二手房買賣擔保合同合同/協議編號：__________________

甲方（以下簡稱“買方”）與乙方（以下簡稱“賣方”）在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方購買乙方名下位于_________的二手房事宜，經友好協商達成如下協議：

一、合同目的：甲方為購買乙方名下位于_________的二手房，雙方簽訂本合同，明確雙方的權利和義務。

二、簽訂背景：鑒于甲方有購買二手房的意向，乙方愿意出售其名下位于_________的二手房，雙方經協商一致，達成如下協議。

主要條款內容：

一、服務內容

1.1乙方保證其出售的二手房為甲方提供合法、有效的產權證明，并保證該房屋不存在任何權屬爭議。

1.2乙方負責將房屋交付給甲方，并確保房屋符合交付條件，包括但不限于房屋結構安全、設施齊全、無重大質量問題等。

二、質量標準

2.1乙方承諾房屋在交付時符合國家相關建筑質量標準，如存在質量問題，乙方應承擔修復責任。

2.2甲方有權要求乙方對房屋進行必要的維修或更換，直至房屋達到交付時的質量標準。

三、價格及支付方式

3.1雙方確認本合同房屋成交價格為人民幣_________元整（大寫：_________元整）。

3.2甲方應在簽訂本合同之日起_________個工作日內向乙方支付房屋總價款的_________%，即人民幣_________元整（大寫：_________元整）。

3.3剩余款項_________%，即人民幣_________元整（大寫：_________元整），甲方應在房屋交付前支付給乙方。

四、交付及過戶

4.1乙方應在甲方支付首付款后_________個工作日內將房屋交付給甲方。

4.2雙方應在房屋交付后_________個工作日內辦理房屋產權過戶手續，過戶費用由雙方按照法律法規各自承擔。

五、違約責任

5.1如乙方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，乙方應向甲方支付房屋總價款的_________%作為違約金。

5.2如甲方未按約定時間支付購房款，每逾期一日，甲方應向乙方支付房屋總價款的_________%作為違約金。

5.3如一方違反本合同約定，給對方造成損失的，還應承擔相應的賠償責任。

六、保密條款

6.1雙方對本合同的內容和簽訂過程負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。

七、爭議解決

7.1因履行本合同發生的爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地人民法院提起訴訟。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充。

