公園設施設備維護方案1.1.1.公園設施設備維護方案負責配套的機電設備、供水、供電等公共設備的日常維護。負責各類日常維護：門鎖、下水管道疏通的維護，隨叫隨到，及時處理，實施方案全面、完整、合理、有針對性。1.1.1.1.公共設施的日常維護1.工作任務對公共設施的管理、維修、養護及小型零星報修的及時處理，為群眾創造文明、舒適、方便的公園環境。日常管理、維修、保養措施如下：（1）設施的日常維修、保養、維護工作由維修專人進行，管理及工作的跟進由項目經理兼管；（3）制訂各項公共設施的維修、養護管理規定；（4）編制公共設施年度維修保養計劃；（5）制訂崗位工作管理考核制度，保障相關設施的正常運行及報修事項的及時處理。2、人員配置公司根據招標要求，設置維修班長1名，全職維修員2名，應急維修人員1名；3、維修人員工作職責A、對項目經理負責，負責園內公共設施的日常維修、巡查和維修保養工作；B、負責報修事項的處理；C、負責公園內設施、設備的日常巡查，發現問題及時上報；D、完成領導臨時性的交辦工作。5、規章制度A.維修員接到派發的維修事項，根據維修內容準備必要的工具和材料，按相應的維修服務承諾時間到達維修現場；B.嚴格按照維修標準流程進行維修；C.因材料不足暫不能維修的，應向采購人解釋清楚，預約下次維修時間，并將有關情況記錄在維修單上；D.根據故障情況采取相應的維修措施，注意做好現場周圍物品的防護和遮蓋；E.故障修復后，驗收合格，維修人員在維修單上填寫維修結果，簽名確認。維修人員清理現場后才可離開；F.維修人員在完成的維修單上簽名，交項目經理復核簽名；G.每周由項目經理抽取10%已完成的工作單進行回訪，視情況追究維修員的維修責任。1.1.1.2.供水系統的日常維護1.每天檢查一次生活泵、氣壓罐、排污泵、水池水箱、管道閥門，定期檢查公共衛生間、管道井內的上下水管道、閥門、減壓閥，集水坑、污水坑、排水溝渠（井）。設備運行正常，壓力符合要求，儀表指示準確，無跑、冒、滴、漏現象；2.生活水泵、管道、閥門定期進行維護保養；集水坑、污水坑、化糞池、排水溝渠（井）定期疏通清掏；排水暢通無堵塞；3.生活水箱（池）檢修口封閉、加鎖，通氣口需設隔離網，環境衛生，無污染物；4.雨、污水分離，不得混排，污水排放達到DB51/190-93《四川省水污染物排放標準》；5.制定水質管理制度，供水管理符合《城市供水水質管理規定》、《生活飲用水衛生監督管理辦法》；6.二次供水需辦理《二次供水衛生許可證》、供水管理人員持《健康證》上崗；7.二次供水水箱（池）每半年由具備資質條件的專業清潔公司清洗消毒，并抽取水樣送成都市疾控中心檢驗，取得水質檢測合格報告；8.制定停水、爆管等應急處理程序，計劃停水按規定提前通知顧客；9.計量器具、壓力儀表按規定周期送計檢局校驗；10.未經水行政主管部門許可，不得擅自采取地下水或直接從江河取水。一、

給水系統序號項目周期標

準說明1蓄水池每周1個月6個月巡視水位是否保持在正常的位置，浮球閥動作正常；對水池頂板進行清潔，保證照明正常；對水池進行清洗、消毒。配合二次供水清洗公司進行。2高低區水箱3個月1年6個月保持水箱間的清潔衛生。照明正常，控制閥門開關靈活門鎖完好；必要時進行防腐油漆處理；地面油漆，不得隨意堆放雜物；對水箱進行清洗，消毒。配合二次供水清洗公司進行。3水表1個月表殼明凈，指針轉動靈活，表面玻璃完整讀數準確；4水泵站每天每周每月1年堅持日常的巡視，發現異常要及時處理。自動控制運行正常；保持泵站清潔衛生，不得隨意堆放雜物；檢修燈具，保證照明良好；根據《保養規程》對水泵進行例行保養維護，更換易損件，確保水泵工作狀況良好。對地面、管道進行必要的防腐油漆；通風設施完好正常。5管道及附件1年保護漆不得剝落，支吊托架應牢固，與管連接處緊密，螺栓不得松動，不得有任何管壁變薄的傷痕。6閘門、逆止閥、排氣閥6個月各部件動作靈活，不得有跑、冒、滴、漏現象。7減壓閥浮球閥6個月動作靈活準確，絕對不得有銹死現象。8壓力表1年表面玻璃完整，讀數準確，指針靈活，表盤清晰，鉛封完整。9公共衛生間每周進水設施正常，所有接口無跑、冒、滴、漏現象。照明、通風設施正常。有故障應及時排除10管道間1年管道間無雜物隨意堆放。無漏水，積水現象。照明設施完好正常。門鎖完好。二、排水系統序號項目周期標

