二零二四年度房屋買賣合同：包含稅費及過戶手續辦理本合同目錄一覽第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2房屋交易價格1.3房屋交易稅費第二條付款方式及支付時間2.1首付款2.2貸款事宜2.3尾款支付第三條房屋交付及驗收3.1房屋交付時間3.2房屋交付條件3.3驗收不合格的處理第四條房屋質量及保修4.1房屋質量標準4.2保修范圍及期限第五條稅費及過戶手續辦理5.1稅費承擔責任5.2過戶手續辦理5.3過戶時間及費用第六條違約責任6.1買賣雙方違約責任6.2違約金計算方式第七條爭議解決方式7.1協商解決7.2調解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條隱私保護及保密條款9.1保護買賣雙方隱私9.2保密合同內容第十條第三方服務及協作10.1第三方機構選擇10.2協作方式及責任分配第十一條合同的生效、終止與續約11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續約事宜第十二條雙方的權利與義務12.1買方的權利與義務12.2賣方的權利與義務第十三條特殊條款13.1特殊情況處理13.2附加條款第十四條合同附件14.1附件一：房屋買賣合同附件14.2附件二：稅費計算明細14.3附件三：過戶手續辦理指南14.4附件四：房屋交付驗收單14.5附件五：其他相關文件第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：市區街道號1.1.2房屋面積：平方米1.1.3房屋結構：室廳衛1.1.4房屋所有權證號：1.1.5房屋使用性質：住宅1.2房屋交易價格1.2.1房屋成交總價：人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.001.2.2支付方式：現金/轉賬/貸款1.2.3支付時間：本合同簽訂之日起X日內支付首付款人民幣（大寫）：叁佰叁拾叁萬叁仟叁佰叁拾叁元整（小寫）：￥3333333.00，剩余款項在辦理過戶手續時支付。1.3房屋交易稅費1.3.1買方應承擔的稅費：契稅、個人所得稅、印花稅等。1.3.2賣方應承擔的稅費：土地增值稅、個人所得稅等。1.3.3稅費支付方式：買方、賣方按照稅務部門的規定各自承擔相應稅費。第二條付款方式及支付時間2.1首付款2.1.1買方應在本合同簽訂之日起X日內支付首付款人民幣（大寫）：叁佰叁拾叁萬叁仟叁佰叁拾叁元整（小寫）：￥3333333.00。2.1.2買方未按時支付首付款的，按照逾期付款的規定承擔違約責任。2.2貸款事宜2.2.1買方如需貸款，應在本合同簽訂之日起X日內向銀行申請，并將貸款批準通知書提交給賣方。2.2.2買方未獲得貸款批準或貸款金額不足的，應在X日內通知賣方，并按本合同約定支付剩余款項。2.3尾款支付2.3.1買方應按照約定的時間、金額支付剩余款項。2.3.2買方未按時支付尾款的，按照逾期付款的規定承擔違約責任。第三條房屋交付及驗收3.1房屋交付時間3.1.1賣方應在本合同簽訂之日起X日內將房屋交付給買方。3.1.2如因特殊情況導致不能按期交付的，賣方應提前X日通知買方，并約定新的交付時間。3.2房屋交付條件（1）房屋所有權證、土地使用權證等相關證件齊全；（2）房屋及附屬設施完好，無重大質量問題；（3）水、電、燃氣、供暖等配套設施正常使用；（4）物業管理等相關費用已結清。3.3驗收不合格的處理3.3.1買方對交付的房屋有異議的，應在接收房屋后X日內向賣方提出，并書面說明具體異議。3.3.2賣方應在收到異議后X日內答復買方，并按照買方的合理要求采取整改措施。3.3.3如賣方未在規定時間內答復或整改措施未達到買方要求的，買方有權拒絕接收房屋，并要求賣方承擔違約責任。第四條房屋質量及保修4.1房屋質量標準4.1.1房屋質量應符合國家相關法律法規、行業標準和合同約定。4.1.2房屋交付后，如出現質量問題，賣方應承擔修復責任。4.2保修范圍及期限4.2.1保修范圍：房屋主體結構、設備設施、公共部位等。4.2.2保修期限：自房屋交付之日起X年。