合同編號：__________二手房產買賣協議賣方：1.姓名（或名稱）：____2.身份證號（或營業執照號）：____3.地址：____買方：1.姓名（或名稱）：____2.身份證號（或營業執照號）：____3.地址：____鑒于賣方是房產的合法所有者，并愿意將其擁有的房產轉讓給買方；買方愿意購買賣方的房產，雙方為明確雙方的權利和義務，經充分協商，達成如下協議：第一條房產描述1.1房產位置：____1.2房產面積：____平方米1.3房產所有權證號：____1.4房產現狀：____第二條房價及支付方式2.1房價：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元2.2買方應于本協議簽訂之日起____日內，向賣方支付房價的____%，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3買方應于____年__月__日前，向賣方支付房價的剩余____%，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.4買方未按照本協議約定的時間支付房價的，賣方有權解除本協議，并有權要求買方支付違約金，違約金為本協議約定的房價的____%。第三條房產過戶及交付3.1賣方應在本協議簽訂之日起____日內，將房產過戶至買方名下。3.2房產過戶手續辦理完畢后，賣方應將房產的鑰匙、所有權證等相關資料交付給買方。3.3買方應自房產過戶手續辦理完畢之日起，承擔房產的一切管理和維護責任。第四條附加條款4.1房產的產權糾紛及法律責任由賣方承擔，買方無權追究。4.2賣方保證房產不存在任何抵押、查封等權利限制。4.3買方購買房產的目的用于居住，不得用于非法用途。4.4本協議的任何修改、補充均須經雙方協商一致，并以書面形式作出。4.5本協議一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。第五條違約責任5.1任何一方違反本協議的，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。5.2本協議的解除或終止，不影響雙方的其他權利和責任。第六條爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，應提交____仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第七條其他7.1本協議未盡事宜，雙方可另行協商解決。7.2本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：________年________月________日買方（蓋章）：________年________月________日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）在簽訂本協議前，雙方應充分了解房產的真實情況，包括但不限于房產的位置、面積、所有權證號及現狀等。（2）買方應在約定的時間內支付房價，否則將面臨違約金賠償。（3）賣方應在約定的時間內將房產過戶至買方名下，并將相關資料交付給買方。（4）買方購買房產后，應承擔房產的一切管理和維護責任。（5）雙方應遵守國家相關法律法規，不得將房產用于非法用途。2.解決辦法：（1）如房產存在產權糾紛及法律責任，由賣方承擔。（2）如房產存在抵押、查封等權利限制，賣方應承擔相應責任。（3）如雙方在履行本協議過程中發生爭議，應友好協商解決；協商不成的，可提交仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手房產：指已經交易過一次的房產，即非首次交易的房產。2.定金：指買方為保證履行合同而支付給賣方的一定金額的錢款。3.過戶：指將房產所有權從賣方名下轉移到買方名下的過程。4.違約金：指一方違反合同約定，應支付給另一方的賠償金。5.仲裁：指爭議雙方同意將爭議提交仲裁機構進行審理，并對其裁決結果予以認可的一種爭議解決方式。6.仲裁委員會：指依法設立的，負責審理仲裁案件的專門機構。7.終局裁決：指仲裁委員會作出的裁決結果為終局性裁決，不得上訴或請求重審。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：房產涉及共有權人補充條款：如房產為共有財產，賣方應在本協議簽訂前取得共有權人的書面同意。如有共有權人不同意出售，本協議無效。2.應用場合：房產存在租賃關系補充條款：本協議簽訂前，賣方應告知買方房產是否存在租賃關系。如房產已出租，買方應在房產過戶后繼續履行租賃合同，并承擔相應的租金支付責任。3.應用場合：房產買賣涉及貸款補充條款：如買方需通過貸款方式支付房價，買方應在本協議簽訂前向金融機構申請貸款，并取得貸款批準。如買方未能在約定的時間內取得貸款批準，賣方有權解除本協議。4.應用場合：房產買賣過程中出現意外情況補充條款：如因不可抗力或其他意外情況導致本協議無法履行，雙方應協商一致，根據實際情況采取適當措施，減輕損失。如雙方無法達成一致，本協