合同編號：__________二手房交易合同協議書【甲方身份證號碼：】【甲方聯系方式：】【乙方身份證號碼：】【乙方聯系方式：】第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的標的房屋位于_______市_______區_______街道_______號，房屋結構為_______，房屋所有權證號為_______。1.2標的房屋的規劃用途為_______，建筑面積為_______平方米，房屋所有權性質為_______。1.3甲方保證標的房屋不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押情況及其他權利瑕疵。第二條交易價格及支付方式2.1雙方確認，標的房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付購房款的方式如下：（1）乙方應于本協議簽訂之日起_______日內，向甲方支付購房首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（2）剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應按照甲方要求的付款期限和方式支付。2.3乙方支付購房款后，甲方應當向乙方出具合法有效的購房款收據。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本協議簽訂之日起_______日內，將標的房屋交付給乙方。交付時，甲方應將房屋內的所有設施設備、家具家電等一并交付給乙方。3.2雙方應共同配合辦理房屋過戶手續。過戶費用由_______方承擔。3.3房屋過戶手續辦理完畢后，甲方應將房屋所有權證、土地使用權證等相關證件交付給乙方。第四條稅費承擔4.1雙方同意按照國家和地方的相關規定，各自承擔應繳納的稅費。其中，甲方承擔的稅費包括：_______。乙方承擔的稅費包括：_______。4.2雙方應如實向稅務部門申報房屋交易價格，并依法繳納相關稅費。第五條違約責任5.1任何一方違反本協議的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本協議交易價格的_______%。5.2甲方未按照約定時間交付房屋或未如實告知乙方房屋實際情況的，乙方有權要求甲方支付違約金，并有權解除本協議。5.3乙方未按照約定時間支付購房款的，甲方有權要求乙方支付違約金，并有權解除本協議。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標的房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方（蓋章或簽字）：乙方（蓋章或簽字）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）合同主體：確保甲乙雙方的姓名、身份證號碼等信息真實、準確，具有購房資格。（2）房屋信息：詳細填寫標的房屋的基本情況，包括但不限于位置、結構、面積、用途等。（3）交易價格：明確雙方確認的交易價格，及支付方式和付款期限。（4）房屋交付：約定明確的交付時間、交付物品（設施設備、家具家電等）。（5）稅費承擔：明確雙方各自承擔的稅費項目。（6）違約責任：約定違反協議的違約金比例和解決爭議的方式。（7）其他約定：包括但不限于合同的生效、終止條件等。2.解決辦法：（1）合同爭議：通過友好協商解決，協商不成時，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。（2）合同修改：在簽訂過程中，如雙方對合同內容有異議，可以隨時協商修改，直至雙方滿意。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手房：指已經購買并使用過，再次進入市場交易的房屋。2.標的房屋：指本合同中交易的房屋，即二手房。3.購房款：指乙方支付給甲方的購買標的房屋的價格。4.首付款：指乙方支付的購房款中，首期付款部分。5.過戶：指將房屋所有權、土地使用權等權益從甲方名下轉移到乙方名下的過程。6.違約金：指一方違反合同約定，應向另一方支付的賠償金。7.爭議解決：解決合同履行過程中發生的爭議的方式，包括但不限于協商、調解、仲裁、訴訟等。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：買賣雙方為親朋好友關系補充條款：鑒于甲乙雙方為親朋好友關系，雙方同意在本協議簽訂之日起，額外提供一份親屬關系證明，以供后續辦理過戶手續時使用。2.應用場合：買方為外籍人士補充條款：鑒于乙方為外籍人士，雙方同意在本協議簽訂之日起，額外提供一份乙方有效護照復印件，以供后續辦理過戶手續時使用。3.應用場合：房屋存在租賃關系補充條款：甲方承諾在出售標的房屋前，已將房屋內的租賃關系解除，并將租賃合同等相關文件交付給乙方。如甲方未能履行該承諾，乙方有權要求甲方支付違約金，并有權解除本協議。4.應用場合：房屋存在抵押情況補充條款：甲方承諾在出售標的房屋前，已將房屋的抵押權解除，并將相關證明文件交付給乙方。如甲方未能履行該承諾，乙方有權要求甲方支付違約金，并有權解除本協議。附件列表：1.標的房屋所有權證復印件2.土地使用