甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中的保留所有權(quán)條款本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)范圍1.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式第二條保留所有權(quán)條款2.1保留所有權(quán)的范圍2.2保留所有權(quán)的期限2.3保留所有權(quán)的相關(guān)權(quán)利和義務(wù)第三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的確定3.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的支付方式3.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的調(diào)整第四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的登記手續(xù)4.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記的辦理機(jī)構(gòu)4.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記所需材料4.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記的時(shí)間限制第五條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制條件5.1轉(zhuǎn)讓方的限制條件5.2受讓方的限制條件5.3法律、法規(guī)規(guī)定的其他限制條件第六條合同的生效和終止6.1合同生效的條件6.2合同終止的條件6.3合同終止后的相關(guān)處理第七條違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任7.2受讓方的違約責(zé)任7.3因不可抗力導(dǎo)致的違約第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決的方式8.2爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第九條合同的修改和補(bǔ)充9.1合同的修改9.2合同的補(bǔ)充9.3合同修改和補(bǔ)充的程序第十條通知和送達(dá)10.1通知的方式10.2送達(dá)的時(shí)間限制10.3無(wú)效通知的處理第十一條法律適用和爭(zhēng)議解決11.1適用法律的約定11.2爭(zhēng)議解決的法律適用11.3適用法律的解釋機(jī)構(gòu)第十二條其他約定12.1雙方的其他約定12.2雙方未約定的內(nèi)容12.3合同的附件第十三條合同的簽署和生效13.1合同的簽署時(shí)間13.2合同的簽署地點(diǎn)13.3合同的生效時(shí)間第十四條雙方信息披露14.1雙方的基本信息14.2雙方的權(quán)利和義務(wù)14.3雙方對(duì)合同內(nèi)容的確認(rèn)第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)范圍本合同所指土地使用權(quán)范圍包括土地編號(hào)為X的地塊，地塊面積為平方米。該地塊位于地區(qū)，具體位置以地塊界址為準(zhǔn)。1.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件如下：（1）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其擁有合法的土地使用權(quán)，并能夠辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)；（2）受讓方應(yīng)具備相應(yīng)的支付能力，并同意按照本合同約定的價(jià)格和方式支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格；（3）受讓方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得利用土地從事違法行為。1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式為：（1）受讓方一次性支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格，轉(zhuǎn)讓方將土地使用權(quán)證辦理至受讓方名下；（2）轉(zhuǎn)讓方在辦理土地使用權(quán)證至受讓方名下的同時(shí)，受讓方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格。第二條保留所有權(quán)條款2.1保留所有權(quán)的范圍轉(zhuǎn)讓方在本合同簽訂后，仍保留對(duì)該地塊的所有權(quán)，包括但不限于土地使用權(quán)、地上建筑物、附屬設(shè)施等。2.2保留所有權(quán)的期限轉(zhuǎn)讓方保留所有權(quán)的期限為年，自土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)辦理完畢之日起計(jì)算。2.3保留所有權(quán)的相關(guān)權(quán)利和義務(wù)（1）轉(zhuǎn)讓方有權(quán)對(duì)該地塊進(jìn)行監(jiān)管和管理，確保地塊的使用符合法律法規(guī)和合同約定；（2）轉(zhuǎn)讓方不得將該地塊轉(zhuǎn)讓給第三方，不得設(shè)定抵押、擔(dān)保等權(quán)利；（3）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)地塊的物業(yè)管理、維護(hù)和維修等費(fèi)用；（4）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照約定時(shí)間將土地使用權(quán)證辦理至受讓方名下。第三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的確定土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整），受讓方應(yīng)一次性支付。3.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的支付方式受讓方應(yīng)在簽訂本合同之日起X日內(nèi)，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付至轉(zhuǎn)讓方指定的賬戶。