第5頁共5頁租賃合同編號

出租方（以下簡稱甲方）：（以下簡稱“甲方”）承租方（以下簡稱乙方）：（以下簡稱“乙方”）（甲方和乙方各自稱為“一方”，合稱“雙方”。）

根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權利義務，經協商一致，訂立本合同：甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關規定。甲方特此向乙方保證：（1）房屋為甲方單獨所有或實際控制并有權處分，房屋不存在其他共有人，甲方依法有權將該房屋出租給乙方；（2）租賃房屋符合國家的有關規定并已通過規劃、城建、消防、環保等部門驗收合格，可依法由乙方作為辦公使用；（3）本協議簽署并登記前，在房屋上未設有抵押權或任何他項權利，或所設立的抵押權或他項權利不影響乙方的正常租賃使用；（4）房屋權屬不存在任何爭議，房屋未被查封，也不存在面臨被查封的威脅。第二條房屋的坐落、面積、裝修、設施情況

1、甲方出租給乙方的土地、房產位于2、出租土地面積約平方米，出租房產面積約平方米。

3、該房屋現有裝修及設施、設備情況（詳細見附件、圖紙）。第三條甲方應提供房產證（或具有出租權的有效證明）、營業執照等文件，乙方應提供營業執照等證明文件。雙方驗證后可復印對方文件備存，所有復印件僅供本次租賃使用。第四條租賃期限、用途

1、該房屋租第一期賃期10年。自年月日起至年月日止。2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為使用。

3、租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還，如乙方繼續續租，在同等條件下有優先租賃權。

乙方如要求續租，則必須在租賃期滿三個月之前書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。第五條租金及支付方式

1、租賃期第一年的年租金為人民幣萬元，租賃期的第二年至第三年，每年的年租金在前一年的年租金金額基礎上增長5%。自第四年起，每兩年對租金按照甲乙雙方確認的當地市場租金水平予以調整。2、合同簽訂時交付人民幣作為租房定金，年月日前支付房租時該定金自動變更為租房保證金，該合同履行完畢后無異議后無息退還乙方。3、每個月的租金應于每月十號前支付給甲方，并且甲方應在收到租金后三個工作日內乙方開具正式的租金稅務發票，否則乙方有權延付下個月的租金，直至甲方提供相應的租金稅務發票。第六條房屋修繕與使用1、租賃期內，甲方僅負責非乙方原因造成的出租房屋主體（框架、結構、墻體、屋面、樓板）部分的維修，由此產生的費用由甲方承擔；其余部分的維修（包括但不限于管道、水電暖線路等）均由乙方負責，由此產生的費用由乙方自行承擔。對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。

乙方為經營需要在保證安全的前提下經甲方同意后，可以對承租房屋進行的水、電的改造及增加用電負荷，所產生的費用，由乙方承擔。2、乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或經濟賠償。

乙方如改變房屋的內部結構、裝修或設置對房屋結構有影響的設備，設計規模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責任導致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權選擇以下權利中的任何一種向乙方主張權利，乙方不得提出異議：

（1）依附于房屋的裝修歸甲方所有。

（2）要求乙方恢復原狀。

（3）租賃期滿后，該部分添附物歸乙方所有或由乙方轉給甲方。3、乙方經營范圍應符合法律法規，若因經營需要（包括但不限于裝飾裝修、增添設備等）改造，需在政府主管部門許可范圍內并經甲方同意后方可進