二手房交易協(xié)議精簡版：買家注意事項版A版本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源地址1.2房源面積1.3房源戶型1.4房源樓層1.5房源所有權2.交易價格2.1成交價格2.2付款方式2.3定金2.4首付款2.5貸款金額2.6尾款3.房屋交付3.1交付時間3.2交付條件3.3交付費用3.4交付前的維護責任4.過戶與登記4.1過戶時間4.2過戶費用4.3產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記4.4房產(chǎn)證辦理5.房屋維修責任5.1保修期5.2維修責任方5.3維修費用6.物業(yè)費用6.1物業(yè)費6.2公共維修基金6.3其他相關費用7.交易雙方義務7.1買家義務7.2賣家義務8.違約責任8.1買家違約8.2賣家違約8.3違約賠償9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同終止11.其他約定11.1交易過程中的費用承擔11.2雙方聯(lián)系方式11.3合同附件12.簽字蓋章12.1買家簽字12.2賣家簽字12.3見證人簽字13.附件13.1房屋買賣合同13.2房屋所有權證13.3買賣雙方身份證復印件13.4貸款相關文件14.附則14.1合同的解釋權14.2合同的適用法律14.3合同的修訂歷史第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源地址：市區(qū)路號1.2房源面積：房屋建筑面積為平方米，其中包括平方米的住宅面積和平方米的附屬設施面積。1.3房源戶型：房屋為室廳衛(wèi)的格局。1.4房源樓層：房屋位于層，總共有層。1.5房源所有權：房屋的所有權歸甲方（賣家）所有，甲方持有合法的房產(chǎn)證，保證該房屋的權屬清晰，無任何法律糾紛。第二條交易價格2.1成交價格：雙方約定該房屋的成交價格為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。2.2.1一次性付款：買方應在簽署本合同時一次性支付全部房款。2.2.2.1簽訂合同當天支付定金人民幣萬元整；2.2.2.2合同簽訂后個工作日內(nèi)支付首付款人民幣萬元整；2.2.2.3剩余房款人民幣萬元整，買方應按照銀行貸款要求進行支付。2.3定金：買方應在簽訂合同時支付定金人民幣萬元整，定金支付后不予退還。2.4首付款：買方應在合同簽訂后個工作日內(nèi)支付首付款人民幣萬元整。2.5貸款金額：買方如需貸款，貸款金額不得超過房屋成交價格的%。2.6尾款：買方應在銀行貸款審批通過后個工作日內(nèi)支付剩余房款人民幣萬元整。第三條房屋交付3.1交付時間：雙方約定房屋交付時間為年月日。3.2.1房屋權屬清晰，無任何法律糾紛；3.2.2房屋及附屬設施應當符合合同約定的質(zhì)量標準；3.2.3房屋內(nèi)的戶口已全部遷出。3.3.1房屋買賣交易稅費；3.3.2房屋過戶費用；3.3.3房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記費用。3.4交付前的維護責任：在房屋交付前，因房屋及附屬設施的正常使用造成的損耗和損壞，由甲方負責維修和更換。第四條過戶與登記4.1過戶時間：雙方約定房屋過戶時間為年月日。4.2過戶費用：房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等費用由買方承擔。4.3產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記：買方應按照法律規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，所需費用由買方承擔。4.4房產(chǎn)證辦理：房屋過戶完成后，甲方應協(xié)助買方辦理新的房產(chǎn)證，相關費用由買方承擔。第五條房屋維修責任5.1保修期：房屋交付后，甲方應對房屋質(zhì)量問題承擔保修責任，保修期為自交付之日起算的個月。5.2維修責任方：房屋交付后，因房屋質(zhì)量問題導致的維修責任由甲方承擔。5.3維修費用：房屋交付后，因房屋質(zhì)量問題導致的維修費用由甲方承擔。第六條物業(yè)費用6.1物業(yè)費：房屋交付后，買方應按照物業(yè)公司的收費標準支付物業(yè)費。6.2公共維修基金：買方應按照物業(yè)管理規(guī)定支付公共維修基金。6.3其他相關費用：房屋交付后，買方還應承擔水、電、燃氣、網(wǎng)絡等日常生活費用。第七條交易雙方義務7.1買家義務：7.1.1按照約定支付房款；7.1.2協(xié)助辦理房屋過戶和登記手續(xù)；7.1.3按照約定承擔房屋交付前的維護責任；7.1.4遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時支付物業(yè)費用。7.2賣家義務：7.2.1保證房屋權屬清晰，無任何法律糾紛；7.2.2按照約定交付房屋及附屬設施；7.2.3協(xié)助買方辦理房屋過戶第八條違約責任8.1買家違約：8.1.1買方未按照約定支付房款，應向賣方支付違約金，違約金為房款的2%。