二手房預先購買協議樣本2024版A版本合同目錄一覽1.總則1.1定義1.2解釋1.3適用法律2.房屋信息2.1房屋描述2.2房屋所有權2.3房屋現狀3.購買協議3.1購買價格3.2付款方式3.3付款時間3.4交易稅費4.房屋交付4.1交付時間4.2交付條件4.3交付手續5.房屋過戶5.1過戶手續5.2過戶時間5.3過戶費用6.房屋維修6.1維修責任6.2維修費用7.違約責任7.1買方違約7.2賣方違約8.爭議解決8.1協商解決8.2調解解決8.3法律途徑9.合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件10.保密條款10.1保密內容10.2保密期限11.合同的生效11.1簽署11.2生效時間12.其他條款12.1房屋保險12.2房屋租賃13.附件13.1房屋所有權證明13.2房屋現狀照片14.簽字蓋章14.1買方簽字14.2賣方簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義買方：（買方姓名），身份證號：（買方身份證號碼）；賣方：（賣方姓名），身份證號：（賣方身份證號碼）。1.2解釋本合同所用詞語的含義如下：“房屋”指：（房屋地址），建筑面積：（平方米），房屋結構：（住宅/別墅/公寓等）；“交付”指：賣方將房屋及附屬設施完整無損地移交給買方，買方接受的過程；“過戶”指：將房屋所有權從賣方名下轉移到買方名下的過程；“維修”指：對房屋進行必要的修復和維護，確保房屋的正常使用。1.3適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第二條房屋信息2.1房屋描述房屋位于：（省/市/區/街道），門牌號：（門牌號），建筑年份：（年份），建筑結構：（住宅/別墅/公寓等），房屋所有權證號：（所有權證號）。2.2房屋所有權賣方保證自己是房屋的合法所有權人，房屋不存在任何抵押、查封等權利限制。2.3房屋現狀房屋現狀包括但不限于：房屋結構、設施設備、家具家電等。買方在簽訂合同前應充分了解房屋現狀，并同意接受現狀。第三條購買協議3.1購買價格本房屋的購買價格為人民幣（大寫）：（金額），小寫：（金額）。3.2付款方式買方同意采取如下付款方式：（1）訂金：人民幣（大寫）：（金額），小寫：（金額），在合同簽訂之日起（天數）內支付；（2）首付款：人民幣（大寫）：（金額），小寫：（金額），在（日期）前支付；（3）尾款：人民幣（大寫）：（金額），小寫：（金額），在房屋過戶完成后支付。3.3付款時間買方應按照本合同約定的付款方式及時間支付相應款項。3.4交易稅費本房屋交易過程中產生的稅費由（買方/賣方）承擔。具體稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、營業稅等。具體稅費數額以實際繳納為準。第四條房屋交付4.1交付時間賣方應在本合同約定的付款方式及時間全部履行完畢后（日期）前將房屋交付給買方。4.2交付條件（1）房屋所有權轉移登記手續已完成；（2）房屋及附屬設施完好無損；（3）所有鑰匙已交付買方。4.3交付手續交付時，雙方應共同簽署《房屋交接單》，明確交付日期、交付條件等事項。第五條房屋過戶5.1過戶手續雙方應共同辦理房屋過戶手續，所需提交的材料包括但不限于：身份證、戶口本、婚姻狀況證明、產權證等。5.2過戶時間雙方應在本合同約定的付款方式及時間全部履行完畢后（日期）內完成房屋過戶手續。5.3過戶費用本房屋過戶過程中產生的費用由（買方/賣方）承擔。具體費用以實際繳納為準。第六條房屋維修6.1維修責任賣方應對房屋及附屬設施在交付前的質量問題負責維修。買方在接收房屋后，若發現質量問題，應通知賣方，賣方應在收到通知后（時間）內予以修復。6.2維修費用維修費用由（買方/賣方）承擔。具體費用以實際發生為準。第七條違約責任7.1買方違約買方未按照本合同約定支付款項的，應支付違約金，違約金為本合同金額的（百分比）。7.2賣方違約賣方未按照本合同約定交付房屋或過戶的，應支付違約金，違約金為本合同金額的（百分比）。第八條爭議解決8.1協商解決雙方應通過友好協商解決本合同履行過程中發生的任何爭議和糾紛。8.2調解解決如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調解。8.3法律途徑如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1變更條件本合同履行過程中，如需變更合同內容，應經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。9.2解除條件任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，另一方有權解除本合同。第十條保密條款10.1保密內容雙方在合同履行過程中獲悉的對方的商業秘密、技術秘密、個人隱私等，應予以嚴格保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十一條合同的生效11.1簽署本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2生效時間本合同的生效時間為：（日期）。第十二條其他條款12.1房屋保險買方應自房屋交付之日起，按照我國相關法律法規和保險合同的約定，辦理房屋保險手續。12.2房屋租賃本合同項下的房屋在過戶之前，賣方保留租賃權，但應保證買方享有優先購買權。第十三條附件13.1房屋所有權證明本合同附件中應包含房屋所有權證明的復印件，并注明“此復印件與原件一致”。13.2房屋現狀照片本合同附件中應包含房屋現狀的照片，并注明“此照片真實反映房屋現狀”。第十四條簽字蓋章14.1買方簽字買方：（簽字/蓋章）14.2賣方簽字賣方：（簽字/蓋章）14.3見證人簽字見證人：（簽字/蓋章）第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證明詳細要求：房屋所有權證明應為原件，并加蓋公章。買方應在合同簽訂后七個工作日內提供給賣方。附件二：房屋現狀照片詳細要求：房屋現狀照片應包括房屋外觀、內部格局、設施設備等，總數不得少于五張。照片應清晰、真實，能夠充分反映房屋現狀。附件三：房屋買賣合同補充協議詳細要求：補充協議應包括房屋交易過程中的特殊約定，如裝修情況、家具家電贈送等。補充協議應由雙方簽字蓋章，并與主合同具有同等法律效力。附件四：付款憑證詳細要求：付款憑證應包括銀行轉賬憑證、現金支付憑證等，證明買方已按照合同約定支付相應款項。附件五：房屋過戶手續相關文件詳細要求：包括身份證、戶口本、婚姻狀況證明、產權證等的原件及復印件。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.買方未按照合同約定支付款項；2.賣方未按照合同約定交付房屋或過戶；3.雙方未按照合同約定履行其他義務。責任認定標準：1.違約金：違約金為本合同金額的10%；2.損害賠償：因違約行為導致的損失，由違約方予以賠償；3.合同解除：任何一方違反合同約定，導致合同無法履行，另一方有權解除合同。示例說明：若買方未按照合同約定支付首付款，賣方有權要求買方支付違約金，并賠償因延遲付款導致的損失。若賣方未按照合同約定交付房屋，買方有權要求賣方支付違約金，并解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指本合同約定的位于（省/市/區/街道）的門牌號房屋，包括房屋結構、設施設備等。2.過戶：指將房屋所有權從賣方名下轉移到買方名下的過程。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償金。4.損害賠償：指因違約行為導致的直接經濟損失賠償。5.合同解除：指合同一方或雙方依法終止合同關系的行為。1.