2024年標準住宅回購協議模板版A版本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1定義1.2解釋第二條：住宅回購協議2.1回購條件2.2回購價格2.3回購時間第三條：購房款項3.1首付款項3.2貸款款項3.3尾款支付第四條：交付與驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收程序第五條：權利與義務5.1購房者的權利5.2賣方的義務5.3買方的義務第六條：違約責任6.1賣方違約6.2買方違約第七條：爭議解決7.1協商解決7.2調解解決7.3法律途徑第八條：合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條：通知與送達9.1通知方式9.2送達地址第十條：適用法律10.1法律適用10.2法院管轄第十一條：其他條款11.1附加條款11.2附錄第十二條：簽署日期第十三條：附件13.1購房合同13.2貸款合同13.3房屋交付確認書第十四條：完整協議14.1合同的完整性14.2修改與補充第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1定義（1）本合同是指甲方（賣方）將其擁有的住宅物業出售給乙方（買方），并約定在未來某一日期由乙方按照約定條件回購該物業的協議。（2）甲方是指房屋的所有者，愿意將房屋出售并約定回購的當事人。（3）乙方是指購買房屋并同意在未來某一日期按照約定條件回購的當事人。（4）住宅物業是指位于_______的_______棟_______單元_______號房屋，建筑面積為_______平方米。1.2解釋（1）本合同中的術語和簡稱，除雙方另有約定外，應按照本合同的定義解釋。（2）本合同中的日期和時間，均以北京時間為準。（3）本合同中的金額，均以人民幣計價。第二條：住宅回購協議2.1回購條件（1）乙方向甲方支付購房款項，包括但不限于首付款項、貸款款項和尾款。（2）甲方按照約定將住宅物業交付給乙方。（3）乙方按照本合同約定行使回購權。2.2回購價格（1）回購價格為_______元人民幣。（2）回購價格的計算方式為：_______。2.3回購時間（1）回購時間為_______年_______月_______日。（2）乙方應在回購期限內行使回購權，逾期視為放棄。第三條：購房款項3.1首付款項（1）乙方應按照甲乙雙方的約定，向甲方支付首付款項，首付款項為總房價的_______%。（2）乙方應在簽署本合同之日起_______日內，向甲方支付首付款項。3.2貸款款項（1）乙方如需貸款購買住宅物業，應與甲方指定的貸款機構辦理相關手續。（2）貸款款項的額度、利率、還款方式等，由乙方與貸款機構協商確定。3.3尾款支付（1）尾款為總房價的_______%，支付時間為_______年_______月_______日。（2）乙方應在尾款支付期限內，向甲方支付尾款。第四條：交付與驗收4.1交付時間（1）甲方應按照本合同約定，將住宅物業交付給乙方。（2）交付時間為_______年_______月_______日。4.2交付條件（1）住宅物業應符合國家關于住宅建設標準和質量要求。（2）住宅物業應具備_______等基本生活設施。4.3驗收程序（1）乙方應在交付之日起_______日內，對住宅物業進行驗收。（2）如乙方發現住宅物業存在質量問題，應在驗收期內向甲方提出，甲方應在_______日內予以修復。第五條：權利與義務5.1購房者的權利（1）按照本合同約定購買住宅物業。（2）按照本合同約定享受回購權利。5.2賣方的義務（1）按照本合同約定交付住宅物業。（2）按照本合同約定履行回購義務。5.3買方的義務（1）按照本合同約定支付購房款項。（2）按照本合同約定行使回購權利。第六條：違約責任6.1賣方違約（1）甲方未按照本合同約定交付住宅物業的，應向乙方支付違約金，違約金為總房價的_______%。（2）甲方未按照本合同約定履行回購義務的，應向乙方支付違約金，違約金為總房價的_______%。6.2買方違約（1）乙方未按照本合同約定支付購房款項的，應向甲方支付違約金，違約金為應付款項的_______%。（2）乙方未按照本合同約定行使回購權利的，視為放棄回購權，甲方無需履行回購義務。第八條：合同的變更與解除8.1變更條件（1）甲乙雙方同意變更本合同的，應簽署書面變更協議，經雙方簽字蓋章后生效。（2）變更協議應明確變更的內容、范圍和期限等。8.2解除條件（1）甲乙雙方同意解除本合同的，應簽署書面解除協議，經雙方簽字蓋章后生效。（2）解除協議應明確解除的原因、解除日期和解除后的處理事項等。第九條：通知與送達9.1通知方式（1）甲乙雙方應以書面形式互相通知對方。（2）通知應以郵遞方式送達對方指定的地址。9.2送達地址（1）甲乙雙方應在本合同中約定送達地址。（2）如甲乙雙方變更送達地址，應書面通知對方。第十條：適用法律10.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決等，均適用中華人民共和國法律。10.2法院管轄本合同引起的爭議，應提交_______人民法院管轄。第十一條：其他條款11.1附加條款本合同附件為附加條款，與本合同具有同等法律效力。11.2附錄本合同附錄包括購房合同、貸款合同和房屋交付確認書等文件，與本合同具有同等法律效力。第十二條：簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條：附件13.1購房合同13.2貸款合同13.3房屋交付確認書第十四條：完整協議本合同及附件構成甲乙雙方完整的協議，取代了雙方之前所有的口頭或書面的協議和諒解。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：購房合同詳細要求：購房合同應包括房屋的基本信息、成交價格、付款方式、交付時間等條款。附件說明：購房合同是本合同的基礎文件，明確了房屋的買賣雙方的權利和義務。附件二：貸款合同詳細要求：貸款合同應包括貸款金額、貸款利率、還款期限、還款方式等條款。附件說明：貸款合同是乙方獲取貸款購買房屋的依據，約定了貸款的詳細條款。附件三：房屋交付確認書詳細要求：房屋交付確認書應包括交付時間、交付條件、交付后的責任等條款。附件說明：房屋交付確認書是確認甲方按照約定交付房屋的文件，同時也是乙方行使回購權的依據。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定交付住宅物業。2.甲方未按照本合同約定履行回購義務。3.乙方未按照本合同約定支付購房款項。4.乙方未按照本合同約定行使回購權利。責任認定標準：1.違約金：違約方應向守約方支付違約金，違約金為應付款項的_______%。2.損害賠償：如違約行為給守約方造成實際損失，違約方應承擔相應的損害賠償責任。示例說明：若甲方未按照合同約定交付房屋，乙方有權要求甲方支付違約金，同時有權要求甲方承擔因延遲交付造成的額外費用。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的所有者，愿意將房屋出售并約定回購的當事人。2.乙方：指購買房屋并同意在未來某一日期按照約定條件回