第五條稅費及過戶手續辦理5.1稅費承擔責任5.1.1買方應承擔的稅費：契稅、個人所得稅、印花稅等。5.1.2賣方應承擔的稅費：土地增值稅、個人所得稅等。5.1.3稅費支付方式：買方、賣方按照稅務部門的規定各自承擔相應稅費。5.2第八條違約責任8.1買賣雙方違約責任8.1.1買方違反合同約定，未能按時支付款項的，應按照逾期付款的規定承擔違約責任。8.1.2賣方違反合同約定，未能按時交付房屋的，應按照逾期交付的規定承擔違約責任。8.2違約金計算方式8.2.1逾期付款的違約金計算方式：逾期金額×逾期天數×日利率。8.2.2逾期交付的違約金計算方式：房價款總額×逾期天數×日利率。第九條爭議解決方式9.1協商解決9.1.1合同履行過程中發生的爭議，雙方應通過友好協商解決。9.2調解解決9.2.1如協商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民調解委員會申請調解。9.3仲裁解決9.3.1如調解不成，任何一方均可向合同約定的仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑解決9.4.1如仲裁不成，任何一方均有權向人民法院提起訴訟。第十條第三方服務及協作10.1第三方機構選擇10.1.1雙方同意選擇具有資質的第三方機構進行房屋評估、貸款、過戶等手續辦理。10.2協作方式及責任分配10.2.1第三方機構應按照雙方約定，協助完成相關服務及手續辦理。10.2.2第三方機構因過錯導致合同未能履行或造成損失的，由第三方機構承擔相應責任。第十一條合同的生效、終止與續約11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件11.2.1合同履行完畢，雙方權利義務終止。11.3合同續約事宜11.3.1如雙方同意續約，應簽訂書面續約協議。第十二條雙方的權利與義務12.1買方的權利與義務12.1.1按約定支付房價款。12.1.2按時辦理貸款手續。12.1.3接收并妥善保管房屋相關證件。12.2賣方的權利與義務12.2.1按時交付符合約定條件的房屋。12.2.2協助辦理房屋過戶手續。12.2.3提供真實的房屋信息和資料。第十三條特殊條款13.1特殊情況處理13.1.1不可抗力因素導致合同無法履行時，雙方可根據情況協商解決或終止合同。13.2附加條款13.2.1如合同中未涉及的事宜，雙方可簽訂附加條款進行補充。第十四條合同附件14.1附件一：房屋買賣合同附件14.1.1房屋所有權證復印件14.1.2房屋土地使用權證復印件14.1.3房屋買賣合同草案14.2附件二：稅費計算明細14.2.1各項稅費計算明細表14.3附件三：過戶手續辦理指南14.3.1過戶手續辦理流程圖14.3.2過戶所需材料清單14.4附件四：房屋交付驗收單14.4.1房屋交付驗收單復印件14.5附件五：其他相關文件14.5.1貸款批準通知書復印件14.5.2房屋評估報告復印件14.5.3其他重要文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的說明1.1第三方介入的條件1.1.1本合同履行過程中，如涉及專業性服務或手續辦理，甲乙雙方同意第三方介入協助。1.2第三方選擇1.2.1甲乙雙方應共同選擇具備相關資質和良好信譽的第三方機構進行服務。1.3第三方責任1.3.1第三方應按照甲乙雙方的約定，提供專業服務，并確保服務質量。第二條第三方服務的范圍及責任2.1服務范圍2.1.1第三方服務的范圍包括但不限于：房屋評估、貸款協助、過戶代理等。2.2服務責任2.2.1第三方應承擔其在服務范圍內的工作責任，確保服務內容的真實、準確、合法。2.3額外服務2.3.1第三方在提供約定服務外，如涉及額外服務，應征得甲乙雙方同意，并明確額外服務的費用及責任。第三條第三方費用及支付3.1第三方費用3.1.1第三方提供的服務費用，包括但不限于評估費、貸款手續費、過戶代理費等，由甲乙雙方按照約定方式承擔。3.2支付方式3.2.1甲乙雙方應在第三方提供服務后，按照約定的時間和方式支付服務費用。