合同編號：__________個人房屋貸款合同協議書甲方（借款人）：_______身份證號：____________乙方（貸款人）：_______身份證號：____________根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國商業銀行法》及有關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方購買房屋并向乙方申請貸款的事宜，達成如下協議：第一條貸款金額甲方購買的房屋總價為人民幣_______元（大寫：_______元整），甲方向乙方申請貸款人民幣_______元（大寫：_______元整）。第二條貸款期限貸款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第三條貸款利率貸款年利率為_______%，按中國人民銀行規定的同期貸款基準利率執行，并根據中國人民銀行的調整情況進行相應調整。第四條還款方式甲方采用等額本息還款方式，每月償還貸款本息總額為人民幣_______元（大寫：_______元整），還款期限為_______個月。第五條擔保方式甲方以所購買的房屋作為抵押物，為本次貸款提供擔保。第六條貸款的發放和回收1.乙方應在合同簽訂后的_______個工作日內將貸款資金劃轉到甲方指定的賬戶。2.甲方應按照本合同約定的還款方式和還款期限，按時足額償還貸款本息。a)按照合同約定加收罰息；b)宣布貸款立即到期，要求甲方立即償還全部貸款本息；c)以甲方的抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物的價款優先受償；d)依法采取其他措施。第七條合同的變更和解除1.甲乙雙方同意提前還款的，可以協商變更還款方式和還款期限。2.甲乙雙方同意解除合同的，應簽訂書面協議，并辦理相關手續。3.合同一旦解除，甲方應按照乙方要求，立即償還全部貸款本息。第八條違約責任1.甲方未按照約定用途使用貸款的，乙方有權解除合同，并要求甲方立即償還全部貸款本息。2.甲方提供虛假材料或者隱瞞重要事實，導致合同無效的，乙方有權解除合同，并要求甲方賠償因此造成的損失。3.乙方未按照約定時間發放貸款或者未按照約定方式回收貸款的，甲方有權要求乙方支付違約金。第九條爭議解決本合同履行過程中發生的爭議，甲乙雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協議。甲方（借款人）：_______乙方（貸款人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應確保提供的個人信息、財務狀況及購房合同等材料真實、準確、完整，如有虛假或隱瞞，甲方應承擔相應法律責任。（2）甲方應按照約定用途使用貸款，如變更用途，應提前與乙方協商，并簽訂書面協議。（3）甲方應按時足額償還貸款本息，如發生逾期，甲方應承擔違約責任，包括但不限于罰息、貸款提前到期等。（4）甲方應妥善保管好合同及相關文件，如發生丟失、損壞等情況，應及時通知乙方。（5）乙方應按照約定時間發放貸款，并按照約定方式回收貸款，如發生違約，乙方應承擔違約責任。2.解決辦法：（1）本合同履行過程中發生的爭議，甲乙雙方應友好協商解決。（2）如協商不成，甲乙雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.等額本息還款方式：指借款人每月償還相同金額的貸款本息，其中本金逐月遞增，利息逐月遞減的還款方式。2.抵押物：指借款人為擔保貸款而提供的財產，在本合同中為甲方所購買的房屋。3.違約金：指一方違反合同約定，應支付給另一方的經濟賠償。4.罰息：指借款人逾期償還貸款本息，銀行依法加收的利息。5.提前還款：指借款人在貸款到期前，主動償還部分或全部貸款本息。6.貸款提前到期：指借款人在貸款期限內，因違約等原因，導致貸款合同約定的還款期限提前到達。7.爭議解決：指當合同履行過程中發生爭議時，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應用場合及補充條款：1.婚前購房：甲乙雙方認識到，婚姻關系可能會影響貸款的申請和還款。因此，在婚前購房并申請貸款的情況下，雙方應充分溝通，確保婚后能夠共同承擔還款責任。補充條款如下："鑒于甲方在婚前購買房屋并申請貸款，甲方應確保婚后與乙方共同承擔還款責任。如婚后甲方擅自改變貸款用途或停止還款，乙方有權要求甲方承擔違約責任。"2.共同借款人：當購房家庭中有多個共同借款人時，為明確各借款人的還款責任，應在合同中明確各借款人的還款比例和責任。補充條款如下：3.房屋買賣合同變更：當房屋買賣合同中的成交價格、付款方式等條款發生變更時，應同步更新貸款合同。補充條款如下："如房屋買賣合同中的成交價格、付款方式等條款發生變更，甲乙雙方應及時協商，并按照雙方同意的變更內容更新本貸款合同。"4.失業或收入減少：當甲方因失業或收入減少而無法按時還款時，應及時與乙方溝通，并尋求延期還款或調整還款計劃的解決方案。補充條款如下："如甲方因失業或收入減少等原因無法按時還款，甲方應立即通知乙方，并尋求延期還款或調整還款計劃的解決方案。乙方應積