甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業物業買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條物業描述2.1物業位置2.2物業面積2.3物業現狀第三條交易金額3.1總購買價格3.2付款方式3.3付款時間表第四條交付條件4.1交付日期4.2交付前的條件第五條InspectionandAcceptance5.1物業檢查5.2接受條件第六條違約責任6.1賣方違約6.2買方違約第七條爭議解決7.1協商解決7.2法律適用7.3仲裁或訴訟第八條合同的修改和終止8.1修改條件8.2終止條件第九條通知9.1通知方式9.2通知有效期限第十條適用法律10.1合同的適用法律第十一條附加條款11.1附加條款內容第十二條保密條款12.1保密內容12.2保密期限第十三條第三方受益13.1第三方受益人13.2第三方權利第十四條完整協議14.1取代先前協議14.2合同修改記錄第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息注冊地址：商業大道123號聯系電話：+0聯系人：1.2買方信息注冊地址：科技路98號聯系電話：+聯系人：第二條物業描述2.1物業位置物業位于市中心繁華商業區，具體地址為商業大道123號。2.2物業面積物業總建筑面積為10,000平方米，其中辦公面積為6,000平方米，商業面積為4,000平方米。2.3物業現狀第三條交易金額3.1總購買價格乙方同意以人民幣壹億伍仟萬元整（￥150,000,000）購買甲方擁有的商業物業。3.2付款方式乙方采用分期付款方式，具體付款安排如下：簽署合同后10個工作日內，支付人民幣伍仟萬元整（￥50,000,000）作為定金。交付前30個工作日內，支付人民幣壹億元整（￥100,000,000）。交付后10個工作日內，支付剩余人民幣伍仟萬元整（￥50,000,000）。3.3付款時間表詳見附件一：付款時間表。第四條交付條件4.1交付日期雙方約定物業交付日期為2024年12月31日。4.2交付前的條件甲方應保證物業在交付前符合相關法律法規的要求，具備交付條件。甲方應將物業內的所有租賃合同轉移給乙方，并協助乙方與現有租戶辦理相關手續。甲方應提供完整的物業資料，包括產權證、土地使用權證、規劃許可證等相關文件。第五條InspectionandAcceptance5.1物業檢查乙方有權在合同簽訂后對物業進行全面的檢查，以確認物業的實際情況。5.2接受條件乙方對物業的檢查結果滿意后，將在交付日期到來時接受物業。第六條違約責任6.1賣方違約如甲方未能按照合同約定履行義務，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金金額為總購買價格的10%。6.2買方違約如乙方未能按照合同約定履行義務，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金金額為總購買價格的10%。第七條爭議解決7.1協商解決雙方應通過友好協商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。7.2法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。7.3仲裁或訴訟如雙方通過協商無法解決爭議，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條合同的修改和終止8.1修改條件任何一方提出修改本合同的要求，均應提前書面通知對方，并在雙方協商一致后簽署書面修改協議。8.2終止條件雙方協商一致解除本合同；一方嚴重違約，導致合同無法履行，另一方有權解除本合同；依法應當終止的其他情形。第九條通知9.1通知方式任何一方應以書面形式通過電子郵件或快遞方式向對方發出通知。9.2通知有效期限通知自發送之日起視為有效，對方應在接到通知后3個工作日內予以回復。第十條適用法律10.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條附加條款11.1附加條款內容本合同附件為準，包括但不限于付款時間表、物業資料清單、租賃合同清單等。第十二條保密條款12.1保密內容雙方應對本合同的內容和簽訂過程予以保密，未經對方同意不得向第三方披露。12.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十三條第三方受益13.1第三方受益人本合同涉及的物業現有租戶及相關債權人。13.2第三方權利第三方受益人享有按照合同約定取得相應權益的權利，甲方和乙方應協助第三方受益人行使權利。