第七條第三方違約處理7.1第三方違約：第三方未履行其應盡義務，導致物業管理受到影響的，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。7.2違約處理：甲乙雙方應按照合同約定和法律法規規定，處理第三方的違約行為。第八條第三方侵權處理8.1第三方侵權：第三方侵害甲乙雙方或物業使用人的合法權益的，甲乙雙方有權要求第三方停止侵權行為，并承擔侵權責任。8.2侵權處理：甲乙雙方應按照合同約定和法律法規規定，處理第三方的侵權行為。第九條第三方保險9.1第三方保險：甲乙雙方應根據合同約定和法律法規規定，為第三方介入事宜購買相應的保險。9.2保險理賠：第三方因介入事宜造成損失的，甲乙雙方應按照保險合同約定進行理賠。第十條第三方信息披露10.1第三方信息：甲乙雙方應要求第三方提供必要的個人信息和資料，以便甲乙雙方對第三方進行管理和服務。10.2信息披露：第三方應按照甲乙雙方的要求，及時提供真實、準確、完整的個人信息和資料。第十一條第三方培訓與指導11.1第三方培訓：甲乙雙方應根據合同約定和法律法規規定，對第三方進行必要的培訓和指導。11.2培訓內容：培訓內容應包括法律法規、物業管理知識、服務技巧等。第十二條第三方監督與檢查12.1第三方監督：甲乙雙方應建立第三方監督機制，對第三方的行為進行監督和檢查。12.2監督措施：監督措施應包括定期檢查、不定期抽查等方式。第十三條第三方退出13.1第三方退出：第三方因故需退出物業管理的，應提前通知甲乙雙方，并辦理相關手續。13.2退出手續：退出手續應包括物業設施設備的交接、費用結算等。第十四條第三方介入的額外條款與說明14.1額外條款：甲乙雙方可根據具體情況，增加第三方介入的額外條款，以明確雙方的權利義務。14.2說明：本合同未盡事宜，甲乙雙方可簽訂書面說明，作為本合同的補充。第十五條第三方介入的效力15.1第三方介入：本合同關于第三方介入的條款，是甲乙雙方在簽訂合同時的約定，對雙方具有法律效力。15.2合同履行：甲乙雙方應按照本合同約定，履行第三方介入的相關事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業概述詳細描述物業的地理位置、建筑結構、設施設備、綠化園林等情況。附件2：物業管理服務標準詳細列出乙方應遵守的物業管理服務標準，包括但不限于清潔衛生、安全保衛、設施設備維護等方面的要求。附件3：物業費用明細表詳細列出物業服務費、維修基金以及其他費用的計算方式、收費標準和服務內容。附件4：第三方介入事項清單詳細列出第三方介入的情形、責任劃分、權益保障等方面的內容。附件5：第三方協調與管理機制詳細描述甲乙雙方應建立的第三方協調與管理機制，包括協調機構、管理措施、責任限額等內容。附件6：第三方個人信息表詳細列出第三方應提供的個人信息和資料，包括但不限于姓名、聯系方式、身份證號碼等。附件7：第三方培訓與指導計劃詳細列出甲乙雙方應提供的第三方培訓與指導內容，包括培訓時間、地點、方式等。附件8：第三方監督與檢查措施詳細列出甲乙雙方應采取的第三方監督與檢查措施，包括監督機構、檢查頻率等。附件9：第三方退出手續詳細描述第三方退出物業管理的具體手續，包括但不限于設施設備交接、費用結算等。附件10：額外條款與說明詳細列出甲乙雙方約定的額外條款和說明，以明確雙方的權利義務。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按合同約定支付物業服務費、維修基金或其他費用。2.甲方利用物業從事非法活動，損害乙方或物業使用人的合法權益。3.乙方未按合同約定提供物業管理服務，或服務質量不符合標準。4.乙方未按合同約定履行其他義務，如第三方協調、管理不善等。5.第三方未履行其應盡義務，如未按約定提供物資或服務，未遵守法律法規等。責任認定標準：1.甲方違約責任：遲延支付費用，應支付違約金；未支付費用，應承擔未支付金額的1%的違約金。如甲方利用物業從事非法活動，乙方有權要求甲方立即停止違法行為，并依法承擔相應責任。2.乙方違約責任：未提供物業管理服務，應承擔服務期限內應提供服務費用的1%的違約金；未履行其他義務，應承擔未履行義務所產生的損失。3.第三方違約責任：未按約定提供物資或服務，應承擔合同金額的1%的違約金；未遵守法律法規，應依法承擔相應責任。示例說明：1.若甲方遲延支付物業服務費，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金計算方式為未支付費用的1%。