2024年房貸還款細則協議模板版A版本合同目錄一覽1.總則1.1定義1.2解釋1.3適用法律2.還款計劃2.1還款方式2.2還款期限2.3還款金額2.4還款日3.利率調整3.1利率類型3.2利率調整機制3.3利率調整時間4.借款人義務4.1還款義務4.2提供資料義務4.3保持聯系方式暢通5.貸款人權利5.1監督權5.2提前還款權5.3貸款逾期處理權6.違約責任6.1借款人違約6.2貸款人違約7.爭議解決7.1協商解決7.2調解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決8.合同的變更和終止8.1合同變更8.2合同終止9.通知和送達9.1通知方式9.2送達地址10.保密條款10.1保密內容10.2泄露責任11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果12.附則12.1合同附件12.2合同生效12.3合同簽署日期13.其他條款13.1雙方約定的其他事項14.簽字蓋章14.1借款人簽字14.2貸款人簽字第一部分：合同如下：1.總則1.1定義1.1.2甲方是指借款人，即申請住房貸款的個人或單位。1.1.3乙方是指貸款人，即向甲方提供住房貸款的金融機構。1.1.4本合同涉及的房產是指甲方作為借款人申請貸款的房產。1.2解釋1.2.1本合同的詞語和術語，如果未在合同中定義，應當按照通用含義理解，或者參照相關法律法規、行業慣例。1.2.2本合同中的“工作日”是指周一至周五，不包括法定節假日和乙方指定的休息日。1.3適用法律1.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.還款計劃2.1還款方式2.1.1本合同的還款方式為等額本息還款方式，甲方每月償還相等的金額，包括本金和利息。2.1.2等額本息還款方式的具體還款金額和還款日由乙方根據甲方的貸款金額、貸款期限、利率等因素計算確定。2.2還款期限2.2.1本合同的貸款期限為甲方申請的貸款年限，自貸款發放之日起至還清全部貸款本金和利息之日止。2.3還款金額2.3.1甲方每月應償還的貸款金額為等額本息還款方式下的還款金額，由乙方根據貸款金額、貸款期限、利率等因素計算確定。2.3.2甲方應按照乙方提供的還款計劃按時還款，不得逾期。2.4還款日2.4.1甲方每月應還款的日期為還款計劃中約定的日期，甲方應確保在還款日之前將貸款金額存入乙方指定的還款賬戶。3.利率調整3.1利率類型3.1.1本合同的利率類型為浮動利率，根據市場利率的變化進行調整。3.2利率調整機制3.2.1利率調整的具體機制如下：3.2.1.1合同簽訂后，如遇市場利率發生變化，乙方可以根據市場情況調整貸款利率。3.2.1.2利率調整的決定由乙方根據市場情況作出，并提前通知甲方。3.3利率調整時間3.3.1利率調整的時間由乙方根據市場情況確定，并提前通知甲方。4.借款人義務4.1還款義務4.1.1甲方應按照本合同約定的還款方式和還款期限按時還款，不得逾期。4.1.2甲方應確保還款賬戶的資金充足，以滿足還款需求。4.2提供資料義務4.2.1甲方應按照乙方的要求提供與貸款相關的個人信息、財務狀況、工作單位等資料，并保證資料的真實性和準確性。4.3保持聯系方式暢通4.3.1甲方應保持聯系方式暢通，以便乙方在必要時與甲方聯系。5.貸款人權利5.1監督權5.1.1乙方有權對甲方的還款情況進行監督，包括但不限于查詢甲方的還款賬戶、審核甲方的還款能力等。5.2提前還款權5.2.1甲方提前還款的，乙方可以根據實際情況決定是否接受，并按照提前還款的金額收取相應的違約金。5.3貸款逾期處理權5.3.1如甲方逾期還款，乙方有權按照逾期還款的金額收取相應的滯納金，并有權采取其他法律手段追究甲方的違約責任。6.違約責任6.1借款人違約6.1.1如甲方逾期還款，乙方有權按照逾期還款的金額收取相應的滯納金，并有權采取其他法律手段追究甲方的違約責任。6.2貸款人違約6.2.1如乙方未按照本合同約定提供貸款，或者未按照約定履行貸款義務，甲方有權要求乙方承擔違約責任。8.合同的變更和終止8.1合同變更8.1.1合同變更需經甲乙雙方協商一致，并以書面形式作出修改。8.1.2合同變更的內容包括貸款金額、還款期限、利率等。8.1.3合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止8.2.1合同終止的情形包括：8.2.1.1甲方提前還清全部貸款本金和利息；8.2.1.2合同約定的還款期限屆滿；8.2.1.3甲乙雙方協商一致解除合同；8.2.1.4法律、法規規定合同終止的其他情形。