合同編號：__________個人二手房屋買賣合同合同雙方：賣方：身份證號：__________地址：__________買方：身份證號：__________地址：__________第一條房屋基本狀況1.1該房屋坐落于__________，房屋結構為_______，房屋面積為_______平方米。1.2該房屋的產權清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。1.3賣方保證該房屋自簽訂本合同之日起至過戶登記日止，房屋權屬清晰，無任何法律糾紛。第二條房屋價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元的價格購買該房屋。2.2買方在本合同簽訂之日起_______日內，向賣方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元的定金。定金支付后，買方有權在_______日內對房屋進行查驗。如查驗合格，買方應按本合同規定的時間支付剩余房款；如查驗不合格，買方有權解除本合同，賣方雙倍返還定金。（1）買方在本合同簽訂之日起_______日內，向賣方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元的首付款；（2）買方應于過戶登記之日起_______日內，向賣方支付剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條過戶及交付3.1雙方應在本合同簽訂之日起_______日內，共同向房地產交易中心辦理過戶手續。如因賣方原因導致過戶登記手續未能辦理完畢，買方有權解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金；如因買方原因導致過戶登記手續未能辦理完畢，賣方有權解除本合同，并要求買方支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2過戶登記手續辦理完畢后，買方應按本合同約定的時間支付剩余房款。3.3賣方應在本合同約定的交付日期將該房屋交付給買方。交付時，雙方應共同辦理物業、水電等費用的結算手續。第四條稅費4.1辦理過戶登記手續所發生的稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。4.2該房屋在過戶登記之前的水電、燃氣、物業管理等費用，由賣方承擔；過戶登記之后的費用，由買方承擔。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，并賠償因此給對方造成的損失。5.2本合同簽訂后，如房屋權屬發生糾紛，導致合同無法履行，雙方應承擔相應的法律責任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發生糾紛，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至過戶登記手續辦理完畢之日終止。賣方（蓋章或簽字）：____________________買方（蓋章或簽字）：____________________簽訂日期：__________注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）房屋產權：確保所買賣的房屋產權清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。如有疑問，可向相關部門進行查詢。（2）房屋狀況：出賣方應如實告知買受方房屋的實際情況，包括設施設備、房屋結構、鄰里關系等。如有隱瞞或虛假陳述，出賣方應承擔相應責任。（3）定金與房款：買受方在簽訂合同后應按照約定支付定金和房款。如買受方未能按時支付，出賣方有權解除合同并要求買受方支付違約金。（4）過戶登記：雙方應按照約定時間共同辦理過戶登記手續。如因一方原因導致過戶登記手續未能辦理完畢，對方有權解除合同，并要求違約方支付違約金。（5）稅費：辦理過戶登記手續所發生的稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。（6）違約責任：任何一方違反合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。2.解決辦法：（1）友好協商：本合同履行過程中如發生糾紛，雙方應進行友好協商，尋求和解。（2）法律途徑：如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決糾紛。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：一方為了保證合同的履行，預先支付給對方一定數額的金錢。2.違約金：當一方違反合同約定時，根據合同約定或法律規定，向對方支付的金錢賠償。3.過戶登記：將房屋的所有權、使用權或其他權利從一方轉移到另一方的法律手續。4.產權清晰：房屋的所有權、使用權及其他權利無任何法律糾紛，可以自由交易。5.抵押：債務人將其不動產或動產設定為債務的擔保，債務人不履行到期債務時，債權人有權依法優先受償。6.債務：當事人之間因合同、侵權行為、無因管理、不當得利等法律關系產生的金錢給付義務。7.權利糾紛：因房屋的所有權、使用權、收益權等權利歸屬產生的爭議。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：賣方出國定居，無法親自辦理過戶手續。補充條款：賣方授權其親屬（__________）代為辦理過戶登記手續，相關費用由賣方承擔。2.應用場合：買方為外籍人士，需辦理外籍人士購房手續。補充條款：買方應自行辦理相關外籍人士購房手續，并承擔由此產生的費用。出賣方應提供必要的協助和配合。3.應用場合：房屋存在租客，需提前通知租客搬出。補充條款：出賣方應提前_______個月通知租客搬出，租客應在通知期滿后_______日內搬離該房屋。如租客未能按時搬離，買方有權要求出賣方承擔相應違約責任。4.應用場合：房屋買賣過程中，出現房價上漲情況。補充條款：如在合同簽訂后至過戶登記之日，房價出現上漲情況，買方有權要求出賣方按照上漲后的市場價格履行合同。5.應用場合：買方因特殊情況需提前交付房款。補充條款：買方有權要求提前交付房款，但應提前_______日通知出賣方。出賣方應在買方要求的時間內，將房屋交付給買方。附件列表：1.房屋所有權證原件及復印件。2.房屋產權清晰證明。3.房屋買賣合同附件一：房屋現狀說明書。4.房屋買賣合同附件二：房屋產權轉移登