二手住房買賣合同書（2024年版）合同/協議編號：__________________

本合同由以下雙方簽訂：

甲方（出賣人）：__________

乙方（買受人）：__________

鑒于甲方擁有合法產權的二手住房，愿意將其出售給乙方，乙方同意購買甲方上述房產，雙方本著平等互利的原則，經友好協商，就甲方將上述房產出售給乙方事宜，達成如下協議：

合同目的：明確甲方將合法產權的二手住房出售給乙方，乙方購買上述房產。

簽訂背景：鑒于甲方擁有合法產權的二手住房，乙方有意購買，雙方經協商一致，決定簽訂本合同。

主要條款內容：

一、服務內容

1.1甲方同意將位于__________的房產（以下簡稱“標的房產”）出售給乙方。

1.2甲方保證標的房產擁有合法、清晰的產權，不存在任何法律糾紛或債權債務。

1.3乙方同意購買標的房產，并支付甲方約定的購房款。

二、質量標準

2.1標的房產的質量應符合國家現行住宅設計規范及建設標準。

2.2甲方應保證標的房產的交付狀態符合合同約定，如存在質量問題，甲方應在乙方提出之日起____個工作日內進行修復。

三、價格支付

3.1標的房產的成交價格為人民幣__________元整（大寫：______________________）。

3.2乙方應在簽訂本合同之日起____個工作日內支付甲方購房款的_____%作為定金。

3.3乙方應在標的房產交付前支付剩余購房款。

四、交付與過戶

4.1甲方應在標的房產滿足交付條件后____個工作日內將標的房產交付給乙方。

4.2甲方應協助乙方辦理標的房產的過戶手續，并承擔相關稅費。

五、違約責任

5.1甲方未能按照本合同約定交付標的房產，應向乙方支付相當于已付購房款_____%的違約金。

5.2乙方未能按照本合同約定支付購房款，應向甲方支付相當于應付款_____%的違約金。

5.3任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。

六、保密條款

6.1雙方對本合同內容及標的房產信息負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發生爭議，應首先通過友好協商解決。

