合同編號(hào)：__________住宅房屋購(gòu)買合同注冊(cè)地址：_______營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______身份證號(hào)碼：_______聯(lián)系電話：_______地址：_______第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于_______（地址），房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，共有_______個(gè)臥室，_______個(gè)客廳，_______個(gè)衛(wèi)生間，_______個(gè)廚房。1.3甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方所有權(quán)的情形。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的總購(gòu)買價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將首付款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）將于_______年_______月_______日前，由乙方按照_______銀行的要求，向甲方支付。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及本合同附件約定的附屬設(shè)施交付給乙方。3.2交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，如有不符，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以整改。3.3過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照_______部門的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅建筑的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問(wèn)題。4.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.3在本合同簽訂之日起_______年內(nèi)，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條合同的變更與終止5.1在本合同履行過(guò)程中，甲乙雙方如需變更本合同條款，應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。5.2有下列情形之一的，本合同自行終止：（1）甲方未按約定時(shí)間、金額支付房款；（2）乙方未按約定時(shí)間、金額支付購(gòu)房款；（3）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總金額的_______%。6.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________授權(quán)代表（簽名）：__________授權(quán)代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體合法，具有民事行為能力。2.核實(shí)房屋信息，包括產(chǎn)權(quán)、用途、面積等，以確保合同內(nèi)容的真實(shí)性。3.注意合同中關(guān)于付款、交付和過(guò)戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，以確保合同的履行。4.明確合同中的違約責(zé)任，以便在出現(xiàn)違約情況時(shí)能夠采取相應(yīng)措施。5.注意合同的變更和終止條件，以及相關(guān)的法律程序。6.確保合同的簽訂過(guò)程符合法律法規(guī)的要求，如見證、備案等。解決辦法：1.合同爭(zhēng)議的解決方式：友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或向人民法院提起訴訟。2.合同違約的處理：根據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。3.房屋質(zhì)量問(wèn)題的解決：要求出賣人負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題可要求退房。4.產(chǎn)權(quán)糾紛的處理：依據(jù)房屋所有權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等法律文件，通過(guò)法律途徑解決。5.合同履行過(guò)程中的其他問(wèn)題：依據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，尋求合適的解決辦法。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人依法獨(dú)立實(shí)施民事法律行為的資格。2.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.仲裁：指合同雙方約定將合同爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理和解決的一種方式。6.人民法院：指中華人民共和國(guó)審判機(jī)關(guān)，依法行使審判權(quán)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.未婚夫妻購(gòu)買婚房：場(chǎng)合描述：小張和小李是一對(duì)未婚情侶，他們決定購(gòu)買一套房子作為婚房。由于兩人都是第一次購(gòu)房，他們對(duì)合同條款不太了解，希望能在合同中加入一些對(duì)他們有利的特殊條款。補(bǔ)充條款：雙方同意，在房屋交付后的一年內(nèi)，如甲方未能按照約定提供完整的生活設(shè)施（如家具、家電等），乙方有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)的賠償。雙方同意，在婚姻存續(xù)期間，房屋的物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)用等費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)。2.投資客購(gòu)買多套房產(chǎn)：場(chǎng)合描述：王先生是一位房地產(chǎn)投資者，他決定購(gòu)買多套房產(chǎn)作為投資。王先生希望能在合同中加入一些特殊條款，以保護(hù)他的投資利益。補(bǔ)充條款：雙方同意，甲方在房屋交付后的一年內(nèi)不得要求提高房?jī)r(jià)。雙方同意，如房屋在未來(lái)兩年內(nèi)的市場(chǎng)價(jià)格下跌超過(guò)10%，甲方有權(quán)要求乙方按原價(jià)購(gòu)買另外一套房產(chǎn)。3.外國(guó)人在中國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)：場(chǎng)合描述：李女士是一位美國(guó)人，她決定在中國(guó)購(gòu)買一套房產(chǎn)。由于李女士不熟悉中國(guó)的房產(chǎn)法律法規(guī)，她希望能在合同中加入一些特殊條款，以保護(hù)她的權(quán)益。補(bǔ)充條款：雙方同意，房屋交付后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理外籍人士購(gòu)房所需的各項(xiàng)手續(xù)，如簽證、居留許可等。雙方同意，如乙方在未來(lái)五年內(nèi)決