合同編號：__________二手房購買定金協(xié)議書甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________一、房屋基本情況1.1房屋坐落于：_______（詳細(xì)地址）；1.2房屋產(chǎn)權(quán)情況：_______（所有權(quán)人：_______，共有權(quán)人：_______）；1.3房屋所有權(quán)證號：_______；1.4房屋性質(zhì)：_______（住宅、商業(yè)等）；1.5房屋面積：_______平方米；1.6房屋現(xiàn)狀：_______（毛坯、裝修、簡裝、精裝等）；1.7土地使用權(quán)證號：_______。二、房屋價格及支付方式2.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，房屋交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）；2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_______元整（大寫：_______元整），作為雙方履行本協(xié)議的誠意金；2.3剩余房款人民幣_______元整（大寫：_______元整），乙方應(yīng)按照甲乙雙方協(xié)商確定的付款方式和付款時間予以支付；2.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由_______方承擔(dān)。三、定金退還及扣除3.1若乙方按約履行本協(xié)議，甲方應(yīng)在辦理完畢房屋過戶手續(xù)且乙方支付完畢剩余房款后_______日內(nèi)，向乙方退還定金人民幣_______元整（大寫：_______元整）；3.2若乙方未按約履行本協(xié)議，甲方有權(quán)不予退還定金；3.3若甲方未按約履行本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金人民幣_______元整（大寫：_______元整）。四、合同的履行和違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)；4.2甲乙雙方應(yīng)積極配合辦理房屋過戶手續(xù)，并按照約定時間支付房款；4.3如甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、其他約定5.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；5.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢且房款支付完畢之日終止；5.3本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲乙雙方的身份證號碼需填寫正確，以保證合同的有效性。2.房屋基本情況應(yīng)詳細(xì)描述，包括地址、產(chǎn)權(quán)、所有權(quán)證號等。3.房屋價格及支付方式要明確，包括定金金額、支付時間等。4.定金退還及扣除條款要詳細(xì)，包括退還條件、時間等。5.合同的履行和違約責(zé)任要明確，包括履行方式、解決糾紛的方式等。6.其他約定要詳細(xì)，包括補充協(xié)議的有效性等。解決辦法：1.若合同履行過程中發(fā)生糾紛，通過友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律規(guī)范總稱。3.定金：是指合同當(dāng)事人為了保證合同的履行，按照合同標(biāo)的的一定比例提前支付給對方的一定數(shù)額的貨幣。4.過戶：是指將不動產(chǎn)的所有權(quán)或者其他權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。5.違約責(zé)任：是指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。特殊應(yīng)用場合：1.賣方出國，需要延長交房時間場合描述：賣家因為工作或其他原因需要出國，無法在原定的時間內(nèi)交付房屋。補充條款：甲方因特殊原因需延長交房時間的，應(yīng)提前通知乙方，并經(jīng)乙方同意。延長交房時間的具體期限由甲乙雙方另行協(xié)商確定。2.買方因貸款問題，需要延長支付時間場合描述：買家因為貸款審批等原因，無法在原定的時間內(nèi)支付剩余房款。補充條款：乙方因特殊原因需延長支付時間的，應(yīng)提前通知甲方，并經(jīng)甲方同意。延長支付時間的具體期限由甲乙雙方另行協(xié)商確定。3.房屋存在瑕疵，需要修復(fù)場合描述：在房屋交易過程中，發(fā)現(xiàn)房屋存在一些瑕疵，需要賣家進(jìn)行修復(fù)。補充條款：如房屋存在瑕疵，甲方應(yīng)在過戶前予以修復(fù)，修復(fù)費用由甲方承擔(dān)。如甲方未按約定修復(fù)，乙方有權(quán)拒絕支付剩余房款，并要求甲方退還已支付的定金。4.房屋過戶產(chǎn)生的稅費變化場合描述：在房屋過戶過程中，可能因為政策等原因?qū)е逻^戶稅費發(fā)生變化。補充條款：過戶稅費按照國家相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。如過戶稅費有變化，甲乙雙方應(yīng)按照國家相關(guān)政策調(diào)整過戶稅費，并互相告知。附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印