7.2如協商不成，任何一方均有權向標的房產所在地的人民法院提起訴訟。

八、合同生效

8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

8.2本合同一式____份，甲乙雙方各執____份，具有同等法律效力。

九、其他

9.1本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。

9.2本合同如有未盡事宜，以雙方簽訂的補充協議為準。

雙方權利與義務詳細說明：

一、甲方權利與義務

1.1甲方有權要求乙方按照合同約定的時間和方式支付購房款。

1.2甲方有義務保證標的房產的產權清晰，無任何法律糾紛。

1.3甲方有義務按照合同約定的時間交付標的房產，并確保交付的房產符合質量標準。

1.4甲方有義務協助乙方辦理標的房產的過戶手續，并承擔相關稅費。

1.5甲方有義務在標的房產存在質量問題的情況下，按照合同約定進行修復。

1.6甲方有義務遵守合同約定的保密條款，不得向任何第三方泄露合同內容及標的房產信息。

二、乙方權利與義務

2.1乙方有權要求甲方按照合同約定的時間和方式交付標的房產。

2.2乙方有權要求甲方提供標的房產的產權證明文件，并核實其真實性。

2.3乙方有權要求甲方在標的房產存在質量問題的情況下，按照合同約定進行修復。

2.4乙方有權要求甲方協助辦理標的房產的過戶手續，并承擔相關稅費。

2.5乙方有權在合同履行過程中，對標的房產的質量、交付時間等方面進行監督。

2.6乙方有義務按照合同約定的時間和方式支付購房款。

2.7乙方有義務在簽訂合同后，按照約定的時間進行房屋驗收。

2.8乙方有義務遵守合同約定的保密條款，不得向任何第三方泄露合同內容及標的房產信息。

三、合作方式

3.1雙方應本著誠實信用原則，共同努力，確保本合同的順利履行。

3.2雙方應保持溝通暢通，及時解決合同履行過程中出現的問題。

3.3雙方在合同履行過程中，應遵守國家法律法規，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權益。

3.4雙方應按照合同約定，按時履行各自的權利和義務，確保合同的順利實施。

3.5雙方應在本合同約定的范圍內，相互協作，共同推進標的房產的交付和過戶手續。

3.6雙方在合同履行過程中，如需變更合同內容，應書面協商一致，并簽訂補充協議。

四、合同變更與解除

4.1本合同在履行過程中，如因不可抗力等原因導致合同無法履行，雙方應協商解決，必要時可解除合同。

4.2雙方協商一致，可對本合同進行變更，變更內容應以書面形式為準。

4.3在本合同履行過程中，任何一方違反合同約定，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

五、通知與送達

5.1雙方應按照本合同約定的地址，及時接收對方的通知。

5.2通知應以書面形式進行，可通過郵寄、電子郵件等方式送達。

5.3通知自送達之日起生效。如一方提供的地址不準確，導致通知未能送達，責任由該方自行承擔。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細說明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。

1.2本合同在有效期內對雙方具有法律約束力，雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務。

二、合同的變更

2.1本合同在履行過程中，如因不可抗力、法律法規變更等原因導致合同內容需要調整，雙方應友好協商，達成書面協議后，變更內容作為本合同的補充部分，與本合同具有同等法律效力。

2.2任何一方未經對方同意，不得單方面變更合同內容。

三、合同的解除

3.1雙方在合同履行過程中，如出現以下情形之一，可解除合同：

a.一方違約，經另一方書面通知后，違約方在合理期限內仍未采取補救措施或繼續違約的；

b.發生不可抗力，導致合同無法履行的；

c.雙方協商一致，決定解除合同的；

d.法律法規規定或合同約定的其他解除情形。

3.2合同解除后，雙方應按照合同約定處理已履行部分的權利義務，并協商解決未履行部分的處理。

四、合同終止條件

4.1合同履行完畢，標的房產交付給乙方，且乙方支付完畢全部購房款后，本合同終止。

4.2合同解除后，本合同亦終止。

4.3合同因其他原因終止的，雙方應按照終止原因處理相關事宜。

五、爭議解決機制

5.1雙方在履行合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

5.2如協商不成，任何一方均有權向標的房產所在地的人民法院提起訴訟，由有管轄權的人民法院依法判決。

5.3訴訟過程中，雙方應繼續履行合同義務，不得損害對方的合法權益。

六、法律適用與管轄法院

6.1本合同適用中華人民共和國法律。

6.2本合同爭議解決地為本合同簽訂地，雙方同意由標的房產所在地的人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本合同經雙方簽字（或蓋章）后生效，對雙方具有法律約束力。

7.2本合同一式____份，甲乙雙方各執____份，具有同等法律效力。如本合同與法律法規相沖突，以法律法規為準。

雙方需要準備的附件：

1.甲方提供的附件：

1.1甲方身份證復印件；

1.2標的房產的產權證明文件，包括房產證、土地使用權證等；

1.3標的房產的房屋買賣合同復印件；

1.4標的房產的房屋維修基金繳納證明；

1.5標的房產的物業費繳納證明；

1.6標的房產的稅費繳納證明；

1.7任何可能影響標的房產產權或交易的其他相關文件。

2.乙方提供的附件：

2.1乙方身份證復印件；

2.2乙方支付購房款的銀行轉賬憑證；

2.3乙方的銀行賬戶信息；

2.4乙方購買標的房產的貸款審批材料（如有）；

2.5乙方在交易過程中產生的其他相關文件。

3.雙方共同準備的附件：

3.1本合同的書面版本；

3.2任何雙方在交易過程中產生的其他重要文件，包括但不限于合同補充協議、變更協議、協商記錄等。

所有附件應與合同正文一并保存，并在合同履行過程中，如有需要，可隨時查閱。附件應真實、合法、有效，與本合同正文具有同等法律效力。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

1.甲方簽字、蓋章位置及日期：

-甲方代表（簽名）：________________________

-甲方蓋章：___________