甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市新建住宅交易合同(04版)本合同目錄一覽1.第一條合同主體及定義1.1第一層級的解釋1.2第二層級的解釋1.3第三層級的解釋2.第二條合同標的2.1第一層級的解釋2.2第二層級的解釋2.3第三層級的解釋3.第三條合同價格3.1第一層級的解釋3.2第二層級的解釋3.3第三層級的解釋4.第四條付款方式及期限4.1第一層級的解釋4.2第二層級的解釋4.3第三層級的解釋5.第五條交付及驗收5.1第一層級的解釋5.2第二層級的解釋5.3第三層級的解釋6.第六條質量保證6.1第一層級的解釋6.2第二層級的解釋6.3第三層級的解釋7.第七條違約責任7.1第一層級的解釋7.2第二層級的解釋7.3第三層級的解釋8.第八條爭議解決8.1第一層級的解釋8.2第二層級的解釋8.3第三層級的解釋9.第九條合同的變更和解除9.1第一層級的解釋9.2第二層級的解釋9.3第三層級的解釋10.第十條合同的轉讓10.1第一層級的解釋10.2第二層級的解釋10.3第三層級的解釋11.第十一條保密條款11.1第一層級的解釋11.2第二層級的解釋11.3第三層級的解釋12.第十二條合同的有效期12.1第一層級的解釋12.2第二層級的解釋12.3第三層級的解釋13.第十三條附則13.1第一層級的解釋13.2第二層級的解釋13.3第三層級的解釋14.第十四條合同附件14.1第一層級的解釋14.2第二層級的解釋14.3第三層級的解釋第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方：指北京市新建住宅交易合同的出售方，即房屋的所有權人。1.2乙方：指北京市新建住宅交易合同的購買方，即房屋的購買者。1.3合同簽訂日期：指雙方正式簽署本合同的日期。1.4房屋：指甲方出售的位于北京市的新建住宅，具體房屋信息見附件一。1.5新建住宅：指在本合同簽訂日期之后，尚未出售的住宅。1.6交易日：指雙方達成交易意向并簽署本合同的日期。1.7成交價格：指雙方約定的房屋交易價格，包括房屋總價和各項附加費用。第二條合同標的2.1甲方同意向乙方出售附件一中所列的房屋。2.2乙方同意購買附件一中所列的房屋，并支付相應的成交價格。2.3雙方同意本合同的標的為附件一中所列的房屋，其他物品或權益均不包括在內。第三條合同價格3.1房屋成交價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整），包括房屋總價和各項附加費用。3.2乙方應按照本合同約定的付款方式和期限向甲方支付成交價格。3.3甲方應按照本合同約定的交付及驗收條款向乙方交付房屋。第四條付款方式及期限4.1.1現金支付；4.1.2銀行轉賬；4.1.3支付；4.1.4其他方式（具體方式見附件二）。4.2乙方應在本合同簽訂之日起【】日內向甲方支付成交價格的【】%。4.3剩余的成交價格，乙方應按照甲方指定的時間和方式支付。第五條交付及驗收5.1甲方應在本合同簽訂之日起【】日內，將房屋交付給乙方。5.2交付的房屋應符合國家關于新建住宅的質量標準和要求，具備入住條件。5.3乙方應按照本合同約定的時間接收房屋，并對房屋進行驗收。5.4如乙方對交付的房屋存在異議，應在驗收之日起【】日內向甲方提出，并提供具體的異議內容。第六條質量保證6.1甲方保證交付的房屋符合國家關于新建住宅的質量標準和要求，不存在影響居住安全的質量問題。6.2甲方應對房屋的質量問題承擔修復責任，并承擔由此產生的費用。6.3如房屋出現質量問題，乙方應按照本合同約定的方式及時向甲方提出，并提供具體的質量問題描述。第七條違約責任7.1如甲方未按照本合同約定的時間、地點、質量標準交付房屋，甲方應支付違約金，違約金為成交價格的【】%。7.2如乙方未按照本合同約定的時間、方式支付成交價格，乙方應支付違約金，違約金為成交價格的【】%。7.3如一方違約，對方有權要求違約方支付違約金，并有權要求違約方承擔因此給對方造成的其他損失。第八條爭議解決8.1雙方在簽訂本合同時，應遵守國家的法律法規，如本合同的任何內容與國家法律法規相抵觸，應以國家法律法規為準。8.2雙方在履行本合同過程中，如發生糾紛，應通過友好協商解決；如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3雙方應按照本合同約定的爭議解決方式解決合同爭議，任何一方不得擅自變更或解除本合同。第九條合同的變更和解除9.1合同的變更和解除應經雙方協商一致，并簽訂書面協議。9.2合同變更或解除后，甲乙雙方應按照變更或解除協議的內容履行相關義務。9.3合同變更或解除不影響甲乙雙方因本合同產生的權利和責任。第十條合同的轉讓10.1未經對方同意，任何一方不得將本合同的權利和義務全部或部分轉讓給第三方。10.2雙方同意，本合同的轉讓應簽訂書面轉讓協議，并報對方備案。10.3合同轉讓后，轉讓方對原合同的權利和義務不負連帶責任。第十一條保密條款11.1雙方同意，在簽訂本合同及履行本合同過程中，獲取的對方商業秘密、技術秘密、個人隱私等信息，應予以保密。11.2雙方違反保密義務的，應承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。11.3雙方同意，保密義務在本合同終止后繼續有效，最長不超過【】年。第十二條合同的有效期12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】年。12.2本合同的有效期不足以覆蓋房屋交付及驗收的，應以房屋交付及驗收完畢之日為準。12.3在合同有效期內，雙方應履行本合同約定的義務，享受本合同約定的權利。第十三條附則13.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。