甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業地產分銷合同范本本合同目錄一覽第一條定義與術語解釋1.1商業地產1.2分銷合同1.3分銷商1.4開發商1.5商業地產項目1.6分成比例1.7分銷渠道1.8獨家分銷權第二條分銷商的責任與義務2.1分銷商的宣傳推廣2.2分銷商的客戶服務2.3分銷商的市場調研2.4分銷商的銷售目標2.5分銷商的獨家分銷權第三條開發商的責任與義務3.1開發商的項目支持3.2開發商的銷售數據提供3.3開發商的產權保障3.4開發商的售后服務3.5開發商的合同履行第四條分成比例與支付方式4.1分成比例的確定4.2分成比例的調整4.3支付方式的約定4.4支付時間的約定4.5支付金額的計算第五條分銷期限5.1分銷期限的起止時間5.2分銷期限的延長5.3分銷期限的終止第六條違約責任6.1開發商的違約責任6.2分銷商的違約責任6.3違約賠償的計算方式第七條爭議解決7.1爭議解決的途徑7.2爭議解決的時間限制7.3爭議解決的地點第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條合同的繼承與轉讓9.1合同繼承的條件9.2合同轉讓的條件第十條保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的保護期限10.3保密信息的泄露后果第十一條法律適用與爭議解決11.1合同適用的法律11.2爭議解決的法院選擇第十二條合同的簽訂與生效12.1合同簽訂的時間12.2合同生效的條件第十三條其他約定13.1合同的書面形式13.2合同的修改與補充第十四條合同的解除與終止14.1合同解除的條件14.2合同終止的條件第一部分：合同如下：第一條定義與術語解釋1.1商業地產指用于商業、辦公、生產、倉儲、餐飲、娛樂等經營活動的房地產，包括購物中心、寫字樓、酒店、倉庫、餐飲店、休閑娛樂場所等。1.2分銷合同指開發商與分銷商之間簽訂的，關于分銷商在一定期限內，通過指定的分銷渠道，對商業地產項目進行銷售，并按照約定分成比例獲取收益的合同。1.3分銷商指與開發商簽訂分銷合同，獲得商業地產項目分銷權，并按照約定進行銷售的一方。1.4開發商指擁有商業地產項目所有權，并有權對項目進行銷售的一方。1.5商業地產項目指開發商擁有所有權或開發權的，用于銷售或出租的商業房地產項目。1.6分成比例指分銷商根據銷售商業地產項目的實際金額，按照約定與開發商分成的比例。1.7分銷渠道指分銷商在分銷合同約定范圍內，進行商業地產項目銷售的途徑和方式，包括線上和線下渠道。1.8獨家分銷權指分銷商在分銷合同約定的區域內，享有對商業地產項目的獨家銷售權。第二條分銷商的責任與義務2.1分銷商的宣傳推廣分銷商應根據開發商的要求，制定并實施商業地產項目的宣傳推廣計劃，擴大項目知名度，吸引潛在買家。2.2分銷商的客戶服務分銷商應對買家提供專業的咨詢服務，解答買家的疑問，協助買家完成購房手續。2.3分銷商的市場調研分銷商應定期進行市場調研，了解市場動態和買家需求，及時向開發商反饋，共同調整銷售策略。2.4分銷商的銷售目標分銷商應根據商業地產項目的實際情況，制定合理的銷售目標，并努力實現。2.5分銷商的獨家分銷權分銷商在分銷合同約定的區域內，享有對商業地產項目的獨家銷售權，不得將項目銷售權轉讓給其他第三方。第三條開發商的責任與義務3.1開發商的項目支持開發商應向分銷商提供商業地產項目的相關資料，包括項目介紹、規劃、設計、價格等信息，并協助分銷商進行宣傳推廣。3.2開發商的銷售數據提供開發商應按約定時間，向分銷商提供商業地產項目的銷售數據，包括銷售額、銷售面積等信息。3.3開發商的產權保障開發商應對商業地產項目的產權進行保障，確保項目不存在產權糾紛。3.4開發商的售后服務開發商應提供商業地產項目的售后服務，包括辦理產權過戶、解答買家疑問等。3.5開發商的合同履行開發商應按照分銷合同的約定，履行合同義務，確保合同的順利實施。第四條分成比例與支付方式4.1分成比例的確定分成比例由開發商和分銷商在合同中約定，作為雙方收益的分配依據。4.2分成比例的調整分成比例可以根據商業地產項目的銷售情況，在合同履行過程中進行調整。4.3支付方式的約定支付方式可以采取銀行轉賬、支票支付等方式，具體由雙方在合同中約定。4.4支付時間的約定支付時間可以約定為每月、每季度或每年，具體由雙方在合同中約定。4.5支付金額的計算支付金額根據分銷商實際銷售的商業地產項目金額，按照約定的分成比例計算。第五條分銷期限5.1分銷期限的起止時間分銷期限的起止時間由開發商和分銷商在合同中約定。5.2分銷期限的延長分銷期限可以根據雙方協商，進行延長。5.3分銷期限的終止分銷期限終止的條件由雙方在合同中約定。第六條違約責任6.1開發商的違約責任開發商未按照分銷合同約定履行義務的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償分銷商損失等。6.2分銷商的違約責任分銷商未按照分銷合同約定履行義務的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償開發商損失等。6.3違約賠償的計算方式違約賠償的計算方式由雙方在合同中約定。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件合同變更需雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。變更協議應明確變更內容、變更后的條款以及雙方的權利義務。8.2合同解除的條件合同解除的條件由雙方在合同中約定，包括但不限于分銷商嚴重違約、開發商無法履行合同義務等。第九條合同的繼承與轉讓9.1合同繼承的條件合同繼承需雙方書面同意，并明確繼承人的權利義務。