第十四條完整協議14.1取代先前協議本合同取代此前雙方就本物業買賣所簽訂的任何書面或口頭協議。14.2合同修改記錄本合同的修改記錄如下：2024年1月1日，雙方就合同主要條款達成一致，簽署初步協議；2024年1月30日，雙方就付款方式和時間達成一致，修改初步協議；2024年2月15日，雙方就物業交付條件和違約責任達成一致，再次修改協議。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同可能涉及第三方的權益，包括但不限于中介方、現有租戶、債權人等，雙方特此約定如下附加條款：第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同物業買賣直接或間接有利害關系的主體。第二條第三方介入2.1甲方應保證本合同項下的物業不存在任何法律糾紛和權利爭議，如有第三方主張權利，甲方應負責解決并承擔由此產生的一切費用和損失。2.2乙方在簽署本合同時，應對物業的現狀和第三方權益有充分的了解。如因乙方不了解或忽視第三方權益導致合同履行過程中出現糾紛，乙方應自行承擔相應責任。第三條第三方權益保護3.1甲方應在合同簽訂后30個工作日內，向乙方提供與第三方權益相關的所有資料，包括但不限于租賃合同、債權債務清單等。3.2乙方在知悉第三方權益后，應尊重并履行合同外的相關協議，確保不對第三方權益造成侵害。第四條第三方責任限額4.1除本合同另有約定外，甲方和乙方對于第三方權益的侵害不承擔連帶責任。4.2甲方和乙方在履行本合同過程中，如因第三方原因導致損失，雙方應協商解決，并由責任方承擔相應責任。第五條第三方糾紛解決5.1甲方和乙方在處理第三方糾紛時，應盡力維護雙方合法權益，并避免合同履行受到影響。5.2如第三方糾紛導致合同無法履行，雙方應協商解決，并根據實際情況調整合同履行計劃。第六條第三方同意6.1甲方應在合同簽訂前，取得所有必要第三方的同意，包括但不限于現有租戶、債權人等。6.2甲方應在合同簽訂后30個工作日內，向乙方提供第三方同意的書面證明文件。第七條第三方費用7.1甲方在處理第三方糾紛和獲取第三方同意的過程中產生的費用，由甲方承擔。7.2因乙方原因導致第三方糾紛產生的費用，由乙方承擔。第八條第三方權益的轉讓8.1如本合同在履行過程中，甲方將物業權益轉讓給第三方，甲方應確保第三方繼續履行本合同項下的義務。8.2如本合同在履行過程中，乙方將購買權益轉讓給第三方，乙方應確保第三方繼續履行本合同項下的義務。第九條第三方通知9.1甲方應在知悉第三方權益變動的情況下，及時通知乙方。9.2乙方應在知悉第三方糾紛的情況下，及時通知甲方。第十條附加條款10.1本合同的附加條款可根據雙方協商一致進行修改和補充。第十一條合同的適用法律和爭議解決本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。如雙方通過協商無法解決爭議，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：付款時間表詳細列出甲方應支付的定金、分期付款的時間節點及金額。附件二：物業資料清單包含物業的產權證、土地使用權證、規劃許可證等相關文件。附件三：租賃合同清單列出物業內所有租賃合同的內容，包括租戶信息、租賃面積、租賃期限等。附件四：現有租戶權益轉移協議明確現有租戶權益如何轉移給乙方，及乙方如何履行與現有租戶的合同。附件五：物業現狀評估報告詳細描述物業的現狀，包括建筑結構、設備設施、使用狀況等。附件六：物業交付標準明確物業交付時應達到的標準，包括清潔、維修、驗收等。附件七：違約金計算公式詳細列出違約金的計算方式，包括計算基數、利率、逾期付款天數等。附件八：爭議解決方式明確雙方在發生爭議時，可以選擇的解決方式，如協商、調解、仲裁或訴訟等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未能按照合同約定時間支付定金或剩余購買款項。2.甲方未能按照合同約定時間交付物業。3.甲方未能提供真實、完整的物業資料和第三方權益信息。4.乙方未能按照合同約定時間支付款項。5.乙方未能按照合同約定接受物業交付。6.乙方未能尊重并履行合同外的相關協議，導致對第三方權益的侵害。責任認定：1.違約行為導致合同無法履行，違約方應承擔違約責任。2.違約方應支付違約金，違約金金額為總購買價格的10%。3.違約方應賠償因違約造成的對方直接經濟損失。示例說明：若甲方未能在合同簽訂后10個工作日內支付定金，則構成違約。甲方應支付違約金，并承擔因違約導致的乙方經濟損失。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指202