合同編號：__________房產買賣協議書甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________第一條房產基本狀況1.1該房產證號：_______。1.2該房產位于_______市_______區（縣）_______街道_______號，房屋結構_______，房屋面積_______平方米。1.3該房產土地使用權取得方式：_______（出讓/劃撥）。1.4該房產土地使用權終止日期：_______年_______月_______日。第二條買賣價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元購買該房產。2.2乙方支付方式如下：（1）乙方應于本協議簽訂之日起_______日內，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.3甲方應保證在收取全部房款后_______日內，將該房產過戶至乙方名下。第三條房產交付及過戶3.1甲方應在本協議簽訂之日起_______日內，將該房產交付給乙方。交付時，甲方應保證該房產符合下列條件：（1）該房產占用范圍內的土地使用權依法歸乙方所有；（2）該房產不存在任何權屬糾紛、租賃關系或者其他影響乙方正常使用的瑕疵；（3）該房產的產權、使用權、收益權和處置權歸乙方所有。3.2甲方應協助乙方辦理房產過戶手續，過戶費用由乙方承擔。過戶完成后，該房產的所有權歸乙方所有。第四條違約責任4.1甲方未按照本協議約定履行義務的，應向乙方支付違約金，違約金為本協議第二條第2.1款約定的房款的_______%。4.2乙方未按照本協議約定履行義務的，無權要求返還已支付的定金，同時應向甲方支付違約金，違約金為本協議第二條第2.1款約定的房款的_______%。第五條其他約定5.1本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份。5.2本協議未盡事宜，可由甲乙雙方另行協商補充。5.3本協議簽訂后，甲乙雙方應嚴格按照本協議約定履行各自的權利義務，不得擅自變更或解除本協議。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應確保其對該房產享有合法的產權、使用權、收益權和處置權，無任何權屬糾紛、租賃關系或其他影響乙方正常使用的瑕疵。（2）乙方應按照本協議約定的時間和方式支付房款，否則視為違約。（3）雙方應按照本協議約定履行各自的權利義務，不得擅自變更或解除本協議。（4）過戶費用由乙方承擔，甲方應協助乙方辦理房產過戶手續。2.解決辦法：（1）如甲方未按照本協議約定履行義務，應向乙方支付違約金，違約金為本協議第二條第2.1款約定的房款的_______%。（2）如乙方未按照本協議約定履行義務，無權要求返還已支付的定金，同時應向甲方支付違約金，違約金為本協議第二條第2.1款約定的房款的_______%。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產：指位于_______市_______區（縣）_______街道_______號，房屋結構_______，房屋面積_______平方米的房產。2.定金：指乙方在本協議簽訂之日起_______日內向甲方支付的人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。3.違約金：指在本協議履行過程中，違約方應向守約方支付的違約賠償金，計算方式為本協議第二條第2.1款約定的房款的_______%。4.過戶：指將該房產的所有權從甲方名下轉移至乙方名下的行為。過戶費用由乙方承擔。5.房產過戶手續：指依據我國相關法律法規，將房產所有權從甲方名下轉移至乙方名下所需辦理的手續。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：賣方出國移民，急于出售房產補充條款：鑒于甲方即將出國移民，為確保房產盡快過戶，甲方應提前提供所有必要的房產文件，并協助乙方辦理過戶手續。2.應用場合：買方為首次購房，對過戶流程不熟悉補充條款：甲方應向乙方詳細解釋房產過戶流程，并協助乙方辦理過戶手續。甲方應在過戶過程中提供必要的幫助和支持，確保乙方順利完成購房手續。3.應用場合：房產涉及多個共有權人補充條款：如該房產涉及多個共有權人，甲方應在簽訂本協議前取得其他共有權人的書面同意。否則，甲方應承擔因未取得共有權人同意而產生的法律責任。4.應用場合：房產存在租賃關系補充條款：如該房產存在租賃關系，甲方應在本協議簽訂后_______日