甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度梅州房產買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）第二條房產信息2.1房產位置2.2房產面積2.3房產現狀第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房產過戶及交付4.1過戶時間4.2交付時間4.3交付條件第五條房產質量及保修5.1房產質量5.2保修期限5.3保修范圍第六條稅費承擔6.1交易稅費6.2其他稅費第七條違約責任7.1甲方違約7.2乙方違約第八條爭議解決8.1協商解決8.2調解解決8.3法律途徑第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條保密條款10.1保密內容10.2泄露后果第十一條通知與送達11.1通知方式11.2送達地址第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式第十三條其他約定13.1房產交付后，甲方應協助乙方辦理房產證過戶手續。13.2房產交付后，甲方不得干涉乙方對房產的合法使用和處置。第十四條合同附件14.1房產證復印件14.2交易款項支付憑證14.3其他重要文件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：梅州市梅縣區X房產開發有限公司，統一社會信用代碼：X，地址：廣東省梅州市梅縣區X路X號，聯系人：X，聯系電話：X。1.2乙方（買方）：姓名：X，性別：X，身份證號碼：X，地址：X，聯系人：X，聯系電話：X。第二條房產信息2.1房產位置：位于梅州市梅縣區X街道X號，房產證號：X。2.2房產面積：房屋建筑面積為X平方米，其中套內面積為X平方米，共有面積為X平方米。2.3房產現狀：房屋為新建住宅，設施齊全，具備入住條件。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：雙方協商一致，該房產的交易價格為人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）。3.2支付方式：買方分期向賣方支付房價款。首期付款不得少于房價款的30%，余款在房產過戶登記手續辦理完畢后七個工作日內支付完畢。3.3支付時間：首期付款在合同簽訂之日起五個工作日內支付；余款在房產過戶登記手續辦理完畢后七個工作日內支付。第四條房產過戶及交付4.1過戶時間：雙方應自合同簽訂之日起X個工作日內，共同向不動產登記機構申請辦理房產過戶登記手續。4.2交付時間：房產過戶登記手續辦理完畢后，賣方應將房產交付給買方。4.3交付條件：房產過戶登記手續辦理完畢，且買方支付完畢房價款。第五條房產質量及保修5.1房產質量：甲方保證該房產符合國家關于住宅質量的相關規定，無重大質量問題。5.2保修期限：自房產交付之日起算，保修期限為X年。5.3保修范圍：房屋主體結構、室內墻面、地面、天花板的正常使用范圍內的質量問題。第六條稅費承擔6.1交易稅費：雙方應按照法律法規的規定，各自承擔相應的交易稅費。6.2其他稅費：包括但不限于房產過戶登記費、印花稅等。第七條違約責任7.1甲方違約：甲方未按照合同約定履行義務的，應向乙方支付違約金，違約金為房價款的10%。7.2乙方違約：乙方未按照合同約定履行義務的，應向甲方支付違約金，違約金為房價款的10%。為保證雙方的合法權益，經甲乙雙方充分協商，達成一致，簽訂本合同。雙方應嚴格履行合同約定的義務，共同維護雙方的合法權益。第八條爭議解決8.1協商解決：雙方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商的方式解決。8.2調解解決：協商不成時，可以向房地產交易管理部門申請調解。8.3法律途徑：調解不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更：合同履行過程中，經雙方協商一致，可以變更合同內容。9.3合同終止：合同履行完畢或者雙方協商一致終止合同的，本合同即行終止。第十條保密條款10.1保密內容：雙方在合同履行過程中獲知的對方商業秘密、技術秘密、財務信息等。10.2泄露后果：泄露方應承擔相應的法律責任。第十一條通知與送達11.1通知方式：雙方可以通過書面、電子郵件、短信等方式進行通知。11.2送達地址：雙方指定的送達地址為合同簽訂時記載的聯系人地址。第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式：如本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律的規定重新解釋或適用。第十三條其他約定13.1房產交付后，甲方應協助乙方辦理房產證過戶手續。13.2房產交付后，甲方不得干涉乙方對房產的合法使用和處置。13.3雙方應按照合同約定的時間和方式支付稅費。第十四條合同附件14.1房產證復印件：本合同附件中包含房產證的復印件。14.2交易款項支付憑證：本合同附件中包含交易款項的支付憑證。14.3其他重要文件：本合同附件中可能包含其他雙方認為重要的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方：指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他個人或機構，包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構等。