房地產開發企業的會計處理分錄－記賬實操_第1頁
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會計實操文庫房地產開發企業的會計處理分錄－記賬實操1.房地產開發企業取得住宅用地的賬務處理實例背景：某房地產開發企業通過競拍方式取得一塊住宅用地，土地出讓金為8000萬元，繳納契稅240萬元（契稅稅率為3%）。賬務處理：將土地成本計入開發成本。土地成本包括土地出讓金和契稅。借：開發成本土地征用及拆遷補償費82400000貸：銀行存款824000002.房地產開發住宅過程中的賬務處理實例背景：開發住宅項目預計建筑成本為1.2億元。在建設期間，采購建筑材料花費4000萬元，支付施工單位工程款3000萬元。賬務處理：采購建筑材料時：借：原材料40000000貸：銀行存款40000000領用建筑材料用于項目建設時：借：開發成本建筑安裝工程費40000000貸：原材料40000000支付工程款時：借：開發成本建筑安裝工程費30000000貸：銀行存款300000003.住宅預售階段的賬務處理實例背景：住宅項目開始預售，取得預售收入2億元。當地規定預繳增值稅率為3%，土地增值稅預征率為2%，企業所得稅預征率為10%。賬務處理：收到預售款時：借：銀行存款200000000貸：預收賬款200000000預繳增值稅：預繳增值稅額=200000000÷(1+9%)×3%≈5504587（元）借：應交稅費預交增值稅5504587貸：銀行存款5504587預繳土地增值稅：預繳土地增值稅額=200000000×2%=4000000（元）借：應交稅費預交土地增值稅4000000貸：銀行存款4000000預繳企業所得稅：預繳企業所得稅額=(20000000055045874000000)×10%≈19049541（元）借：應交稅費預交企業所得稅19049541貸：銀行存款190495414.住宅竣工交付階段的賬務處理實例背景：住宅項目竣工交付，總開發成本為2億元（包括土地成本和建筑成本），已預售面積占總面積的90%，剩余10%轉為存貨。確認收入并結轉成本。賬務處理：確認收入：已實現收入=200000000÷90%≈222222222（元）借：預收賬款200000000應收賬款22222222貸：主營業務收入222222222結轉成本：應結轉成本=200000000×90%=180000000（元）借：主營業務成本180000000開發產品住宅（剩余10%）20000000貸：開發成本土地征用及拆遷補償費建筑安裝工程費等2000000005.住宅銷售行業（非開發企業，如房產中介）賬務處理實例背景：房產中介公司促成一套住宅銷售，售價為300萬元，收

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