準說明1下水管3個月管內污物不得有沉積物，水流不得滿管；若有堵塞及時清理2室外管網3個月1年各沉沙井無嚴重堵塞。排水通暢。清理沉沙井堆積物；疏通下水管道。各井蓋完好無破損。配合專業公司進行若有破損及時修復3排氣管6個月保持管內氣體及時排除，下水管內不準有真空現象存在；4地漏3個月各屋面及地漏無雜物堵塞；地漏蓋應完好無缺。雨季應加強巡視檢查5支、吊架1年必要時進行防腐油漆。三、污水處理池序號項目周期標

準說明1管道、沉井3個月進水口沉井清理。管道暢通。雨季、臺風季節加強檢查2污水泵3個月1年設備運行正常；根據保養規程進行例行保養。3曝氣風機每天1個月1年設備運行正常；根據季節變動增添潤滑油。觀察設備有無異常升溫、聲響及時排除故障；根據保養規程進行例行維護保養，更換易損件確保設備運行狀況良好。4閥門6個月閥門開關靈活；作例行保養防腐工作。5控制柜1年各電氣組件完好；各接線端子連接牢靠；各儀表指示正常；對控制柜進行除塵清潔；各指示燈完好正常。四、集水坑序號項目周期標

準說明1每天1個月1年集水坑水位處于正常水位；沒有雜物漂浮。；對水坑進行清理；對鋼構件進行防腐油漆；根據保養規程對潛水泵進行例行保養確保水泵運行狀態良好；對自控裝置進行檢測，達到要求。五、化糞池序號項目周期標

準說明1服務期內化糞池的管道暢通必要時進行清理1.1.1.3.供電系統的日常維護一、記錄：1.供配電抄表記錄；2.供配電運行值班記錄；3.供配電系統巡視維護表；4.供配電系統維修保養表；5.接地電阻測試記錄表。二、供電設施的運行管理及養護1、確保供電設施（設備）保持良好的技術狀態，保證業主用電需要；2、機電值班人員負責供電設備的操作、監控記錄及異常報告；3、工程部主管負責供電設備綜合管理及上述工作的檢查監督；4、供電系統發生故障，工程人員應及時報告主管，必要時報供電局進行搶修等聯絡工作，確保設備的性能。供電保養維修程序：（一）變壓器：每年冬季做高低壓絕緣試驗，對變壓器線耳和各種螺絲進行檢查、收緊、清潔污物。具體實施程序如下：1、組織熟悉設備的人員，了解工作任務和注意事項，并由專門責任人按工作單程序安排工作；2、工作時穿長袖工作服，身上不得配帶其它雜物及手飾，著絕緣靴、戴絕緣手套，測驗電器是否正常；3、先停低壓開關，再停高壓開關，用合格的驗電器驗明接線端無電后，最后用專用的接線桿將接地線可靠接地，對母線進行放電并相間短接；4、接、拆地線應有專人負責，所有停電安全措施完成后，方可進行保養工作；5、工作完畢后檢查所有工具器材數量，不得遺留雜物，由專人拆除接地線，工作人員全部撤離工作現場后才可按步驟進行送電。（二）低壓開關柜：每年冬季對低壓開關柜內的各種開關和機械進行檢修，收緊螺絲，清潔污物。三、維護明細（一）配電室1.變壓器序號項目周期標

準說明1外觀檢查1年A、應無積灰污垢；B、所有接線螺栓應牢固；C、標識應齊全清晰。2測量線圈的絕緣電阻2年A、按電氣專業的要求。配合電業局年檢3預防性試驗3年A、按國家有關規程。由電業局試驗2.高壓開關柜序號項目周期標

準說明1外觀檢查1個月1年A、應無積灰、污垢；B、標記及標號應清楚；C、各組件應完好；D、接線端子應完好；E、指示燈、儀器、儀表完好。2電度表1個月1年A、鉛封應完好；B、無異?，F象；C、校表按有關規定。由電業局校正3絕緣檢查1年A、按電氣專業有關規定由電業局進行年檢3.低壓柜序號項目周期標

