城市綜合體物業招投標指南合同編號：__________甲方（招標方）：__________乙方（投標方）：__________鑒于甲方為城市綜合體項目的開發商，擁有該項目的所有權和使用權，并擬對該項目的物業管理進行公開招標；乙方為具備相應資質和能力的物業服務企業，愿意參加該項目的投標，經雙方友好協商，達成如下協議：一、項目概況1.1項目名稱：__________城市綜合體項目1.2項目地點：__________1.3項目規模：__________1.4項目業態：包括但不限于住宅、商業、辦公、酒店、餐飲、娛樂等。1.5項目周期：自雙方簽訂合同之日起至合同約定的終止日期止。二、投標內容2.1乙方應按照本合同約定的條款和條件，為甲方提供物業管理服務，包括：（1）住宅物業管理服務；（2）商業物業管理服務；（3）辦公物業管理服務；（4）酒店物業管理服務；（5）餐飲物業管理服務；（6）娛樂物業管理服務；（7）其他相關物業管理服務。2.2乙方應確保物業管理服務的質量，滿足甲方及項目業主的合理需求，確保項目的安全、環保、舒適、和諧。三、合同期限3.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為__________年。3.2合同期滿前，雙方應提前__________個月協商合同續簽事宜。如雙方同意續簽，應簽訂新的合同，并約定新的合同期限及條款。四、投標保證金4.1乙方應在投標文件提交截止時間前，向甲方支付投標保證金，金額為人民幣__________元。4.2投標保證金支付方式：__________。4.3投標保證金退還：（1）乙方未中標，甲方應在中標公告發布后__________個工作日內退還乙方投標保證金；（2）乙方中標，投標保證金自動轉為合同履約保證金，合同履行完畢后，甲方應在合同終止后__________個工作日內退還乙方剩余的投標保證金。五、合同價格5.1乙方應按照本合同約定的條款和條件，提供物業管理服務。5.2合同價格：__________元/月/平方米（物業費單價）。5.3合同總價：根據項目實際面積及物業費單價計算得出。六、服務標準6.1乙方應按照國家和地方物業管理相關法律法規、標準和行業慣例，提供符合項目特點的物業管理服務。6.2乙方應建立健全物業管理規章制度，確保項目物業管理工作的順利進行。6.3乙方應保證項目管理團隊的專業素質，定期對員工進行培訓和考核。七、合同的變更和解除7.1在合同有效期內，雙方應嚴格遵守合同約定，不得擅自變更或解除合同。7.2合同變更或解除的條件：（1）雙方協商一致；（2）甲方因國家政策、法律法規等原因需要變更或解除合同；（3）乙方因嚴重違約導致甲方無法繼續履行合同。八、違約責任8.1雙方應嚴格按照本合同約定的條款和條件履行合同，如一方違約，應承擔違約責任。8.2違約金：違約方應向守約方支付違約金，違約金為本合同總價款的__________%。九、爭議解決9.1雙方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。9.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。10.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（招標方）：__________乙方（投標方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.投標文件2.投標保證金支付憑證3.合同履行保證金支付憑證4.項目管理團隊資質證明5.物業管理規章制度6.物業服務標準認證證書7.合同變更協議8.合同解除協議9.違約金支付憑證10.訴訟文件二、違約行為及認定：1.乙方未按照合同約定提供物業管理服務，或服務質量不符合約定標準。2.乙方擅自變更或解除合同，未經甲方同意。3.乙方未按照約定支付投標保證金或合同履行保證金。4.乙方未按照約定履行合同義務，導致甲方損失。5.乙方在合同有效期內嚴重違約，無法繼續履行合同。三、法律名詞及解釋：1.物業管理：指物業服務企業為物業業主提供的公共區域及設施的維護、管理、維修、保養等服務。2.投標保證金：為確保投標方認真參與投標，向招標方支付的一定金額的保證金。3.合同履行保證金：為確保中標方認真履行合同，向招標方支付的一定金額的保證金。4.違約金：一方違約時，向守約方支付的違約行為的經濟賠償。5.物業管理服務標準：國家和地方規定的物業管理服務的基本要求和規范。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業管理服務質量不符合約定標準。解決辦法：乙方應根據甲方投訴，及時整改并提高服務質量。2.問題：乙方擅自變更或解除合同。解決辦法：甲方應及時與乙方溝通，要求乙方按照合同約定履行義務；必要時，甲方可以依法解除合同，并要求乙方承擔違約責任。3.問題：乙方未按照約定支付投標保證金或合同履行保證金。解決辦法：甲方可以拒絕乙方的投標或解除合同，并要求乙方支付違約金。4.問題：乙方未按照約定履行合同義務，導致甲方損失。解決辦法：甲方可以要求乙方賠償損失，并按照合同約定支付違約金。5.問題：合同執行過程中產生爭議。解決辦法：雙方應通過友好協商解決；如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提