8.1.2買方未按照約定協(xié)助辦理房屋過戶和登記手續(xù)，應向賣方支付違約金，違約金為過戶和登記費用的2倍。8.1.3買方未按照約定承擔房屋交付前的維護責任，應向賣方支付違約金，違約金為維修費用的2倍。8.2賣家違約：8.2.1賣方未按照約定交付房屋及附屬設施，應向買方支付違約金，違約金為房價的1%。8.2.2賣方未按照約定保證房屋權屬清晰，造成買方損失的，應向買方支付賠償金，賠償金為買方損失的2倍。8.2.3賣方未協(xié)助買方辦理房屋過戶和登記手續(xù)，應向買方支付違約金，違約金為過戶和登記費用的2倍。8.3違約賠償：因一方違約導致合同無法履行，給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任，賠償金額為損失金額的2倍。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，雙方可向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。9.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.4法律途徑：任何一方違反合同規(guī)定，另一方有權通過法律途徑追究其法律責任。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同終止：合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致終止合同的，本合同即告終止。第十一條其他約定11.1交易過程中的費用承擔：除本合同約定的費用外，其他交易過程中的費用由雙方協(xié)商承擔。11.2雙方聯(lián)系方式：雙方應保持暢通的聯(lián)系方式，確保合同履行過程中的溝通。11.3合同附件：本合同附件包括房屋買賣合同、房屋所有權證、買賣雙方身份證復印件、貸款相關文件等。第十二條簽字蓋章12.1買家簽字：12.2賣家簽字：12.3見證人簽字：第十三條附件13.1房屋買賣合同13.2房屋所有權證13.3買賣雙方身份證復印件13.4貸款相關文件第十四條附則14.1合同的解釋權歸雙方共同所有。14.2本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.3本合同一式肆份，甲乙雙方各持壹份，見證人持壹份，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同詳細要求：房屋買賣合同應包括房屋基本信息、交易價格、付款方式、交付時間等條款，明確雙方的權利和義務。附件二：房屋所有權證詳細要求：房屋所有權證是證明甲方房屋所有權合法有效的文件，乙方應核實證件的真實性和有效性。附件三：買賣雙方身份證復印件詳細要求：買賣雙方應提供有效的身份證復印件，以便于辦理過戶和登記手續(xù)。附件四：貸款相關文件詳細要求：如買方選擇貸款方式支付房款，應提供貸款合同、貸款批準證明等文件。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.買方未按照約定支付房款。2.買方未按照約定協(xié)助辦理房屋過戶和登記手續(xù)。3.買方未按照約定承擔房屋交付前的維護責任。4.賣方未按照約定交付房屋及附屬設施。5.賣方未按照約定保證房屋權屬清晰，造成買方損失。6.賣方未協(xié)助買方辦理房屋過戶和登記手續(xù)。違約責任認定標準：1.買方未按照約定支付房款，違約金為房款的2%。2.買方未按照約定協(xié)助辦理房屋過戶和登記手續(xù)，違約金為過戶和登記費用的2倍。3.買方未按照約定承擔房屋交付前的維護責任，違約金為維修費用的2倍。4.賣方未按照約定交付房屋及附屬設施，違約金為房價的1%。5.賣方未按照約定保證房屋權屬清晰，造成買方損失，賠償金為買方損失的2倍。6.賣方未協(xié)助買方辦理房屋過戶和登記手續(xù)，違約金為過戶和登記費用的2倍。示例說明：假設買方未能在約定的時間內(nèi)支付房款，根據(jù)合同約定，買方應支付違約金，違約金計算為房款的2%，即萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權歸屬的法律文件。2.過戶：指將房屋所有權從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。3.登記：指將房屋所有權轉(zhuǎn)移事項記載在房產(chǎn)證上的行為。4.貸款：指買方通過銀行或其他金融機構融資購買房屋的行為。5.違約金：指一方未履行合同約定義務時，應支付給對方的金錢賠償。6.賠償金：指因違約行為導致對方損失時，違約方應支付給對方的金錢賠償。1.房產(chǎn)證：本合同中提到的房屋所有權證，是指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權歸屬的法律文件。2.過戶：本合同中提到的房屋過戶，是指將房