2.若乙方未提供物業管理服務，甲方有權要求乙方承擔違約金，違約金計算方式為服務期限內應提供服務費用的1%。3.若第三方未按約定提供物資或服務，甲方有權要求第三方承擔違約金，違約金計算方式為合同金額的1%。4.若第三方未遵守法律法規，導致甲方或物業使用人的合法權益受損，第三方應依法承擔相應責任。全文完。2024年度物業管理合同(商業綜合體版)2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3物業定義第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結束日期第三條物業管理服務內容3.1物業維護保養3.2物業安全保衛3.3物業環境衛生3.4物業公共設施設備管理3.5物業綠化管理3.6物業突發事件應急處理第四條物業費用4.1物業服務費4.2物業經營性收入4.3物業費用支付方式第五條甲方權利與義務5.1甲方權利5.2甲方義務第六條乙方權利與義務6.1乙方權利6.2乙方義務第七條合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件第八條違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任第九條爭議解決9.1協商解決9.2調解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的生效、修改和解除10.1合同生效條件10.2合同修改條件10.3合同解除條件第十一條附則11.1合同附件11.2合同修訂歷史第十二條甲方（簽名）：第十三條乙方（簽名）：第十四條合同簽署日期：第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所甲方全稱為：×××商業綜合體管理有限公司，住所地為：××省××市××區××路××號。1.2乙方名稱及住所乙方全稱為：×××物業管理公司，住所地為：××省××市××區××路××號。1.3物業定義本合同所指物業為：×××商業綜合體，包括寫字樓、商場、酒店、停車場等所有建筑物及其附屬設施。第二條合同期限2.1合同開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.2合同結束日期本合同有效期為一年，自合同開始日期起算，至合同結束日期止。合同到期后，如雙方未書面提出終止合同，則本合同自動續約一年。第三條物業管理服務內容3.1物業維護保養乙方負責對物業的房屋及設施設備進行日常維護保養，確保其正常運行。具體內容包括：3.1.1定期檢查房屋結構、水電系統、消防設施等，發現問題及時進行修復；3.1.2對公共區域內的設施設備進行定期清潔、保養、維修；3.1.3對綠化區域進行定期修剪、施肥、病蟲害防治等。3.2物業安全保衛乙方負責物業的安全保衛工作，確保物業的安全秩序。具體內容包括：3.2.1設置保安人員，負責物業的日常安保工作；3.2.2對進出物業的人員進行登記、核查；3.2.3定期進行安全隱患排查，確保物業安全。3.3物業環境衛生乙方負責物業的環境衛生工作，保持物業的環境整潔。具體內容包括：3.3.1定期對公共區域進行清潔，保證清潔質量；3.3.2負責垃圾的分類、收集、清運工作；3.3.3負責公共區域的綠化養護工作。3.4物業公共設施設備管理乙方負責物業公共設施設備的管理工作，確保其正常運行。具體內容包括：3.4.1對公共設施設備進行定期檢查、保養、維修；3.4.2建立健全設施設備檔案，記錄設施設備的使用情況；3.4.3制定設施設備的安全操作規程，并對使用人員進行培訓。3.5物業綠化管理乙方負責物業的綠化管理工作，保持綠化區域的景觀效果。具體內容包括：3.5.1定期對綠化區域進行修剪、施肥、病蟲害防治；3.5.2建立健全綠化檔案，記錄綠化植物的生長情況；3.5.3制定綠化養護規程，并對綠化人員進行培訓。3.6物業突發事件應急處理乙方負責物業突發事件的應急處理工作，確保物業的安全。具體內容包括：3.6.1建立健全突發事件應急預案，并對相關人員進行了培訓；3.6.2發生突發事件時，及時采取措施進行處理，并報告甲方；3.6.3定期對應急預案進行修訂，以適應實際情況的變化。第四條物業費用4.1物業服務費物業服務費為每月每平方米人民幣【】元，物業服務費按建筑面積計算。