第3頁共3頁2024年商品房買賣合同例文出賣人：_____注冊地址：_____營業執照注冊號：_____企業資質證書號：_____法定代表人：_____聯系電話：_____郵政編碼：_____委托代理人：_____地址：_____郵政編碼：_____聯系電話：_____委托代理機構：_____注冊地址：_____營業執照注冊號：_____法定代表人：_____聯系電話：_____郵政編碼：_____買受人：_____（本人）（法定代表人）_____國籍_____（身份證）（護照）（營業執照注冊號）_____地址：_____郵政編碼：_____聯系電話：_____（委托代理人）姓名：_____國籍：_____地址：_____郵政編碼：_____電話：_____根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：第一條項目建設依據出賣人以____方式取得位于_____、編號為____的地塊的土地使用權。（土地使用權出讓合同號）（土地使用權劃撥批準文件號）（劃撥土地使用權轉讓批準文件號）為_____。該地塊土地面積為_____，規劃用途為_____，土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日。出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，（現定名）（暫定名）_____。建設工程規劃許可證號為_____，施工許可證號為_____。第二條商品房銷售依據買受人購買的商品房為（現房）（預售商品房）。預售商品房批準機關為_____，商品房預售許可證號為_____。第三條買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規定的項目中的：第_____（幢）（座）_____（單元）（層）____號房。該商品房的用途為_____，屬_____結構，層高為_____，建筑層數地上_____層，地下_____層。該商品房陽臺是（封閉式）（非封閉式）。該商品房（合同約定）（產權登記）建筑面積共____平方米，其中，套內建筑面積____平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積____平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。第四條計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第_____種方式計算該商品房價款：1.按建筑面積計算，該商品房單價為（____幣）每平方米____元，總金額（____幣）____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。2.按套內建筑面積計算，該商品房單價為（____幣）每平方米____元，總金額（____幣）____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。3.按套（單元）計算，該商品房總價款為（____幣）____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。4._____。第五條面積確認及面積差異處理根據當事人選擇的計價方式，本條規定以（建筑面積）（套內建筑面積）（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。2024年商品房買賣合同例文（二）九、房屋用途及公共設施使用規定乙方所購商品房僅作特定用途使用，在使用期間，乙方嚴禁擅自改變房屋結構及其原定用途。除本合同及其附件另有明確約定外，乙方享有與其他權利人共同使用與該商品房相關聯的公共區域及設施的權利。甲方則負有義務，不得擅自變更與商品房相關聯的公共設施及公共用地的既定使用性質。十、合同變更與解除條款1.若因不可抗力因素導致房屋建設受阻或延遲，甲方須在指定時限內通知乙方，并據此協商變更或解除本合同。2.合同履行期內，如甲方未能按時交付房屋或乙方逾期支付款項，雙方除需承擔違約責任外，均無權強制要求對方繼續履行合同。然而，若守約方堅持要求繼續執行合同，則對方必須予以配合。3.若房屋質量未達到國家、省市規定的標準或雙方約定的標準，乙方有權單方面解除本合同。4.合同一旦發生變更或解除，雙方需在三十日內共同完成合同登記機關的變更或注銷手續。十一、違約責任界定1.甲方如未能按約定時間將商品房交付乙方使用，或未能按期啟動基礎設施及公共配套建筑，乙方有權按已支付房款的日百萬分之一比例向甲方索賠逾期違約金。若逾期超過指定天數，乙方可選擇終止合同并要求甲方退還已付房款及支付相應違約金，或繼續履行合同并接受日違約金賠償。2.乙方若未按時支付合同規定款項，甲方有權按乙方欠款額的日百萬分之一比例向其追討逾期違約金。若逾期超過指定天數，甲方可選擇終止合同并在扣除違約金后三十日內退還乙方已付房款，或要求乙方繼續履行合同并支付日違約金。3.若甲方交付的房屋設施、裝修不符合合同約定標準，乙方有權要求甲方進行整改或賠償差額，并額外要求甲方支付房款總額一定比例的違約金。十二、爭議解決機制甲、乙雙方在合同執行過程中如遇爭議，應首先通過友好協商尋求解決方案。協商無果時，雙方可依據以下方式之一解決爭議：一是向仲裁委員會申請仲裁；二是直接向人民法院提起訴訟。十三、合同份數及存檔要求本合同一式六份，甲、乙雙方各執二份，另需提交房地產所在地交易市場登記機關及鑒證或公證機關各一份存檔備查。十四、附加條款確認雙方均承認并接受本合同中列明的附加條款內容。十五、未盡事宜處理原則對于本合同未涵蓋的事項，雙方應依據《中華人民共和國合同法》的相關規定，通過友好協商制定補充條款。本合同及其補充條款、空格處填寫的文字與印刷文字均具同等法律效力。十六、合同生效條件本合同自經鑒證或公證機關確認之日起生效。十