合同編號：__________住宅維修施工合同甲方（委托方）：_______乙方（施工方）：_______根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方住宅維修施工事宜，達成如下協議：第一條工程概況1.1工程名稱：_______住宅維修工程1.2工程地點：_______1.3工程內容：詳見附件《住宅維修施工項目清單》1.4工程工期：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第二條工程費用2.1雙方確認，本工程總造價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2甲方支付乙方工程預付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.3剩余款項甲方在工程驗收合格后一次性支付給乙方。第三條施工要求3.1乙方應按照附件《住宅維修施工項目清單》約定的內容進行施工，保證工程質量，達到國家相關施工標準。3.2乙方應嚴格按照約定的工期完成施工，如因乙方原因導致工期延誤，乙方應承擔相應的違約責任。3.3乙方在施工過程中應確保甲方及家庭成員的人身安全和財產安全，如發生意外，乙方應承擔全部責任。第四條質量保修4.1乙方對所施工的工程質量承擔_______年的保修責任，保修期內如出現質量問題，乙方應在接到甲方通知后的_______個工作日內到達現場進行維修。4.2保修期內，乙方提供的材料和施工質量原因導致的維修費用由乙方承擔。第五條違約責任5.1乙方未按照約定工期完成施工的，應按照逾期天數向甲方支付工程總價款的_______%作為違約金。5.2甲方未按照約定時間支付工程款的，應按照逾期天數向乙方支付應付款項的_______%作為違約金。5.3雙方違反合同約定，給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。第六條爭議解決雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至工程驗收合格且甲方支付完畢全部款項之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日附件《住宅維修施工項目清單》：1.維修項目一：_______2.維修項目二：_______3.維修項目三：_______4.維修項目四：_______5.維修項目五：_______注意事項：1.明確合同主體：甲方為住宅的所有權人或使用權人，乙方為具有相應資質的維修施工單位。2.詳細描述工程內容：清單中應詳盡列出維修項目，包括維修部位、維修材料、維修工藝等。3.明確工程費用：包括工程總價、預付款、尾款支付時間及方式。4.約定工期：明確開工日期、竣工日期，及逾期完工的違約責任。5.質量保修：規定保修期限、保修范圍及保修責任的承擔。6.違約責任：明確雙方違約情形及相應的違約金計算方式。7.爭議解決：約定爭議解決方式，如協商不成，則向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同主體：指合同雙方的權利義務承擔者，即甲方和乙方。2.維修施工單位：指具有相關資質，從事建筑維修施工的法人或其他組織。3.工程內容：指合同中約定的維修項目清單，包括維修的具體部位、使用的材料和施工工藝等。4.工程費用：指完成工程所需的總造價，包括預付款、尾款等。5.工期：指合同約定的工程開始施工至竣工的時間段。6.質量保修：指在保修期內，因施工質量問題導致的維修，由施工方承擔責任。7.違約金：指一方違約時，根據合同約定向另一方支付的賠償金。8.爭議解決：指當合同履行過程中發生爭議時，雙方采取的解決方式，包括協商和訴訟等。特殊應用場合及補充條款：1.緊急維修：若住宅出現緊急情況，如漏水、電路短路等，乙方應在接到甲方通知后的24小時內趕到現場進行緊急維修。合同補充條款中應明確緊急維修的費用計算方式。2.不可抗力：如遇自然災害、政策變動等不可抗力因素導致工程無法按期完成，雙方可協商調整工期，并根據實際情況分擔由此產生的費用。3.設計變更：若在施工過程中，甲方要求對設計方案進行變更，乙方應根據變更內容重新報價，并經雙方協商確定新的工程總價。4.材料品牌及質量：甲方對維修材料品牌或質量有特殊要求時，應在合同中明確，乙方應按照甲方要求選用材料，并在保修期內對材料質量承擔責任。5.鄰里關系：乙方在施工過程中應盡量減少噪音、塵土等對鄰里正常生