創意園區直接二手房買賣協議合同編號：__________一、賣方信息1.1名稱：____________________1.2地址：____________________1.3法定代表人/負責人：____________________1.4聯系電話：____________________1.5電子郵箱：____________________1.6稅務登記證號：____________________1.7工商營業執照號：____________________二、買方信息2.1名稱：____________________2.2地址：____________________2.3法定代表人/負責人：____________________2.4聯系電話：____________________2.5電子郵箱：____________________2.6稅務登記證號：____________________2.7工商營業執照號：____________________三、房屋信息3.1房屋所有權證號：____________________3.2房屋地址：____________________3.3房屋面積：____________________3.4房屋用途：____________________3.5房屋現狀：____________________四、第二條房屋買賣4.2該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.3買方應于本協議簽訂之日起____個工作日內，將成交價款支付至賣方指定的銀行賬戶。4.4賣方應在本協議簽訂之日起____個工作日內，將該房屋的所有權轉移至買方名下。五、第三條權利與義務5.1賣方保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響房屋轉讓的問題。5.2買方應自本協議簽訂之日起，按照約定承擔該房屋的一切管理和維護責任。5.3雙方應遵守國家有關房地產交易的法律、法規和政策，辦理相關手續。六、第四條違約責任6.1任何一方違反本協議的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本協議成交價款的____%。6.2因不可抗力導致本協議無法履行，雙方互不承擔違約責任。七、第五條爭議解決7.1雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、第六條其他約定8.1本協議一式兩份，雙方各執一份。8.2本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人/負責人（簽名）：____________________法定代表人/負責人（簽名）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋買賣合同副本3.成交價款支付憑證4.房屋過戶手續辦理指南5.房屋所有權轉移證明6.不可抗力證明文件7.法律法規規定的其他相關文件二、違約行為及認定：1.賣方未按約定時間交付房屋或未將房屋所有權轉移至買方名下。2.買方未按約定時間支付成交價款。3.賣方未如實告知買方房屋存在權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等問題。4.買方未按約定承擔該房屋的管理和維護責任。5.雙方未遵守國家有關房地產交易的法律、法規和政策。三、法律名詞及解釋：1.創意園區：指為文化創意產業提供辦公、生產、研發、展示等功能的特定區域。2.二手房：指已經發生過一次買賣的房產。3.成交價款：指雙方約定的房屋買賣交易金額。4.違約金：指違約方應支付給對方的一定金額作為賠償。5.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋過戶手續復雜，解決辦法：咨詢專業律師或房地產中介，確保按照法規和流程辦理。2.成交價款支付不順利，解決辦法：選擇可靠的支付方式，如銀行轉賬或第三方支付平臺，并保留支付憑證。3.房屋交付時發現質量問題，解決辦法：及時與賣方溝通，要求修復或扣除相應的違約金。4.遇到不可抗力導致合同無法履行，解決辦法：及時通知對方并保留相關證明文件，根據協議約定協商解決。五、所有應用場景：1.個人或企業購買位于創意園區的二手房作為辦公或生產用途。2.投資者購買創