13.3本合同的附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十四條合同附件14.1附件一：房屋信息表14.2附件二：付款方式及期限說明14.3附件三：房屋交付及驗收標準14.4附件四：質量保證書14.5附件五：違約金計算公式14.6附件六：其他約定（如有）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、監理方、驗收方、貸款銀行、物業公司等。1.3第三方介入應在本合同約定的范圍內進行，超出約定范圍的第三方行為，甲乙雙方不承擔責任。第二條第三方介入的義務及責任2.1第三方應按照甲乙雙方的要求，提供專業、公正、及時的服務。2.2第三方應保守甲乙雙方的商業秘密、個人隱私等信息，不得泄露給無關第三方。2.3第三方在履行合同過程中，如存在過錯或疏忽，導致甲乙雙方損失的，由第三方承擔相應的責任。2.4第三方應按照本合同約定的時間、地點、質量標準完成相關服務，如未按約定履行，應承擔違約責任。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1如合同履行過程中需要第三方介入，甲乙雙方應與第三方簽訂書面協議，明確第三方的權利義務。3.2甲乙雙方應審慎選擇第三方，并確保第三方具備相應的資質、經驗和良好信譽。3.3甲乙雙方應監督第三方履行合同義務，確保合同的順利實施。3.4甲乙雙方應按照本合同約定的付款方式和期限支付第三方服務費用。第四條第三方責任限額4.1第三方介入的費用應在甲乙雙方協商確定的金額內，具體金額見附件七。4.2第三方應對其在履行合同過程中的行為承擔責任，但其責任限額不得超過附件七中約定的金額。4.3如第三方介入導致甲乙雙方損失超過責任限額的，超出部分由甲乙雙方按照本合同約定的比例承擔。第五條第三方與甲乙方的劃分說明5.1第三方介入的目的是為了協助甲乙雙方履行合同，而非取代甲乙雙方的權利和義務。5.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不應影響甲乙雙方之間的合同履行。5.3甲乙雙方應獨立承擔因履行合同產生的法律后果，第三方不承擔連帶責任。第六條第三方介入的變更和解除6.1甲乙雙方如需變更或解除與第三方的合同，應簽訂書面變更或解除協議。6.2變更或解除協議應明確新的第三方或取消第三方介入的相關事項。6.3變更或解除協議后，甲乙雙方應繼續履行本合同約定的義務。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入過程中產生的爭議，甲乙雙方應通過友好協商解決；如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方與甲乙雙方之間的爭議，不影響甲乙雙方履行本合同約定的義務。第八條第三方介入的保密義務8.1第三方應保守甲乙雙方的商業秘密、個人隱私等信息，不得泄露給無關第三方。8.2第三方違反保密義務的，應承擔違約責任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。第九條第三方介入的有效期9.1第三方介入的有效期應與本合同的有效期一致。9.2第三方介入到期后，甲乙雙方如需繼續第三方服務，應簽訂書面續約協議。第十條附件七：第三方介入費用及責任限額10.1附件七應詳細列明第三方介入的費用及責任限額，包括費用的計算方式、支付時間等。10.2甲乙雙方應按照附件七的約定支付第三方服務費用。10.3附件七為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋信息表詳細列出房屋的基本信息，包括房屋的面積、戶型、樓層、朝向、建筑結構、配套設施等。附件二：付款方式及期限說明詳細說明付款方式及期限，包括首付款、分期付款、貸款等信息，以及每筆付款的日期和金額。附件三：房屋交付及驗收標準詳細列出房屋交付及驗收的標準，包括房屋的質量、裝修、設施設備的功能、環境的整潔等。附件四：質量保證書列出房屋的質量保證內容，包括保修范圍、保修期限、維修責任等。附件五：違約金計算公式詳細說明違約金的計算方式，包括計算基數、比例、計算公式等。附件六：其他約定包括甲乙雙方的其他約定，如裝修要求、家具家電配置、物業費用等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定的時間、地點、質量標準交付房屋；2.乙方未按照約定的時間、方式支付成交價格；3.第三方未按照約定的時間、質量標準履行服務義務；4.甲乙雙方未按照約定履行合同義務，導致合同無法履行；5.甲乙雙方違反合同約定的保密義務；6.甲乙雙方未經對方同意，將合同權利義務轉讓給第三方；7.甲乙雙方提前終止合同，造成對方損失；8.甲乙雙方遲延履行合同，造成對方損失；9.甲乙雙方違反合同約定的其他義務。違約責任認定：1.違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.違約方的違約行為導致合同無法履行，對方有權解除合同，并要求違約方支付違約金；3.違約方的違約行為導致對方損失，對方有權要求違約方賠償損失，損失賠償額不超過合同履行金額的30%；4.甲乙雙方違反保密義務的，應承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失；5.甲乙雙方未經對方同意，將合同權利義務轉讓給第三方的，應承擔違約責任；6.甲乙雙方提前終止合同或遲延履行合同的，應承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失；7.甲乙雙方違反合同約定的其他義務的，應承擔違約責任。示例說明：1.甲方未按照約定的時間交付房屋，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金計算方式見附件五；2.乙方未按照約定的時間支付成交價格，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金計算方式見附件五；3.第三方未按照約定的時間履行服務