8.2本合同一式兩份，雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

九、合同附件

9.1本合同附件包括但不限于：

（1）房屋產權證明文件；

（2）房屋買賣合同；

（3）房屋交付清單；

（4）其他雙方約定的文件。

十、合同解除

10.1如出現以下情形之一，任何一方有權解除本合同：

（1）一方嚴重違約，經對方催告后仍未履行；

（2）一方因不可抗力導致合同無法履行；

（3）雙方協商一致解除本合同。

十—、合同生效

11.1本合同經雙方簽字（或蓋章）后生效。

雙方權利與義務詳細說明：

一、甲方權利與義務

1.1甲方有權要求乙方提供房屋的合法產權證明，并有權對房屋進行實地考察，了解房屋的具體情況。

1.2甲方有權在房屋交付前，要求乙方對房屋進行必要的維修或更換，直至房屋符合交付時的質量標準。

1.3甲方應按照合同約定的時間、金額支付購房款。

1.4甲方有權要求乙方辦理房屋產權過戶手續，并承擔相應的過戶費用。

1.5甲方應在本合同約定的期限內，與乙方共同辦理房屋產權過戶手續。

1.6甲方在合同履行過程中，如發現乙方存在違約行為，有權要求乙方承擔違約責任。

二、乙方權利與義務

2.1乙方有權要求甲方按照合同約定的時間、金額支付購房款。

2.2乙方應保證房屋的合法產權，并提供房屋的合法產權證明。

2.3乙方應保證房屋在交付時符合合同約定的質量標準，如存在質量問題，乙方應承擔修復責任。

2.4乙方應在甲方支付首付款后，按照合同約定的時間交付房屋。

2.5乙方應配合甲方辦理房屋產權過戶手續，并承擔相應的過戶費用。

2.6乙方在合同履行過程中，如發現甲方存在違約行為，有權要求甲方承擔違約責任。

三、合作方式

3.1雙方應本著平等互利、誠實信用的原則，共同履行本合同。

3.2雙方在合同履行過程中，應保持密切溝通，及時解決合同履行過程中出現的問題。

3.3雙方應按照合同約定的時間、地點，進行房屋交付、過戶等事宜。

3.4雙方應共同遵守國家相關法律法規，確保合同的合法、有效履行。

3.5雙方在合同履行過程中，如發生爭議，應首先通過友好協商解決，協商不成的，任何一方均有權依法向人民法院提起訴訟。

四、合同變更與解除

4.1本合同在履行過程中，如因不可抗力等原因導致合同無法履行，雙方可協商一致變更或解除本合同。

4.2如雙方協商一致變更或解除本合同，應書面通知對方，并簽訂相應的變更或解除協議。

4.3本合同變更或解除后，雙方應按照變更或解除協議的約定，繼續履行合同約定的權利和義務。

五、合同終止

5.1本合同在履行完畢或因其他原因終止后，雙方應按照國家相關法律法規和合同約定，妥善處理房屋交付、過戶等事宜。

5.2合同終止后，雙方應相互出具書面確認書，確認合同終止后的權利義務關系。

5.3合同終止后，雙方應按照國家相關法律法規和合同約定，妥善處理合同終止后的債權債務關系。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細說明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期限為_________年。

1.2合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續期_________年。

1.3合同期滿前，任何一方有權書面通知對方終止合同，但應在合同期滿前_________個工作日通知對方。

二、合同變更

2.1本合同在履行過程中，如因國家政策調整、法律法規變動等原因，導致合同內容需要變更，雙方應友好協商，達成一致意見后，簽訂書面變更協議，變更后的協議與本合同具有同等法律效力。

2.2任何一方不得擅自變更合同內容，擅自變更的，變更內容無效。

三、合同解除

3.1本合同在履行過程中，如出現以下情形之一，任何一方有權解除合同：

（1）一方嚴重違約，經對方催告后仍未履行；

（2）一方因不可抗力導致合同無法履行；

（3）雙方協商一致解除合同；

（4）法律法規規定或合同約定的其他解除條件。

3.2解除合同，雙方應按照合同約定或法律法規的規定，妥善處理合同解除后的權利義務關系。

四、合同終止條件

4.1本合同在履行過程中，如出現以下情形之一，合同終止：

（1）合同約定的有效期限屆滿；

（2）合同因解除而終止；

（3）合同因其他原因終止。

4.2合同終止后，雙方應按照合同約定或法律法規的規定，妥善處理合同終止后的權利義務關系。

五、爭議解決機制

5.1雙方在履行合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

5.2協商不成的，任何一方均有權依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。

5.3訴訟期間，除爭議事項外，本合同的其余條款繼續有效。

六、法律適用與管轄法院

6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.2雙方因本合同發生的爭議，應提交房屋所在地人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本合同經雙方簽字（或蓋章）后生效，對雙方具有法律約束力。

7.2如本合同中的任何條款與法律法規相抵觸，該條款無效，但不影響其他條款的效力。

7.3本合同未盡事宜，按法律法規和合同精神協商解決。

雙方需要準備的附件：

1.房屋產權證明文件，包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證等。

2.房屋買賣合同，包括房屋買賣協議書、房屋買賣合同附件等。

3.房屋交付清單，詳細列明房屋及附屬設施的名稱、型號、數量、現狀等。

4.房屋質量檢驗報告，由具有相應資質的檢驗機構出具，證明房屋符合交付條件。

5.房屋維修記錄，如房屋存在維修歷史，應提供相關維修記錄。

6.房屋產權過戶所需文件，包括身份證、戶口簿、婚姻狀況證明等個人身份證明文件。

7.房屋交易稅費繳納憑證，證明雙方已履行相關稅費繳納義務。

8.雙方協商一致的其他文件，如補充協議、委托書等。

9.雙方認為有必要提供的其他文件，以保障合同履行和雙方權益。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

一、甲方簽字、蓋章位置及日期

1.甲方代表（或法定代表人）簽字：_________（簽字）

2.甲方蓋章：_________（蓋章）

3.簽字或蓋章日期：_________年__月__日

二、乙方簽字、蓋章位置及日期

1.乙方代表（或法定代表人）簽字：_________（簽字）

2.乙方蓋章：__