2024年商用物業委托管理協議精簡版版A版本合同目錄一覽1.協議概述1.1協議雙方1.2協議標的1.3協議期限2.管理服務內容2.1物業維護2.2安全管理2.3設施管理2.4租賃管理2.5財務管理3.管理費用3.1管理費用標準3.2費用支付方式3.3費用調整機制4.合同雙方的權利與義務4.1管理方的權利與義務4.2業主方的權利與義務5.違約責任5.1管理方的違約責任5.2業主方的違約責任6.爭議解決6.1協商解決6.2調解解決6.3法律途徑7.合同的生效、變更與終止7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同終止8.保密條款8.1保密內容8.2保密期限8.3泄露后果9.法律適用與爭議解決9.1法律適用9.2爭議解決方式10.其他條款10.1不可抗力10.2合同的份數10.3附件11.簽署日期11.1管理方簽署人11.2業主方簽署人12.附件12.1物業基本情況說明12.2管理服務具體內容列表12.3管理費用明細表13.補充協議13.1補充協議內容13.2補充協議簽署日期14.簽字頁14.1管理方簽字14.2業主方簽字第一部分：合同如下：第一條協議概述1.1協議雙方1.2協議標的本協議所涉及的物業位于_______（詳細地址），物業類型為_______（如商業、辦公、住宅等），物業總面積為_______平方米。1.3協議期限本協議的有效期限為_______年，自雙方簽字之日起生效，至協議約定的服務期滿之日終止。第二條管理服務內容2.1物業維護2.2安全管理乙方負責物業的安全管理工作，包括但不限于物業內的安全防范、消防管理、人員出入管理及應急事件的處理。2.3設施管理乙方負責物業內各類設施的管理與維護，包括綠化、清潔、供水、供電、供暖、空調等設施的正常運行。2.4租賃管理乙方負責物業的租賃管理工作，包括租賃合同的簽訂、租金的收取、tenant關系管理等。2.5財務管理乙方負責物業的財務管理，包括編制財務預算、成本控制、費用報銷等。第三條管理費用3.1管理費用標準管理費用根據物業的實際情況和市場行情制定，具體收費標準詳見附件。3.2費用支付方式管理費用按月支付，每月_______日前，甲方應將當月管理費用支付給乙方。3.3費用調整機制管理費用如有調整，應由雙方協商一致，并在補充協議中明確調整幅度和生效日期。第四條合同雙方的權利與義務4.1管理方的權利與義務乙方應按照約定提供管理服務，確保物業的正常運行，對甲方和物業使用者負責。4.2業主方的權利與義務甲方應按時支付管理費用，協助乙方進行物業管理，并遵守物業管理的各項規定。第五條違約責任5.1管理方的違約責任如乙方未能按照約定提供服務或服務質量不符合協議要求，應承擔相應的違約責任。5.2業主方的違約責任如甲方未能按時支付管理費用或違反物業管理的有關規定，應承擔相應的違約責任。第六條爭議解決6.1協商解決雙方應通過友好協商的方式解決在協議執行過程中的任何爭議和糾紛。6.2調解解決如協商不成，可向物業所在地的人民調解委員會申請調解。6.3法律途徑如調解不成，任何一方均有權向物業所在地的人民法院提起訴訟。第七條合同的生效、變更與終止7.1合同生效條件本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2合同變更合同變更應由雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。7.3合同終止合同終止的情形包括但不限于協議期限屆滿、雙方協商一致解除、一方違約嚴重導致合同無法履行等。合同終止后，乙方應按照約定將物業恢復至合同開始時的狀態，并辦理相關移交手續。第八條保密條款8.1保密內容雙方在協議執行過程中獲取的對方商業秘密、技術秘密、客戶信息等，應予以嚴格保密。8.2保密期限保密信息應保密至信息公開或者協議終止后_______年。8.3泄露后果如有泄露，泄露方應承擔相應的法律責任，并賠償對方因此遭受的損失。第九條法律適用與爭議解決9.1法律適用本協議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決方式雙方在履行本協議過程中發生的任何爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1不可抗力因不可抗力導致一方無法履行或部分履行本協議的，該方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明。10.2合同的份數本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。10.3附件本協議的附件為本協議不可分割的一部分，與本協議具有同等法律效力。第十一條簽署日期11.1管理方簽署人管理方簽署人：___________________________11.2業主方簽署人業主方簽署人：___________________________第十二條附件12.1物業基本情況說明詳細描述物業的狀況、設施、使用情況等。12.2管理服務具體內容列表詳細列出乙方應提供的各項管理服務內容。12.3管理費用明細表詳細列出管理費用的構成、收費標準、支付方式等信息。第十三條補充協議13.1補充協議內容對本協議的補充和修改，應以書面形式簽訂，并與本協議具有同等法律效力。13.2補充協議簽署日期補充協議的簽署日期：_______________________第十四條簽字頁14.1管理方簽字管理方簽字：____________________________14.2業主方簽字業主方簽字：____________________________第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業基本情況說明附件2：管理服務具體內容列表附件3：管理費用明細表附件1物業基本情況說明：本附件應詳細描述物業的狀況、設施、使用情況等，包括但不限于物業的地理位置、建筑結構、設施設備、使用年限、當前入住率等信息。此附件旨在提供物業的基本背景信息，幫助管理方更好地理解和規劃管理服務。附件2管理服務具體內容列表：本附件詳細列出乙方應提供的各項管理服務內容，包括但不限于物業維護、安全管理、設施管理、租賃管理、財務管理等方面。每項服務內容應明確服務標準、頻率、所需資源等要求。附件3管理費用明細表：本附件詳細列出管理費用的構成、收費標準、支付方式等信息。費用明細表應包括管理費用的總額、分項費用、收費依據、計算方法等詳細內容。說明二：違約行為及責任認定：1.管理方未能按照約定提供服務或服務質量不符合協議要求。2.管理方未按時支付管理費用或違反物業管理的有關規定。3.業主方未按時支付管理費用或違反物業管理的有關規定。違約責任認定標準：1.管理方的違約責任應包括但不限于違約金的支付、合同的解除、賠償因此給業主方造成的直接損失等。2.業主方的違約責任應包括但不限于違約金的支付、合同的解除、賠償因此給管理方造成的直接損失等。示例說明：若管理方未能按時完成物業維護工作，導致物業設施損壞，業主方因此遭受損失，管理方應根據違約程度承擔相應的違約責任，如支付違約金或賠償損失。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指物業的合法所有者或授權代表。2.乙方：指具備物業管理資質的企業