1.2第三方責任：第三方應嚴格按照法律法規和本合同的約定，履行其職責，確保合同的順利履行。1.3第三方權利：第三方在本合同履行過程中，有權按照約定獲得相應的報酬和服務費用。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序：當本合同的履行需要第三方介入時，雙方應提前協商確定第三方的選擇標準、程序和時間。2.2第三方介入條件：第三方應具備相應的資質、經驗和良好信譽，能夠獨立承擔法律責任。第三條第三方義務及責任限額3.1第三方義務：第三方應按照甲乙雙方的約定，客觀、公正、及時地完成相關工作，并確保信息的真實性和準確性。3.2責任限額：第三方在履行義務過程中，如因過失導致甲方或乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不得超過第三方報酬的總額。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲方關系：第三方應獨立于甲方，不對甲方直接負責，但應按照約定為甲方提供服務。4.2第三方與乙方關系：第三方應獨立于乙方，不對乙方直接負責，但應按照約定為乙方提供服務。第五條第三方介入的費用5.1第三方費用：第三方在履行合同過程中產生的費用，由雙方協商承擔。5.2費用支付方式：第三方費用的支付方式、時間和條件，由雙方在合同中約定。第六條第三方違約處理6.1第三方違約：第三方未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任。6.2違約處理：甲方和乙方均有權要求第三方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第七條第三方變更7.1第三方變更程序：當甲方或乙方需要變更第三方時，應提前通知對方，并協商確定新的第三方。7.2第三方變更責任：新的第三方應承擔原第三方未履行的義務，并按照本合同約定承擔相應的責任。第八條第三方退出8.1第三方退出條件：當第三方不能繼續履行本合同義務時，可以退出合同。8.2退出通知：第三方應提前通知甲乙雙方，并協商確定合同的繼續履行方式。第九條第三方與其他各方的劃分說明9.1第三方與甲乙方的劃分：第三方在履行合同過程中，應保持獨立性，不與甲方和乙方產生任何利益沖突。9.2第三方與中介方的劃分：中介方作為第三方的一種，應遵守中介法律法規，履行中介職責。第十條第三方介入后的合同修訂10.1修訂內容：根據第三方介入的情況，對本合同的相關條款進行修訂，以明確第三方的權利和義務。10.2修訂程序：甲方和乙方協商確定修訂內容后，簽訂補充協議，作為本合同的一部分。第十一條第三方介入后的爭議解決11.1爭議解決方式：當本合同的履行過程中出現爭議時，雙方應協商解決。11.2調解和仲裁：協商不成的，可以向房地產交易管理部門申請調解，或者按照本合同約定的仲裁條款申請仲裁。第十二條第三方介入后的法律適用12.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2法律變更：如法律法規發生變化，影響本合同的履行，雙方應按照變化后的法律法規執行。本部分是對原合同的補充和修正，旨在明確第三方在合同履行過程中的權利、義務和責任，確保合同的順利履行。雙方應嚴格按照本部分的約定履行各自的義務，共同維護雙方的合法權益。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產證復印件詳細要求：房產證復印件應清晰、完整，不得有缺損或篡改痕跡。附件說明：房產證復印件用于證明房產的法律地位和權屬情況。附件2：交易款項支付憑證詳細要求：支付憑證應包括支付日期、金額、方式及收款方信息等。附件說明：交易款項支付憑證用于證明款項的支付情況和交易的真實性。附件3：房產評估報告詳細要求：評估報告應由具有資質的評估機構出具，內容包括房產價值、評估依據等。附件4：房產過戶登記申請表詳細要求：申請表應填寫完整、清晰，包含雙方及第三方信息。附件說明：房產過戶登記申請表用于申請房產過戶登記手續。附件5：房產過戶登記費收據詳細要求：收據應加蓋財政部門或銀行印章，證明費用已支付。附件說明：房產過戶登記費收據用于證明過戶登記費已支付。附件6：房產鑰匙交付憑證詳細要求：憑證應記錄交付日期、交付雙方簽字或蓋章。附件說明：房產鑰匙交付憑證用于證明房產的交付情況。附件7：物業服務合同復印件詳細要求：合同復印件應包含物業服務內容、費用等信息。附件說明：物業服務合同復印件用于證明物業服務的情況。附件8：家具家電清單詳細要求：清單應詳細列明家具家電的名稱、數量、品牌等。附件說明：家具家電清單用于明確交易中包含的家具家電內容。附件9：補充協議詳細要求：協議應由雙方簽字或蓋章，明確雙方的權利和義務。附件說明：補充協議用于對合同內容的補充和修訂。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間支付房價款。2.乙方未按照約定時間支付首期款項。3.甲方未按照約定履行房產交付義務。4.乙方未按照約定履行房產過戶手續。5.第三方未按照約定時間完成評估、過戶等工作。違約責任認定：1.甲方違約：甲方應向乙方支付違約金，違約金為房價款的1%。2.乙