2024年餐飲業商用房產租賃協議模板版A版本合同目錄一覽第一條租賃物業及租賃面積1.1物業地址1.2租賃面積第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件及方式第五條維修與保養5.1出租人責任5.2承租人責任第六條保險6.1承租人保險6.2出租人保險第七條變更與解除合同7.1變更條件7.2解除合同條件第八條違約責任8.1出租人違約8.2承租人違約第九條爭議解決9.1協商解決9.2調解解決9.3訴訟解決第十條法律法規10.1適用法律法規10.2法律法規沖突解決第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同終止條件第十二條保密條款12.1保密內容12.2保密期限第十三條其他條款13.1物業管理13.2廣告宣傳13.3轉讓13.4附則第十四條雙方簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章14.2承租人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條租賃物業及租賃面積1.1物業地址：北京市朝陽區街號，物業具體位置詳見附件一。1.2租賃面積：共計平方米，具體面積分配見附件二。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起X日內。2.2租賃結束日期：租賃期限為年，自租賃開始日期起計算，租賃期滿后，如雙方未就續租事宜達成一致，承租人應將物業歸還出租人。第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為人民幣元整（大寫：人民幣元整），租金按月支付。3.2租金支付周期：租金每支付一次，承租人應在每日前將當期租金支付給出租人。第四條押金4.1押金金額：承租人應向出租人支付押金人民幣元整（大寫：人民幣元整）。4.2押金退還條件及方式：租賃期滿或合同提前解除后，出租人在確認物業無損壞或其他需賠償事項后，X日內退還承租人押金。第五條維修與保養5.1出租人責任：出租人負責物業的基本設施設備的維護和保養，確保物業的正常使用。5.2承租人責任：承租人應合理使用物業，并負責日常的清潔和保養，確保物業的安全和整潔。第六條保險6.1承租人保險：承租人應自行購買保險，包括但不限于火險、盜竊險等，并將保險單復印件提交給出租人留存。6.2出租人保險：出租人應購買物業保險，并將保險單復印件提交給承租人留存。第七條變更與解除合同7.1變更條件：合同簽訂后，如因特殊情況需變更合同內容，雙方可協商一致，并簽訂書面變更協議。7.2解除合同條件：（1）租賃期限屆滿，雙方未續簽合同；（2）租賃期內，雙方協商一致解除合同；（3）承租人有嚴重違約行為，出租人提前通知承租人解除合同；（4）出租人有權提前解除合同，但應提前X個月通知承租人。第八條違約責任8.1出租人違約：（1）未按照合同約定提供物業的，應承擔遲延履行責任，向承租人支付違約金，違約金為當期租金的10%；（2）因出租人原因導致物業損壞或不能使用的，應承擔修復責任，并向承租人支付違約金，違約金為當期租金的20%。8.2承租人違約：（1）未按照合同約定支付租金的，應承擔遲延履行責任，向出租人支付違約金，違約金為應付款項的10%；（2）未按照合同約定使用物業的，應承擔相應的修復責任，并向出租人支付違約金，違約金為修復費用的20%；（3）提前解除合同的，應向出租人支付違約金，違約金為剩余租金的20%。第九條爭議解決9.1協商解決：雙方應通過友好協商解決合同履行過程中的爭議。9.2調解解決：如協商不成，任何一方均可向物業所在地的人民調解委員會申請調解。9.3訴訟解決：如調解不成，任何一方均有權向物業所在地的人民法院提起訴訟。第十條法律法規10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2如本合同的任何條款與法律、法規相抵觸，該條款將按法律、法規的規定執行，但不影響其他條款的效力。第十一條合同的生效、變更與終止11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2本合同的變更、終止必須經雙方協商一致，并以書面形式作出。11.3合同終止后，承租人應將物業歸還出租人，并辦理相關手續。第十二條保密條款12.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業秘密、技術秘密、經營秘密等，應予以嚴格保密。12.2保密期限自本合同簽訂之日起計算，至合同終止或履行完畢之日止。第十三條其他條款13.1物業管理：物業的管理、維護及維修等事項，按照雙方約定的管理協議執行。13.2廣告宣傳：承租人在物業內外進行廣告宣傳，應事先征得出租人同意，并遵守相關法律法規。13.3轉讓：未經對方書面同意，任何一方不得將本合同的權利、義務全部或部分轉讓給第三方。13.4附則：本合同未盡事宜，雙方可另行協商，并簽訂補充協議。第十四條雙方簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章：（出租人簽字）（出租人單位蓋章）14.2承租人簽字蓋章：（承租人簽字）（承租人單位蓋章）本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。附件一：物業地址及具體位置示意圖附件二：租賃面積分配表附件三：管理協議附件四：商業秘密、技術秘密、經營秘密等具體信息第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業地址及具體位置示意圖附件二：租賃面積分配表詳細要求和說明：本附件應詳細列出租賃物業的各部分面積及用途，以便承租人了解和使用。附件三：管理協議詳細要求和說明：本附件應詳細規定物業的管理、維護及維修等事項，包括但不限于物業管理公司的職責、承租人的義務等。附件四：商業秘密、技術秘密、經營秘密等具體信息詳細要求和說明：本附件應詳細列出雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業秘密、技術秘密、經營秘密等具體信息，以供雙方保密和遵守。說明二：違約行為及責任認定：1.出租人違約：（1）未按照合同約定提供物業的，應承擔遲延履行責任，向承租人支付違約金，違約金為當期租金的10%。例如，如果出租人未能在合同規定的日期提供物業，則應向承租人支付當期租金的10%作為違約金。（2）因出租人原因導致物業損壞或不能使用的，應承擔修復責任，并向承租人支付違約金，違約金為當期租金的20%。例如，如果物業因出租人的原因損壞，導致承租人無法使用，則出租人應承擔修復責任，并向承租人支付當期租金的20%作為違約金。2.承租人違約：（1）未按照合同約定支付租金的，應承擔遲延履行責任，向出租人支付違約金，違約金為應付款項的10%。例如，如果承租人未能在合同規定的日期支付租金，則應向出租人支付應付款項的10%作為違約金。（2）未按照合同約定使用物業的，應承擔相應的修復責任，并向出租人支付違約金，違約金為修復費用的20%。例如，如果承租人未按照合同約定使用物業，導致物業損壞，則承租人應承擔修復責任，并向出租人支付修復費用的20%作為違約金。（3）提前解除合同的，應向出租人支付違約金，違約金為剩余租金的20%。例如，如果承租人提前解除合同，則應向出租人支付剩余租金的20%作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.物業：指本合同項下的房產及附屬設施和設備。2.租賃期限：指本合同約定的承租人使用物業的時間期限。3.租金：指承租人按照本合同約定向出租人支付的物業使用費用。4.押金：指承租人為保證履行本合同約定