8.2.2合同終止后，甲乙雙方應當辦理相關手續，包括但不限于貸款賬戶的關閉、貸款本金的結算等。9.通知和送達9.1通知方式9.1.1甲乙雙方應當采用書面形式相互通知，通知應當采用送達方式。9.1.2通知送達地址為合同中約定的地址，甲乙雙方應當確保送達地址的準確性。9.2送達地址9.2.1甲乙雙方應當在合同中約定送達地址，并確保送達地址的正確性和有效性。9.2.2通知自送達至約定地址之日起視為送達。10.保密條款10.1保密內容10.1.1甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密、財務信息等，應當予以保密。10.1.2保密信息不包括公眾已知的信息或者甲方自愿公開的信息。10.2泄露責任10.2.1如甲乙一方泄露了保密信息，應當承擔相應的違約責任。10.2.2泄露責任的具體賠償金額和方式由甲乙雙方協商確定。11.不可抗力11.1不可抗力事件11.1.1不可抗力事件包括自然災害、社會事件等，使甲乙雙方無法履行合同的情形。11.1.2不可抗力事件的發生應當符合法律規定的不可抗力的條件。11.2不可抗力后果11.2.1因不可抗力事件導致甲乙雙方無法履行合同的，甲乙雙方均不承擔違約責任。11.2.2不可抗力事件導致合同不能履行或者需要延期的，甲乙雙方應當協商解決。12.附則12.1合同附件12.1.1合同附件包括甲乙雙方提交的與貸款相關的文件、資料、證明等。12.1.2附件的效力應當與合同相同。12.2合同生效12.2.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。12.2.2本合同的生效不依賴于任何第三方同意或者批準。12.3合同簽署日期12.3.1本合同的簽署日期為合同簽字蓋章的日期。13.其他條款13.1雙方約定的其他事項13.1.1甲乙雙方可以在合同中約定與本合同無關的其他事項。13.1.2雙方約定的其他事項應當按照約定履行。14.簽字蓋章14.1借款人簽字14.1.1甲方應當在合同簽字或者蓋章。14.2貸款人簽字14.2.1乙方應當在合同簽字或者蓋章。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：借款人身份證復印件附件三：借款人收入證明附件四：貸款申請表附件五：貸款合同專用章附件六：還款計劃表附件七：利率調整通知附件八：提前還款申請表附件九：違約金計算公式附件十：合同履行監督記錄附件的詳細要求和說明：附件一：房屋所有權證復印件要求：清晰、完整，須有原件的復印件，注明“與原件一致”字樣，并由產權人簽字或蓋章。附件二：借款人身份證復印件要求：清晰、完整，須有原件的復印件，注明“與原件一致”字樣，并由借款人簽字或蓋章。附件三：借款人收入證明要求：由借款人所在單位或銀行出具，注明借款人的月收入、工作年限、職務等信息，并加蓋公章。附件四：貸款申請表要求：填寫完整、準確，須有借款人簽字或蓋章，并經貸款人審核同意。附件五：貸款合同專用章要求：為貸款人規定的專門用于合同蓋章的印章，蓋章后合同生效。附件六：還款計劃表要求：詳細列出借款人每月的還款金額、還款日期等信息，由貸款人提供。附件七：利率調整通知要求：在利率調整時提供，注明調整后的利率，由貸款人提供。附件八：提前還款申請表要求：填寫完整、準確，須有借款人簽字或蓋章，并經貸款人審核同意。附件九：違約金計算公式要求：明確違約金的計算方式，由貸款人提供。附件十：合同履行監督記錄要求：記錄合同履行過程中的重要事項，由貸款人提供。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方逾期還款2.甲方未按約定提供資料3.甲方未保持聯系方式暢通4.乙方未按約定提供貸款5.乙方未按約定履行貸款義務6.甲方提前還款未按約定辦理違約責任認定標準：1.甲方逾期還款，應支付逾期期間的滯納金，具體計算方式見附件九。2.甲方未按約定提供資料，乙方有權拒絕貸款或解除合同。3.甲方未保持聯系方式暢通，乙方有權采取其他法律手段追究甲方的違約責任。4.乙方未按約定提供貸款，甲方有權要求乙方承擔違約責任。5.乙方未按約定履行貸款義務，甲方有權要求乙方承擔違約責任。6.甲方提前還款未按約定辦理，應支付提前還款的違約金，具體計算方式見附件九。示例說明：若甲方逾期還款，甲方應支付逾期期間的滯納金，例如，若逾期一個月，滯納金為逾期本金x5‰x逾期天數。說明三：法律名詞及解釋：1.等額本息還款方式：指借款人每月償還相等的金額，包括本金和利息。2.浮動利率：指根據市場利率的變化進行調整的利率。3.不可抗力：指無法預見、無法避免、無法克服