9.2合同轉讓的條件合同轉讓需雙方書面同意，并明確受讓方的權利義務。受讓方應具備承擔合同義務的能力。第十條保密條款10.1保密信息的定義保密信息指合同過程中涉及的商業秘密、技術秘密、客戶信息等。10.2保密信息的保護期限保密信息的保護期限由雙方約定，或在合同中明確。10.3保密信息的泄露后果泄露保密信息給對方造成損失的，泄露方應承擔賠償責任。第十一條法律適用與爭議解決11.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決的法院選擇雙方約定在合同簽訂地人民法院解決合同爭議。第十二條合同的簽訂與生效12.1合同簽訂的時間合同簽訂時間為雙方簽字或蓋章之日起。12.2合同生效的條件合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十三條其他約定13.1合同的書面形式本合同采用書面形式，一式兩份，雙方各執一份。13.2合同的修改與補充合同的修改與補充須經雙方書面同意，并作為合同的組成部分。第十四條合同的解除與終止14.1合同解除的條件合同解除的條件由雙方在合同中約定。14.2合同終止的條件合同終止的條件由雙方在合同中約定。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方指除甲方（開發商）和乙方（分銷商）之外，與本合同有關聯的各方，包括但不限于中介方、客戶方、供應商等。15.2第三方介入的條件第三方介入的條件由甲方和乙方在合同中約定，包括但不限于第三方參與合同履行、提供服務或貨物等。第十六條第三方責任與義務16.1第三方責任的界定第三方應按照合同約定履行其義務，如第三方未履行或履行不當，應承擔相應責任。16.2第三方義務的履行第三方應按照合同約定提供服務或貨物，并保證其服務或貨物的質量、安全、合法性。第十七條第三方權利與利益17.1第三方權利的行使第三方在合同約定范圍內行使權利，不得侵犯甲方和乙方的合法權益。17.2第三方利益的保障甲方和乙方應尊重第三方的合法權益，不得損害第三方的利益。第十八條第三方與其他各方的關系18.1第三方與甲方、乙方的關系第三方與甲方、乙方之間的合同關系，不影響甲方、乙方之間的合同關系。18.2第三方與客戶、供應商的關系第三方與客戶、供應商之間的合同關系，不影響甲方、乙方與客戶、供應商之間的合同關系。第十九條第三方責任限額19.1第三方責任限額的確定第三方責任限額由甲方和乙方在合同中約定，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。19.2第三方責任限額的調整第三方責任限額的調整需甲方和乙方協商一致，并簽訂書面協議。第二十條第三方違約責任20.1第三方違約的界定第三方未按照合同約定履行義務的，構成違約。20.2第三方違約的賠償第三方違約的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第二十一條第三方合同的變更與解除21.1第三方合同變更的條件第三方合同變更需甲方和乙方協商一致，并簽訂書面協議。21.2第三方合同解除的條件第三方合同解除的條件由甲方和乙方在合同中約定。第二十二條第三方合同的繼承與轉讓22.1第三方合同繼承的條件第三方合同繼承需甲方和乙方協商一致，并簽訂書面協議。22.2第三方合同轉讓的條件第三方合同轉讓的條件由甲方和乙方在合同中約定。第二十三條第三方合同的簽訂與生效23.1第三方合同簽訂的時間第三方合同簽訂時間為雙方簽字或蓋章之日起。23.2第三方合同生效的條件第三方合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二十四條第三方合同的解除與終止24.1第三方合同解除的條件第三方合同解除的條件由甲方和乙方在合同中約定。24.2第三方合同終止的條件第三方合同終止的條件由甲方和乙方在合同中約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：商業地產項目介紹詳細介紹商業地產項目的具體情況，包括項目名稱、位置、規模、規劃、設計等信息。附件2：分銷合同協議書雙方簽字或蓋章的分銷合同正式協議書。附件3：分成比例計算公式詳細說明分成比例的計算方式，包括計算公式、基數、比例等。附件4：分銷渠道宣傳推廣計劃分銷商制定的分銷渠道宣傳推廣計劃，包括宣傳方式、推廣活動、預算等。附件5：分銷商銷售目標與業績評估標準詳細說明分銷商的銷售目標及其對應的業績評估標準。附件6：開發商項目支持的具體內容詳細列舉開發商應提供的項目支持，包括宣傳資料、銷售數據、售后服務等。附件7：保密信息清單列舉合同中涉及到的保密信息，包括但不限于商業秘密、技術秘密、客戶信息等。附件8：第三方介入的具體情況說明詳細說明第三方介入的條件、范圍、責任等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照分銷合同約定履行義務，如未提供宣傳資料、銷售數據等。2.乙方未按照分銷合同約定履行義務，如未達到銷售目標、未提供客戶服務等。3.第三方未按照合同約定履行義務，如未提供服務或貨物、服務或貨物質量不達標等。責任認定標準：1.違約金：按照合同約定，違約方需支付給對方一定金額的違約金。2.賠償損失：根據違約行為導致的實際損失，違約方需賠償對方相應的損失。3.解除合同：違約行為嚴重影響到合同履行，經雙方協商一致，可以解除合同。示例說明：若甲方未按照分銷合同約定提供宣傳資料，導致乙方銷售業績受損，乙方可以要求甲方支付違約金，并賠償因未能達到銷售目標而產生的實際損失。說明三：法律名詞及解釋：1.商業地產：指用于商業、辦公、生產、倉儲、餐飲、娛樂等經營活動的房地產。2.分銷合同：指開發商與分