合同編號：__________二手房產買賣協議書賣方：1.姓名：_______；身份證號碼：_______；地址：_______；聯系電話：_______。買方：1.姓名：_______；身份證號碼：_______；地址：_______；聯系電話：_______。第一條房產描述1.1房產位于_______，建筑面積為_______平方米，房屋結構為_______，房屋所有權證號/不動產權證號為_______。1.2房產的附屬設施和裝修情況如下：（1）附屬設施：_______；（2）裝修情況：_______。第二條房產價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買該房產。2.2買方應在簽署本協議之日起_______日內，將房款支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應在本協議簽署之日起_______日內，將房產交付給買方。3.2買方應在本協議簽署之日起_______日內，辦理房產過戶手續。第四條稅費4.1買賣雙方應按照國家法律法規規定，承擔各自應繳納的稅費。第五條違約責任5.1任何一方違反本協議的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本協議第二條所述房款的_______%。5.2因不可抗力因素導致本協議無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協議一式兩份，賣方和買方各執一份。7.2本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保賣方為房產的合法所有權人，擁有房產所有權證號/不動產權證號。2.明確房產的面積、結構和附屬設施等詳細信息。3.約定明確的房款支付時間、方式和金額。4.確定房產交付和過戶的時間限制。5.了解并遵守國家法律法規關于稅費的規定。6.注意約定違約責任及違約金的具體數額。7.確認爭議解決的方式和法院管轄范圍。解決辦法：1.合同履行過程中如發生糾紛，進行友好協商。2.如果協商不成，可依據合同約定的爭議解決方式，向法院提起訴訟。3.在訴訟過程中，依法提供相關證據，維護自身合法權益。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產：指位于特定地理位置，具有特定建筑面積和結構的建筑物及其附屬設施。2.所有權證號/不動產權證號：指國家不動產登記機構頒發的，證明不動產所有權歸屬的法律文件。3.房款：指買方支付給賣方的購房資金。4.交付：指賣方將房產的實際控制權轉移給買方。5.過戶：指將房產所有權由賣方名下轉移到買方名下的法律程序。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。8.爭議解決：指通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中產生的糾紛。特殊應用場合：1.房產涉及共有權人：如果房產涉及多個共有權人，需在合同中注明共有權人的姓名、身份證號碼和授權情況。補充條款：本合同的簽訂已得到共有權人的同意，共有權人姓名如下：姓名：_______身份證號碼：_______2.房產有租賃情況：如果房產在出售時有租賃合同生效，需在合同中注明租賃合同的基本信息，包括租戶姓名、租賃期限等。補充條款：該房產在出售時已有租戶，租戶信息如下：姓名：_______租賃期限：_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日3.房產存在抵押情況：如果房產在出售時有抵押，需在合同中注明抵押權人信息及抵押權設立的情況。補充條款：該房產在出售時設有抵押，抵押權人信息如下：姓名：_______抵押權設立日期：_______年_______月_______日4.房產為贈與所得：如果房產為贈與所得，需在合同中注明贈與人的姓名及贈與時間。補充條款：該房產為贈與所得，贈與人姓名及贈與時間如下：姓名：_______贈與時間：_______年_______月_______日附件列表：1.房產