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額的確定4.1.1第三方責任限額應根據第三方提供的服務類型、服務范圍、行業標準等因素綜合確定。4.2第三方責任限額的告知4.2.1甲乙雙方應在合同中明確第三方責任限額，并確保第三方知曉。4.3第三方責任限額的調整4.3.1如第三方提供的服務內容發生變更，甲乙雙方應及時調整第三方責任限額，并通知第三方。第五條第三方與甲乙雙方的權利義務劃分5.1第三方與甲乙雙方的權利義務5.1.1第三方僅負責提供約定的服務，不承擔甲乙雙方之間的合同履行責任。5.1.2甲乙雙方應按照合同約定履行各自的權利義務，包括但不限于支付費用、提供資料等。5.2第三方與甲乙雙方的溝通協作第六條第三方違約處理6.1第三方違約6.1.1如第三方未能按照約定提供服務或服務質量不符合要求，視為違約。6.2違約責任6.2.1第三方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3違約金的計算方式6.3.1違約金計算方式按照合同約定或行業標準確定。第七條不可抗力7.1不可抗力事件7.1.1不可抗力事件指不能預見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災害、社會事件等。7.2不可抗力事件的處理7.2.1發生不可抗力事件時，第三方應及時通知甲乙雙方，并采取合理措施減少損失。第八條合同的變更、解除與終止8.1合同變更8.1.1合同變更應書面協議，并經甲乙雙方及第三方同意。8.2合同解除8.2.1合同解除應書面協議，并明確解除后的責任處理。8.3合同終止8.3.1合同終止后，第三方應立即停止提供服務，并按照約定處理后續事宜。第九條爭議解決9.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應通過友好協商解決。9.2如協商不成，任何一方均可向合同約定的仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、修改與補充10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同的修改與補充應書面協議，并經甲乙雙方及第三方同意。第十一條通知與送達11.1甲乙雙方與第三方之間的通知與送達，應采用書面形式。1第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同附件1.1房屋所有權證復印件1.1.1要求：清晰、完整，無涂改痕跡。1.1.2說明：作為房屋買賣的法律依據。1.2房屋土地使用權證復印件1.2.1要求：清晰、完整，無涂改痕跡。1.2.2說明：證明土地使用權歸屬的重要文件。1.3房屋買賣合同草案1.3.1要求：內容完整、明確，雙方簽字蓋章。1.3.2說明：雙方協商一致的合同文本。附件二：稅費計算明細2.1各項稅費計算明細表2.1.1要求：準確無誤，計算方法清晰。2.1.2說明：詳細列出買賣雙方應繳納的各項稅費及計算依據。附件三：過戶手續辦理指南3.1過戶手續辦理流程圖3.1.1要求：流程圖清晰、易懂，步驟詳細。3.1.2說明：指導買賣雙方完成過戶手續的步驟。3.2過戶所需材料清單3.2.1要求：清單內容全面，材料要求明確。3.2.2說明：列出過戶所需的所有材料及具體要求。附件四：房屋交付驗收單4.1房屋交付驗收單復印件4.1.1要求：驗收單內容完整，雙方簽字蓋章。4.1.2說明：記錄房屋交付時的情況，作為驗收的依據。附件五：其他相關文件5.1貸款批準通知書復印件5.1.1要求：清晰、完整，無涂改痕跡。5.1.2說明：證明買方貸款批準的文件。5.2房屋評估報告復印件5.2.1要求：報告內容詳盡，評估機構蓋章。5.3其他重要文件5.3.1要求：文件內容完整、真實，相關機構蓋章。5.3.2說明：其他對房屋買賣有重要影響的相關文件。說明二：違約行為及責任認定違約行為：1.買方未按合同約定支付房價款。2.賣方未按合同約定交付符合要求的房屋。3.第三方未按合同約定提供服務或服務質量不符合要求。4.任何一方未履行合同約定的其他義務。責任認定標準：