準說明1外觀檢查柜內檢修1個月1年A、柜表面應無積灰、污垢；B、標記及標號應清楚、完好；C、各組件應完好；D、接線端子牢固。2儀器儀表1個月A、電表運行正常；B、鉛封完好；C、電壓、電流表完好,顯示正常；D、指示燈、開關完好。有故障及時更換3絕緣檢查2年A、應不低于2兆歐。4斷路器1年A、觸頭無燒損痕跡；B、機械部分動作靈活、完好。5公共電氣柜1月

1年A、巡檢、保養；B、電氣安全檢查。（二）公共照明序號項目周期標

準說明1路燈3-4天按季節定時開關照明。及時更換損壞的燈具、燈泡、開關等，保持樓道燈、街坊燈99%以上的亮燈率2消防照明3-4天保持全天候照明。損壞的燈具、燈泡及時更換。1.1.1.4.其它公共設備的日常維護園林設施管理1、園林設施完整率達80%以上；2、雕塑定期刷新，景石、小品清潔完整，果皮箱、導向牌、欄桿定期油漆，殘缺、破爛的及時維修、更換；桌椅等休息設施干凈整潔，無亂貼、亂畫現象，健身、休閑娛樂設施及時維護、修繕，保證安全；3、各類燈飾、噴灌等水電設施運行良好，及時維護和隨時消除不安全隱患，湖、渠、池等水面清潔、無漂浮物，警示牌醒目、完備，定期更換；噴泉嚴格按照規定定時開放，并能保證各類應急要求；4、公廁全天保持干凈整潔，做到地面無垃圾、污垢、便溺，無蚊蠅蛆蟲，無異味。園林綠化設施維護管理1、對侵占綠地、踐踏綠地、損壞植物和設施、亂擺亂賣、亂停亂放和其它破壞綠化的行為，要堅決制止，同時向單位及業主方報告，并及時對現場進行清理和修復；2、對交通事故損壞的綠化和設施，要及時進行清理和修復；3、對損壞的園林設施（包括建筑物、小品、給排水設施、電力、照明、音響、園路、鋪裝地、臺凳、垃圾箱、噴泉、護欄和公廁設施等），要即時采取相應的處理措施并及時修復；4、對園林設施應在每年冬季翻新一次；對鐵質或木質結構的設施，要涂刷油漆，防止表面生銹或腐爛；對木結構的設施，要加強白蟻防治工作；5、對下水道要定期進行清疏，確保排水暢順；6、護樹設施要保持整齊，對損壞的護樹設施要及時維修。園林小品建筑的養護和修繕1、園林小品的保潔（1）保潔員每日1次清理小品四周的垃圾、雜物；（２）保潔員每周１次清理小品建筑物表面的污跡、灰塵；（３）保潔員每日擦拭１次小品供休閑的石凳、石桌、木椅等；（４）對噴泉、水池中的水每季更換一次，并清洗水池；2、因損壞或自然磨損的小品建筑，機電人員要及時予以修復；3、機電人員每天對小品中使用的電器進行巡查，對于不安全的要立即整改，對于損壞的要及時更換和維修。1.1.2.維修人員考核細則維修人員考核細則表號：版本：生效日期：序號檢查內容檢查考核細則1維修人員按規定統一著裝，佩戴工作牌；發現一次不合格扣2分2禮貌待人,微笑服務，不發生爭執或打斗事件；服務態度不好發現一次扣6分；3做好維修記錄，不亂涂亂劃保持清楚；每發現一次違規扣1分4維修時，嚴格按12345維修流程進行操作，遵守安全操作規范；未按流程維修扣3分，不遵守規范扣3分；5不屬工作范圍的要耐心解釋清楚；不得推卸責任或故意拖延時間；發現一次不符合扣5分；6按照維修保養計劃定期對所管轄區域進行巡視，發現照明、下水等損壞或堵塞及時維修；每發現一次不按要求操作的扣5分7未經允許,不得擅自改動電器線路或管線；發現一次違規扣10分；8不在上崗期間閑聊、打鬧、大聲喧嘩、酗酒；發現一次扣8分；9電話保持24小時暢通；發現一次不通扣5分；10積極參加公司或物業管理處組織的培訓；故意不參加者扣5分；參加者學習不到位扣3分；11對上次檢查的不合格采取措施，在規定時間內完成，經驗證合格；每項未在規定時間內完成扣5分；12發現易燃、易爆等安全隱患未及