合同編號(hào)：__________二手房定金合同和購(gòu)房合同甲方（賣(mài)方）：_______身份證號(hào)：_______乙方（買(mǎi)方）：_______身份證號(hào)：_______第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)_______，房屋所有權(quán)證號(hào)_______，土地使用權(quán)證號(hào)_______。1.2甲方保證其對(duì)上述房屋擁有完全的產(chǎn)權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式2.1雙方約定房屋成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整），作為購(gòu)買(mǎi)房屋的誠(chéng)意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整），乙方應(yīng)按照下列_______（一次性支付/分期支付）方式支付給甲方。具體支付時(shí)間及方式如下：一次性支付：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將剩余房款支付給甲方。分期支付：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付首期房款人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整），剩余房款分期支付，具體分期付款方式及時(shí)間如下：_______。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施符合本合同約定的條件。3.2乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第四條違約責(zé)任4.1甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的_______%。4.2乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的_______%。第五條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______年_______月_______日乙方（買(mǎi)方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.賣(mài)方應(yīng)確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。2.買(mǎi)方應(yīng)按照約定時(shí)間支付定金和剩余房款，否則可能面臨違約責(zé)任。3.雙方應(yīng)按照約定時(shí)間完成房屋交付和過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.合同中涉及的違約金、定金等金額需明確約定，以免產(chǎn)生糾紛。5.雙方應(yīng)妥善保管合同副本，以便日后查閱。解決辦法：1.合同糾紛應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，雙方充分溝通，尋求共識(shí)。2.若協(xié)商無(wú)果，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決。3.在解決糾紛過(guò)程中，可尋求專(zhuān)業(yè)律師的協(xié)助，以確保自身權(quán)益得到有效保護(hù)。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.定金：指買(mǎi)賣(mài)雙方為保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢(qián)款。2.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。3.房屋過(guò)戶(hù)：指將房屋所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的過(guò)程。4.合同履行：指雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.管轄權(quán)：指法院對(duì)特定案件行使審判權(quán)的權(quán)力范圍。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.賣(mài)方出國(guó)，需要延長(zhǎng)交房時(shí)間2.買(mǎi)方遇到經(jīng)濟(jì)困難，需要延期支付房款3.房屋存在隱形缺陷，需要額外維修4.賣(mài)方要求保留部分家具家電5.買(mǎi)方要求裝修房屋合同補(bǔ)充條款：1.若賣(mài)方因出國(guó)原因需延長(zhǎng)交房時(shí)間，應(yīng)提前至少一個(gè)月通知買(mǎi)方，并書(shū)面說(shuō)明原因。每延長(zhǎng)一個(gè)月，賣(mài)方需支付給買(mǎi)方人民幣_(tái)______元整的違約金。2.買(mǎi)方如遇到經(jīng)濟(jì)困難，需延期支付房款，應(yīng)提前至少一個(gè)月書(shū)面通知賣(mài)方，并提供合理的延期支付計(jì)劃。賣(mài)方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況決定是否同意買(mǎi)方的延期支付請(qǐng)求。3.房屋交付時(shí)，如買(mǎi)方發(fā)現(xiàn)房屋存在隱形缺陷，應(yīng)在交付之日起_______日內(nèi)向賣(mài)方提出，并提供書(shū)面維修要求。賣(mài)方應(yīng)在收到維修要求后_______日內(nèi)進(jìn)行維修，否則買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金。5.買(mǎi)方要求在購(gòu)買(mǎi)房屋后進(jìn)行裝修，應(yīng)在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)向賣(mài)方提出裝修要求。賣(mài)方同意在房屋交付后，允許買(mǎi)方進(jìn)行裝修，但