甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手住宅買賣合同（含教育資源）本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3教育資源定義第二條：房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋權利及限制2.3房屋現(xiàn)狀第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式及期限第四條：教育資源配套4.1教育資源概述4.2教育資源使用及轉讓第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間及條件5.2過戶手續(xù)及費用第六條：房屋質量及維修6.1房屋質量保證6.2維修責任及費用第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：違約責任及賠償8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任8.3違約賠償金額及方式第九條：爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決時效第十條：合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條：其他約定11.1雙方的其他權利義務11.2房屋交易的相關稅費第十二條：附件12.1房屋所有權證復印件12.2教育資源相關文件第十三條：合同的簽署與保管13.1合同簽署時間及地點13.2合同副本及正本保管第十四條：合同的修訂及補充14.1合同修訂條件14.2合同補充內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3教育資源定義教育資源指的是與房屋相關的學校、培訓機構、師資等教育設施和教育服務。第二條：房屋基本情況2.1房屋基本信息房屋位于____________，房屋結構____________，房屋面積____________平方米。2.2房屋權利及限制甲方應保證對其出售的房屋享有完整的所有權，無任何抵押、債務等權利限制。2.3房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀包括但不限于裝修情況、家具家電等配套設施。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格雙方協(xié)商一致，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。3.2支付方式及期限乙方應于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將購房款支付給甲方。支付方式為銀行轉賬/現(xiàn)金支付。第四條：教育資源配套4.1教育資源概述4.2教育資源使用及轉讓乙方自合同簽訂之日起，享有房屋所在區(qū)域內(nèi)教育資源的使用權。教育資源的使用權不可轉讓。第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間及條件甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，房屋應符合本合同約定的現(xiàn)狀。5.2過戶手續(xù)及費用雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。過戶手續(xù)應在交付后____個工作日內(nèi)完成。第六條：房屋質量及維修6.1房屋質量保證甲方保證房屋質量符合國家相關標準，自交付之日起，房屋主體結構質量問題____個月內(nèi)予以免費修復。6.2維修責任及費用因房屋正常使用導致的維修費用由乙方承擔，因甲方原因導致的維修費用由甲方承擔。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件除非本合同另有約定，任何一方提出變更或解除本合同，均應提前____個工作日書面通知對方。變更或解除本合同應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署《合同變更協(xié)議》或《合同解除協(xié)議》。8.2合同解除條件1）雙方協(xié)商一致解除；2）甲方未按約定時間、地點交付房屋，經(jīng)乙方催告后仍不履行，乙方解除；3）乙方未按約定時間支付購房款，經(jīng)甲方催告后仍不履行，甲方解除；4）因不可抗力導致合同無法履行，雙方均可解除；5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。第九條：違約責任及賠償9.1出賣人違約責任甲方違反本合同的約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。9.2買受人違約責任乙方違反本合同的約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。9.3違約賠償金額及方式違約賠償金額及方式按照雙方約定或法律規(guī)定計算。違約金為本合同總價款的____%。第十條：爭議解決方式10.1爭議解決途徑雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決時效雙方應在本合同簽訂之日起____年內(nèi)解決爭議，逾期未提起訴訟的，視為雙方放棄爭議解決的權利。第十一條：合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件1）雙方履行完畢本合同全部義務；2）雙方協(xié)商一致終止；3）因不可抗力導致合同無法履行；4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。11.3合同解除條件本合同解除的條件按照第八條約定執(zhí)行。