4.2物業經營性收入物業經營性收入包括但不限于廣告費、攤位費、停車費等，具體收入分配方式雙方協商確定。4.3物業費用支付方式甲方按月支付物業服務費，如乙方提供額外服務，甲方按實際發生費用支付。物業經營性收入扣除成本后，雙方按約定比例分成。第五條甲方權利與義務5.1甲方權利5.1.1對乙方提供的物業管理服務進行監督、檢查；5.1.2對乙方的物業管理服務提出改進意見和要求；5.1.3依法解除本合同，要求乙方承擔違約責任。5.2甲方義務5.2.1按時支付物業服務費和其他費用；5.2.2協助乙方進行物業管理，提供必要的便利條件；5.2.3遵守物業管理制度，維護物業的正常秩序。第六條乙方權利與義務6.1乙方權利6.1.1要求甲方按時支付物業服務費和其他費用；6.1.2根據合同約定，享受物業經營性收入的分成；6.1.3依法解除本合同，要求甲方承擔違約責任。6.2乙方義務6.2.1按合同約定提供物業管理服務第八條違約責任8.1甲方違約責任甲方未按時支付物業服務費和其他費用的，應當按照遲延支付金額的每日千分之五支付違約金。甲方違反合同約定，導致乙方無法正常提供物業管理服務的，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔違約責任。8.2乙方違約責任乙方未按照合同約定提供物業管理服務的，應當按照甲方損失的金額支付違約金。乙方違反合同約定，導致甲方無法正常使用物業的，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。第九條爭議解決9.1協商解決雙方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商的方式解決。9.2調解解決如果協商解決不成，任何一方可以向物業所在地的人民調解委員會申請調解。9.3仲裁解決如果調解不成，任何一方均可向物業所在地的仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑如果仲裁不成，任何一方均有權向物業所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、修改和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同修改條件合同的修改應由雙方協商一致，并簽訂書面修改協議。10.3合同解除條件合同解除應由雙方協商一致，并簽訂書面解除協議。第十一條附則11.1合同附件本合同附件包括：物業管理制度、物業服務項目及標準、物業經營性收入分配方案等。11.2合同修訂歷史本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，如需修訂，雙方應簽訂書面修訂協議。第十二條甲方（簽名）：第十三條乙方（簽名）：第十四條合同簽署日期：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義第三方是指本合同之外，與甲方或乙方具有合同關系或者利害關系的個人、法人或其他組織。1.2第三方責任第三方介入本合同項下的物業管理服務時，應遵守本合同的約定，如違反本合同約定，給甲方或乙方造成損失的，第三方應承擔相應的責任。第二條第三方介入的方式2.1甲方或乙方與第三方簽訂合同當甲方或乙方與第三方簽訂與物業管理服務相關的合同，并書面通知對方時，本合同項下的第三方介入即視為發生。2.2第三方與甲方或乙方簽訂合同第三方直接與甲方或乙方簽訂與物業管理服務相關的合同，并經對方確認，本合同項下的第三方介入即視為發生。第三條第三方介入后的合同變更3.1甲方或乙方與第三方簽訂的合同內容，與本合同有沖突的，以第三方與甲方或乙方簽訂的合同為準。3.2第三方與甲方或乙方簽訂的合同內容，與本合同有沖突的，以第三方與甲方或乙方簽訂的合同為準。第四條第三方介入后的違約責任4.1第三方未履行與甲方或乙方簽訂的合同約定，給甲方或乙方造成損失的，甲方或乙方有權要求第三方承擔違約責任。4.2甲方或乙方未履行與第三方簽訂的合同約定，給第三方造成損失的，甲方或乙方有權要求第三方承擔違約責任。第五條第三方介入后的爭議解決5.1甲方、乙方與第三方之間發生的爭議，應通過友好協商的方式解決。5.2如果協商解決不成，任何一方均可向物業所在地的人民調解委員會申請調解。5.3如果調解不成，任何一方均可向物業所在地的仲裁委員會申請仲裁