3.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的調(diào)整如因法律法規(guī)、政策變化等原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格發(fā)生變動(dòng)，雙方應(yīng)按照實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的登記手續(xù)4.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記的辦理機(jī)構(gòu)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)應(yīng)由轉(zhuǎn)讓方和受讓方共同向地塊所在地的土地管理部門(mén)辦理。4.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記所需材料辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記所需材料包括但不限于：（1）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；（2）土地使用權(quán)證；（3）受讓方的身份證明；（4）雙方授權(quán)委托書(shū)；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他材料。4.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記的時(shí)間限制轉(zhuǎn)讓方應(yīng)自本合同簽訂之日起X日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。受讓方應(yīng)給予協(xié)助，并提供必要的文件和資料。第五條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制條件5.1轉(zhuǎn)讓方的限制條件轉(zhuǎn)讓方不得將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給有下列情形之一的單位或個(gè)人：（1）無(wú)民事行為能力或限制民事行為能力的自然人；（2）依法被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照或吊銷(xiāo)土地使用權(quán)證的單位；（3）存在債務(wù)違約、違法行為等不良信用記錄的單位或個(gè)人。5.2受讓方的限制條件（1）違反法律法規(guī)和政策規(guī)定的用途；（2）可能導(dǎo)致環(huán)境污染、生態(tài)破壞的用途；（3）法律、法規(guī)和政策禁止的其他用途。5.3法律、法規(guī)規(guī)定的其他限制條件雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、政策規(guī)定，不得利用土地使用權(quán)從事違法行為。如因違反法律法規(guī)導(dǎo)致合同無(wú)效，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條合同的生效和終止6.1合同生效的條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。6.2合同終止的條件有下列情形之一的，本合同終止：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同約定的保留所有權(quán)期限屆滿；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。6.3合同終止后的相關(guān)處理合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，并將土地使用權(quán)證辦理至受讓方名下。如因一方原因?qū)е潞贤K止，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成受讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：（1）未能按照約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的，應(yīng)支付受讓方違約金，違約金金額為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的1%；（2）轉(zhuǎn)讓方在保留所有權(quán)期限內(nèi)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方或設(shè)定抵押、擔(dān)保等權(quán)利的，應(yīng)支付受讓方違約金，違約金金額為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%；（3）轉(zhuǎn)讓方未按照約定時(shí)間將土地使用權(quán)證辦理至受讓方名下的，應(yīng)支付受讓方違約金，違約金金額為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的5%。8.2受讓方的違約責(zé)任受讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成轉(zhuǎn)讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：（1）未能按照約定時(shí)間支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的，應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓方違約金，違約金金額為應(yīng)付款項(xiàng)的1%；（2）受讓方未按照約定用途使用土地使用權(quán)的，應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓方違約金，違約金金額為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的5%。