第十二條：其他約定12.1雙方的其他權利義務雙方在本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2房屋交易的相關稅費雙方應按照法律規(guī)定承擔房屋交易的相關稅費。具體稅費金額及支付方式在本合同附件中約定。第十三條：合同的簽署與保管13.1合同簽署時間及地點本合同于____年__月__日在____（地點）簽署。13.2合同副本及正本保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同副本及正本由甲乙雙方共同保管。第十四條：合同的修訂及補充14.1合同修訂條件本合同在履行過程中，如需修訂，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署《合同修訂協(xié)議》。14.2合同補充內(nèi)容本合同的補充內(nèi)容應由雙方共同協(xié)商確定，并以書面形式作為本合同的附件。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入定義1.1第三方定義第三方指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、過戶機構、貸款機構等。1.2第三方責任及權利第三方應按照法律規(guī)定及行業(yè)規(guī)范履行相應職責，確保本合同的履行。第三方在本合同履行過程中的行為，由第三方自行承擔法律責任。第二條：第三方介入條件2.1第三方介入條件1）中介服務需求；2）房屋評估需求；3）過戶手續(xù)辦理需求；4）貸款辦理需求；5）其他甲乙雙方約定的第三方服務需求。2.2第三方選擇及確認甲乙雙方應共同協(xié)商選擇合適的第三方，并書面確認第三方的選擇。第三方選擇應遵循合法、合規(guī)、公正、透明的原則。第三條：第三方服務內(nèi)容及責任3.1第三方服務內(nèi)容第三方應提供的服務內(nèi)容主要包括但不限于：1）中介服務；2）房屋評估；3）過戶手續(xù)辦理；4）貸款辦理；5）其他甲乙雙方約定的服務內(nèi)容。3.2第三方責任第三方應按照合同約定及行業(yè)規(guī)范履行服務職責，確保服務質量和效果。第三方在本合同項下的行為，由第三方自行承擔法律責任。3.3第三方責任限額除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，第三方在本合同項下的責任限額為本合同交易金額的____%。第四條：第三方費用及支付4.1第三方費用第三方應向甲乙雙方明確收費標準，并在服務前征得甲乙雙方同意。第三方費用包括但不限于服務費、評估費、手續(xù)費等。4.2支付方式及期限甲乙雙方應按照約定向第三方支付費用。支付方式可以為現(xiàn)金支付、轉賬支付等。支付期限為第三方提供服務完成后____個工作日內(nèi)。第五條：第三方違約及賠償5.1第三方違約第三方未按照合同約定提供服務，或服務存在瑕疵，導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔違約責任。5.2第三方賠償?shù)谌綉鶕?jù)違約情況，向甲乙雙方支付違約金、賠償損失等。第三方賠償金額及方式由甲乙雙方協(xié)商確定。第六條：第三方與其他方的關系6.1第三方與甲乙雙方的關系第三方在本合同項下的行為，不代表甲乙雙方，也不受甲乙雙方的控制。第三方應獨立承擔法律責任。6.2第三方與其他方的劃分第三方與其他方的劃分，按照各自在合同中的權利義務執(zhí)行。第三方在本合同履行過程中的行為，由第三方自行承擔法律責任。第七條：第三方介入的終止7.1第三方介入終止條件當?shù)谌酵瓿杀竞贤s定的服務內(nèi)容，或甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入時，第三方介入終止。7.2第三方介入終止后的義務第三方在終止后應繼續(xù)履行必要的合同義務，確保本合同的圓滿履行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：教育資源相關文件附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：中介服務協(xié)議附件五：房屋評估報告附件六：過戶申請表附件七：貸款申請表附件八：其他甲乙雙方約定的文件附件一：房屋所有權證復印件詳細要求：房屋所有權證復印件應清晰、完整，不得有破損、涂改等痕跡。說明：房屋所有權證復印件作為合同附件，用于證明甲方對房屋的合法所有權。附件二：教育資源相關文件詳細要求：教育資源相關文件應包括教育資源的具體介紹、使用說明等。附件三：房屋現(xiàn)狀照片詳細要求：房屋現(xiàn)狀照片應真實反映房屋的實際情況，包括室內(nèi)外環(huán)境、設施設備等。說明：房屋現(xiàn)狀照片用于直觀展示房屋的現(xiàn)狀，便于乙方了解房屋實際情況。附件四：中介服務協(xié)議詳細要求：中介服務協(xié)議應明確中介方的服務內(nèi)容、服務質量、服務費用等。說明：中介服務協(xié)議用于規(guī)范中介方的服務行為，保障甲乙雙方的權益。附件五：房屋評估報告詳細要求：房屋評估報告應由具有資質的評估機構出具，報告內(nèi)容應詳盡、客觀。附件六：過戶申請表詳細要求：過戶申請表應填寫完整、準確，包括雙方個人信息、房屋信息等。說明：過戶申請表用于辦理房屋過戶手續(xù)，確保過戶過程順利進行。附件七：貸款申請表詳細要求：貸款申請表應填寫完整、準確，包括乙方個人信息、貸款需求等。說明：貸款申請表用于申請購房貸款，協(xié)助乙方解決購房資金問題。附件八：其他甲乙雙方約定的文件詳細要求：其他甲乙雙方約定的文件應明確雙方的權利義務，具有法律效力。說明：其他甲乙雙方約定的文件用于補充本合同未盡事宜，確保雙方權益。說明二：違約行為及責任認定：1）甲方未按約定時間、地點交付房屋；2）乙方未按約定時間支付購房款；3）第三方未按約定提供服務或服務存在瑕疵；4）甲方未履行教育資源配套義務；5）其他甲乙雙方約定的違約行為。違約責任認定標準：1）違