房屋買賣合同抵債操作合同編號：__________房屋買賣合同抵債操作賣方：1.名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯系電話：____________________2.名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯系電話：____________________買方：1.名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯系電話：____________________2.名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯系電話：____________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________1.2房屋結構及面積：____________________1.3房屋所有權證號：____________________1.4房屋性質：____________________第二條債務抵償2.1賣方同意將上述房屋所有權轉移給買方，用以抵償賣方欠買方的債務。2.2買方同意接受上述房屋，并以此抵償賣方欠買方的債務。2.3房屋轉讓價格：人民幣__________元（大寫：____________________元整）。2.4買方在簽訂本合同之日起__________日內，向賣方支付房屋轉讓價格的__________%，即人民幣__________元（大寫：____________________元整）。2.5剩余購房款人民幣__________元（大寫：____________________元整），買方同意在__________年__________月__________日前支付給賣方。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起__________日內，將房屋交付給買方。3.2買方應在本合同簽訂之日起__________日內，向房地產登記機構申請辦理房屋過戶手續。3.3過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協商解決。第四條權利和義務4.1賣方應保證房屋權屬清晰，無任何抵押、擔保、租賃等法律糾紛。4.2賣方應保證房屋符合國家相關法律法規及政策要求，不存在任何違法行為。4.3買方應按照本合同約定支付購房款，并承擔房屋過戶所需的費用。4.4買方自房屋交付之日起，享有房屋使用權和處置權。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同第三條約定購房款的__________%。5.2因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移登記完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權代表）：____________________法定代表人（或授權代表）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權證2.債務證明文件3.房屋現狀照片或視頻4.買賣雙方的身份證明文件5.授權代表委托書（如有）6.房屋過戶所需的相關稅費證明文件7.其他雙方認為需要提供的附件二、違約行為及認定：1.賣方未按約定時間交付房屋2.賣方未保證房屋權屬清晰，存在法律糾紛3.賣方未保證房屋符合國家相關法律法規及政策要求4.買方未按約定時間支付購房款5.買方未承擔房屋過戶所需的費用6.雙方未履行合同約定的其他義務三、法律名詞及解釋：1.賣方：指房屋的所有權人或者有權處置房屋的人2.買方：指購買房屋的一方3.債務抵償：指用債務人的財產來償還債務的行為4.房屋所有權轉移：指房屋的所有權從賣方轉移到買方的過程5.過戶手續：指將房屋所有權從賣方名下轉移到買方名下的手續6.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方延遲交付房屋：解決辦法：按照合同約定向賣方追究違約責任，要求支付違約金。2.房屋過戶手續辦理緩慢：解決辦法：買方應提前準備好相關材料，積極與房地產登記機構溝通，加快過戶手續辦理進度。3.發現房屋存在質量問題：解決辦法：賣方應按照合同約定承擔修復責任或退還部分購房款。4.發現房屋存在法律糾紛：解決辦法：買方可