8.3因不可抗力導(dǎo)致的違約因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決的方式雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)如雙方同意通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)提交至仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.3爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起X日內(nèi)，向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)提交書(shū)面申請(qǐng)。第十條通知和送達(dá)10.1通知的方式雙方之間的通知可以通過(guò)書(shū)面形式、電子郵件或傳真等方式進(jìn)行。10.2送達(dá)的時(shí)間限制通知送達(dá)對(duì)方指定的地址或聯(lián)系方式，自通知發(fā)出之日起X日內(nèi)視為送達(dá)。10.3無(wú)效通知的處理如通知方式不符合本合同約定或?qū)Ψ街付ǖ乃瓦_(dá)地址、聯(lián)系方式無(wú)效的，雙方應(yīng)及時(shí)告知對(duì)方正確的送達(dá)地址、聯(lián)系方式。如未及時(shí)告知，導(dǎo)致通知未能送達(dá)的，發(fā)送方不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一條法律適用和爭(zhēng)議解決11.1適用法律的約定本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決的法律適用雙方同意，爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)的法律。11.3適用法律的解釋機(jī)構(gòu)本合同所用法律的解釋?zhuān)瑧?yīng)由中國(guó)法律解釋機(jī)關(guān)進(jìn)行解釋。第十二條其他約定12.1雙方的其他約定雙方在本合同之外的其他事項(xiàng)，可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2雙方未約定的內(nèi)容本合同未涉及的事項(xiàng)，按照國(guó)家法律法規(guī)、政策規(guī)定執(zhí)行。12.3合同的附件本合同附件包括：（1）土地使用權(quán)證；（2）受讓方身份證明；（3）雙方授權(quán)委托書(shū)；（4）其他重要文件。第十三條合同的簽署和生效13.1合同的簽署時(shí)間本合同于年月日簽署。13.2合同的簽署地點(diǎn)本合同于國(guó)市區(qū)簽署。13.3合同的生效時(shí)間本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十四條雙方信息披露14.1雙方的基本信息轉(zhuǎn)讓方：（1）名稱(chēng)：X公司；（2）地址：國(guó)市區(qū)路號(hào)；（3）聯(lián)系人：X；（4）聯(lián)系電話：X。受讓方：（1）名稱(chēng)：X公司；（2）地址：國(guó)市區(qū)路號(hào)；（3）聯(lián)系人：X；（4）聯(lián)系電話：X。14.2雙方的權(quán)利和義務(wù)雙方按照本合同約定享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。14.3雙方對(duì)合同內(nèi)容的確認(rèn)雙方確認(rèn)本合同內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對(duì)合同的履行承擔(dān)法律責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入的概念在本合同中，第三方介入指的是除甲乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等，在甲乙方履行合同過(guò)程中提供服務(wù)或參與協(xié)助的行為。1.2第三方介入的范圍（1）中介方協(xié)助甲乙方尋找合適的交易對(duì)象或提供交易信息；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)土地價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；（3）審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)甲乙方的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)；（4）監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)合同履行進(jìn)行監(jiān)督和監(jiān)管。第二條第三方介入的責(zé)任和義務(wù)2.1第三方介入的責(zé)任第三方介入的責(zé)任是指第三方在介入過(guò)程中應(yīng)遵守的法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，確保其行為合法、合規(guī)，并承擔(dān)因其行為導(dǎo)致的相應(yīng)責(zé)任。2.2第三方介入的義務(wù)第三方介入的義務(wù)包括但不限于：（1）按照甲乙方的要求提供服務(wù)或協(xié)助；（2）遵守合同約定的時(shí)間和質(zhì)量要求；（3）保護(hù)甲乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息；（4）不得利用介入過(guò)程中的信息進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)或謀取私利。第三條第三方介入的權(quán)益和利益3.1第三方介入的權(quán)益第三方介入的權(quán)益包括但不限于：（1）按照合同約定獲得相應(yīng)的報(bào)酬或費(fèi)用；（2）在合同約定的范圍內(nèi)行使合同權(quán)利；（3）要求甲乙方提供必要的配合和支持。3.2第三方介入的利益第三方介入的利益是指第三方在介入過(guò)程中可能獲得的利益，包括但不限于經(jīng)濟(jì)利益、聲譽(yù)利益等。第三方應(yīng)合理行使合同權(quán)利，不得損害甲乙方的利益。第四條第三方介入的限定和限制4.1第三方介入的限定第三方介入應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定進(jìn)行，不得超出合同約定的范圍和權(quán)限。4.2第三方介入的限制第三方介入的限制包括但不限于：（1）第三方不得干預(yù)甲乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（2）第三方不得擅自變更合同內(nèi)容；（3）第三方不得利用介入地位謀取不正當(dāng)利益。