商戶轉讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：中華人民共和國______省______市______區______路______號

法定代表人：______

聯系方式：______

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：______有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：中華人民共和國______省______市______區______路______號

法定代表人：______

聯系方式：______

合同簡介：

鑒于甲方為一家依法成立并合法存續的企業，擁有位于______市______區______路______號的商業物業，以下簡稱“該物業”；乙方為一家有意向從事商業活動的企業，擬購買/承租該物業以開展商業活動。

甲方同意將上述物業轉讓給乙方，乙方愿意購買/承租該物業。為明確雙方的權利、義務，確保轉讓過程順利進行，根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，經充分協商，特訂立本合同，以共同遵守。

一、背景及前提條件

1.甲方保證其對所轉讓的物業擁有合法、完整的所有權，且該物業不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等法律問題。

2.乙方已充分了解并認可該物業的現狀，同意按照本合同約定的條件購買/承租該物業。

3.雙方確認，本合同的簽訂不違反任何法律法規、政策規定，也不侵犯任何第三方的合法權益。

二、定義

1.本合同所述“物業”是指位于______市______區______路______號的商業物業，包括房屋、土地及其附屬設施等。

2.本合同所述“轉讓價款”是指乙方支付給甲方的購買/承租物業的對價。

3.本合同所述“交付日”是指雙方約定的物業交付乙方使用的日期。

三、雙方權利與義務

（具體內容將在后續條款中詳細闡述）

四、價格與支付條件

（具體內容將在后續條款中詳細闡述）

五、履行期限

（具體內容將在后續條款中詳細闡述）

六、違約責任

（具體內容將在后續條款中詳細闡述）

七、不可抗力

（具體內容將在后續條款中詳細闡述）

八、爭議解決

（具體內容將在后續條款中詳細闡述）

九、其他條款

（具體內容將在后續條款中詳細闡述）

十、附則

（具體內容將在后續條款中詳細闡述）

十一、簽署

（具體內容將在后續條款中詳細闡述）

本合同范本旨在明確雙方在物業轉讓過程中的權利和義務，保障雙方合法權益，促進合作順利進行。雙方應嚴格按照本合同約定履行各自義務，共同維護雙方合法權益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將所擁有的商業物業轉讓給乙方，乙方支付相應的轉讓價款，并在轉讓完成后對該物業進行經營和管理。具體內容包括：

1.甲方將物業的所有權及相關權益轉讓給乙方；

2.乙方支付轉讓價款，并按約定時間接收物業；

3.雙方按照本合同約定，明確各自的權利和義務，確保轉讓過程的順利進行。

第二條定義

1.“物業”指本合同中約定的位于______市______區______路______號的商業物業，包括房屋、土地及其附屬設施等。

2.“轉讓價款”指乙方根據本合同約定向甲方支付的購買物業的對價。

3.“交付日”指雙方約定物業交付乙方使用的具體日期。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權力和義務

1.甲方有權要求乙方按照本合同約定的支付條件支付轉讓價款。

2.甲方應保證其對所轉讓的物業擁有合法、完整的所有權，且該物業不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等法律問題。

3.甲方應在交付日將物業及其相關權益完整、無瑕疵地轉讓給乙方，并協助乙方辦理相關產權過戶手續。

4.甲方應向乙方提供物業的相關資料，包括但不限于土地使用權證、房屋所有權證、租賃合同等。

5.甲方應在合同約定的履行期限內，協助乙方解決與物業有關的遺留問題。

二、乙方的權力和義務

1.乙方有權按照本合同約定接收并使用物業，開展商業活動。

2.乙方應按照本合同約定的支付條件和時間向甲方支付轉讓價款。

3.乙方在接收物業后，應依法辦理相關產權過戶手續，并承擔相應費用。

4.乙方應遵守國家法律法規，合法經營，不得利用物業從事違法活動。

5.乙方在經營過程中應合理使用和維護物業，確保物業的完好。

6.乙方應承擔物業轉讓后的一切經營風險及法律責任。

雙方在履行本合同過程中，應嚴格按照上述權利與義務行事，共同維護雙方合法權益。如有未盡事宜，雙方可另行協商解決。

第四條價格與支付條件

1.雙方確認，本合同項下物業的轉讓價款為人民幣______元整（大寫：______元整）。

2.乙方應按照以下支付條件向甲方支付轉讓價款：

a)簽署本合同之日起______個工作日內，乙方向甲方支付轉讓價款的______%作為定金；

b)甲方完成物業交付后______個工作日內，乙方向甲方支付剩余的轉讓價款。

3.乙方支付轉讓價款的方式為銀行轉賬，賬戶信息如下：

收款人：______有限公司

開戶行：______

賬號：______

4.若乙方未按照約定時間支付轉讓價款，甲方有權要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金計算方式為：逾期金額×日利率×逾期天數。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為______年。

2.甲方應在合同生效后______個工作日內完成物業交付。

3.乙方應在物業交付后______個工作日內支付剩余轉讓價款。

4.雙方應在合同有效期內履行各自的權利與義務。

第六條違約責任

1.甲方違約情形：

a)若甲方未能按照約定時間、條件交付物業，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：轉讓價款的______%；

b)若甲方隱瞞物業存在的法律問題，導致乙方遭受損失，甲方應承擔相應的賠償責任。

2.乙方違約情形：

a)若乙方未按照約定時間、條件支付轉讓價款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付已付定金的______%作為違約金；

b)若乙方在接收物業后發現存在重大瑕疵，未在合同約定時間內通知甲方，乙方無權要求甲方承擔違約責任；

c)若乙方在合同有效期內違反法律法規，導致甲方遭受損失，乙方應承擔相應的賠償責任。

雙方在履行本合同時，應嚴格遵守上述違約責任條款，確保合同的順利實施。如有違約行為，違約方應承擔相應的違約責任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.發生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方應共同協商采取適當措施，以減輕不可抗力事件造成的影響。

3.發生不可抗力事件導致一方無法履行或部分履行本合同時，該方的履行義務將相應地予以免除，但應在合理時間內提供相關證明。

4.受不可抗力影響的一方應在不可抗力事件結束后，盡快恢復履行本合同。如不可抗力事件持續超過______個月，雙方有權協商解除本合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.若協商不成，雙方同意將爭議提交至______仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

3.若雙方選擇訴訟解決爭議，應提交至合同簽訂地人民法院管轄。

4.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續履行本合同的其他條款。

5.爭議解決費用由敗訴方承擔，若雙方部分勝訴，則由仲裁委員會/法院根據實際情況決定各自承擔的費用比例。

第九條其他條款

1.通知與送達

a)本合同項下的任何通知、要求或通訊，應以書面形式送達對方。

b)通知應以快遞、掛號信或專人遞送方式送達對方指定的地址。

c)通知在送達對方指定地址或通過郵局退回注明“查無此人”或“地址不詳”等原因無法送達的，視為已經送達。

2.合同變更

a)本合同的任何修改、補充均應以書面形式作出，并經雙方簽署。

b)任何未經雙方書面同意的變更均無效。

3.終止條件

a)本合同在以下情況下終止：

-雙方履行完畢本合同項下的所有義務；

-雙方達成書面一致同意終止本合同；

-發生不可抗力事件，按照第七條的規定處理；

-一方嚴重違約，導致合同無法繼續履行，另一方有權終止本合同。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：

-物業平面圖、產權證復印件；

-乙方支付轉讓價款的銀行轉賬憑證；

-雙方約定的其他文件。

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