合同編號：__________二手房購房合同甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結構為_______，房屋所有權證號/不動產權證號為__________。1.2房屋土地使用權性質為_______，土地使用權證號/不動產登記號為__________。1.3房屋現狀為_______（請描述房屋現狀，如：裝修情況、使用情況等）。1.4甲方承諾該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問題。第二條房屋交易價格2.1甲乙雙方協商一致，本次交易的房屋總價為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方支付定金人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），作為購買房屋的誠意金。定金在乙方履行完畢本合同約定的義務后，抵作房價。第三條付款及交付3.1乙方應按照本合同約定的付款方式及時間向甲方支付房價款。3.2甲方應在本合同簽訂后_______個工作日內，將房屋及相關鑰匙交付給乙方。3.3房屋交付時，甲乙雙方應共同對房屋現狀進行驗收，確認無誤后辦理交付手續。第四條房屋過戶及產權轉移4.1甲方應在本合同簽訂后_______個工作日內，配合乙方辦理房屋過戶及產權轉移手續。4.2過戶及產權轉移所需費用由乙方承擔，具體費用雙方協商解決。4.3房屋產權轉移登記完成后，甲方應將房屋所有權證號/不動產權證號、土地使用權證號/不動產登記號等相關證件交付給乙方。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同總價款的_______%。5.2甲方違反本合同第一條第1.4款的承諾，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發生糾紛，雙方應友好協商解決。6.2若協商無果，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋產權轉移登記完成之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.核對房屋信息：確保合同中填寫的房屋基本情況與實際房屋信息相符，包括房屋坐落、結構、所有權證號等。2.明確交易價格：雙方應明確房屋總價，并約定付款方式和時間。3.支付定金：買方支付定金作為購買房屋的誠意金，定金在買方履行完畢合同約定的義務后，抵作房價。4.房屋交付：雙方應共同對房屋現狀進行驗收，確認無誤后辦理交付手續。5.過戶及產權轉移：買方承擔過戶及產權轉移所需費用，賣方應配合買方辦理相關手續。6.違約責任：雙方應明確違約責任及違約金比例。7.爭議解決：約定糾紛解決方式，如友好協商或向人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手房：指已經發生過一次買賣的房產。2.定金：買方支付給賣方的一定金額，作為購買房屋的誠意金。3.房屋過戶：將房屋所有權從賣方名下轉移到買方名下的過程。4.產權轉移：將房屋所有權、土地使用權等相關權益從賣方轉移到買方的過程。5.違約金：當一方違反合同約定時，應向對方支付的違約賠償金額。6.爭議解決：解決合同履行過程中發生的糾紛的方法，如友好協商、訴訟等。特殊應用場合及補充條款：1.賣方出國定居：賣方因出國定居，急需出售房屋。合同簽訂后，賣方應提供相關證明文件，如護照、簽證等，以證明其出國定居的事實。2.買方急購房屋：買方因家庭特殊情況（如懷孕、孩子入學等），急需購買房屋。合同中可以增加條款，約定賣方在一定時間內配合買方辦理過戶及產權轉移手續。3.房屋存在租客：房屋現有租客，買方同意繼續履行租賃合同。合同中應明確賣方在房屋交付時，將租賃合同及相關權益一同轉讓給買方。4.房屋裝修情況：房屋現狀為精裝修，但部分設施已損壞。合同中可增加條款，約定賣方在房屋交付前，負責修復損壞的設施。5.房價波動：合同簽訂后，若房價出現波動，雙方同意按照原合同價格履行。6.政策變動：合同簽訂后，若因政府政策變動導致房屋過戶及產權轉移產生額外費用，雙方同意共同承擔。附件列表：1.房屋所有權證號/不動產權證號復