第五條第三方介入的責(zé)任限額5.1第三方介入的責(zé)任限額是指第三方在介入過(guò)程中因違約、侵權(quán)或不當(dāng)行為導(dǎo)致甲乙方損失的責(zé)任限制。5.2第三方介入的責(zé)任限額的確定第三方介入的責(zé)任限額由甲乙方在合同中約定，或根據(jù)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范確定。責(zé)任限額可以采用固定金額、比例賠償?shù)确绞健?.3第三方介入的責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可以根據(jù)合同履行情況、第三方介入的實(shí)際效果等因素，協(xié)商調(diào)整第三方介入的責(zé)任限額。第六條第三方介入的違約處理6.1第三方介入的違約處理第三方介入如發(fā)生違約行為，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。具體處理方式按照本合同違約責(zé)任條款執(zhí)行。6.2第三方介入的違約責(zé)任第三方介入的違約責(zé)任包括但不限于：（1）未能按照約定時(shí)間或質(zhì)量完成任務(wù)的，應(yīng)支付違約金；（2）未能遵守合同約定的義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條第三方介入的終止和解除7.1第三方介入的終止第三方介入可以在合同約定的條件下終止，包括但不限于：（1）合同到期；（2）甲乙方解除合同；（3）第三方自愿退出。7.2第三方介入的解除第三方介入的解除應(yīng)符合合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，甲乙方應(yīng)向第三方支付約定的解除費(fèi)用。第八條第三方介入與其他各方的關(guān)系8.1第三方介入與甲乙方的關(guān)系第三方介入在合同履行過(guò)程中，應(yīng)保持與甲乙方的獨(dú)立關(guān)系，不得產(chǎn)生利益沖突。8.2第三方介入與中介方的關(guān)系如第三方為中介方，中介方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。中介方不得利用介入地位謀取不正當(dāng)利益。8.3第三方介入與評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等其他第三方的關(guān)系第三方介入與其他第三方應(yīng)保持獨(dú)立關(guān)系，不得產(chǎn)生利益沖突。各第三方均應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定履行職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條第三方介入的合同補(bǔ)充和修改9.1第三方介入的合同補(bǔ)充甲乙方可以根據(jù)合同履行情況，協(xié)商補(bǔ)充第三方介入的相關(guān)條款。9.2第三方介入的合同修改甲乙方可以根據(jù)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范的變化，或者合同履行情況的變化，協(xié)商修改第三方介入的相關(guān)條款。第十條第三方介入的適用法律和爭(zhēng)議解決10.1適用法律的約定第三方介入適用中華人民共和國(guó)法律，如法律法規(guī)另有規(guī)定，第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證附件要求：土地使用權(quán)證應(yīng)由政府土地管理部門(mén)頒發(fā)，并加蓋公章。土地使用權(quán)證應(yīng)包含地塊編號(hào)、面積、位置等信息。2.受讓方身份證明附件要求：受讓方的身份證明應(yīng)包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、授權(quán)委托書(shū)等。身份證明應(yīng)真實(shí)、有效。3.轉(zhuǎn)讓方身份證明附件要求：轉(zhuǎn)讓方的身份證明應(yīng)包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、授權(quán)委托書(shū)等。身份證明應(yīng)真實(shí)、有效。4.雙方授權(quán)委托書(shū)附件要求：雙方授權(quán)委托書(shū)應(yīng)明確授權(quán)范圍、授權(quán)期限、被授權(quán)人等信息。授權(quán)委托書(shū)應(yīng)由法定代表人簽字或蓋章。5.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同附件要求：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)包含合同雙方、地塊信息、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式、違約責(zé)任等條款。合同應(yīng)由雙方簽字或蓋章。6.土地價(jià)值評(píng)估報(bào)告附件要求：土地價(jià)值評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估方法應(yīng)科學(xué)、合理。評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含評(píng)估結(jié)果、評(píng)估依據(jù)等信息。7.財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告附件要求：財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)出具，審計(jì)范圍應(yīng)覆蓋土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的財(cái)務(wù)狀況。審計(jì)報(bào)告應(yīng)包含審計(jì)意見(jiàn)、審計(jì)結(jié)果等信息。8.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)書(shū)附件要求：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)書(shū)應(yīng)由政府土地管理部門(mén)提供，并按要求填寫(xiě)。申請(qǐng)書(shū)應(yīng)包含轉(zhuǎn)讓方、受讓方、地塊信息等內(nèi)容。9