合同編號：__________二手房購房協議甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________聯系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________聯系電話：__________第一條房產基本情況1.1甲方出售的該房產具體情況如下：（1）房屋坐落：_______市（縣）_______街道_______號；（2）房屋結構：_______結構；（3）房屋面積：_______平方米；（4）房屋所有權證號：_______；（5）土地使用權證號：_______；（6）物業類型：_______；（7）建成年份：_______年；（8）房屋現狀：_______。1.2該房產的產權清晰，無任何抵押、債務及法律糾紛。第二條購房價格及支付方式2.1雙方同意該房產的交易價格為人民幣_______元（大寫：____________________元整）。2.2乙方應在簽署本協議之日起_______日內，將購房款支付至甲方指定的賬戶，支付方式為銀行轉賬。第三條購房款項的用途及支付時間3.1乙方支付的購房款包括但不限于房款、契稅、個人所得稅、營業稅、土地增值稅、物業費、維修基金等與購房相關的稅費及費用。3.2乙方支付購房款后，甲方應按照約定將該房產過戶至乙方名下。第四條過戶及交付4.1甲方應自本協議簽訂之日起_______日內，協同乙方辦理房產過戶手續。4.2房產過戶手續辦理完畢后，甲方應將該房產及附屬設施、家具、家電等交付給乙方。第五條違約責任5.1任何一方違反本協議的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本協議第二條約定的購房款的_______%。5.2因政策調整、法律法規變化等原因導致本協議無法履行的，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產過戶手續辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）確保合同雙方為具備完全民事行為能力的自然人或者合法成立的企業、其他組織；（2）房產信息應真實、準確、完整，包括但不限于房屋所有權、土地使用權等情況；（3）雙方應嚴格遵守合同約定的履行期限和方式，按時支付購房款及辦理過戶手續；（4）合同中的違約責任條款應明確，確保雙方權益；（5）注意合同的簽字（或蓋章）日期，確保合同的有效性。2.解決辦法：（1）友好協商：雙方在履行過程中發生爭議，通過友好協商解決；（2）司法訴訟：協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手房：指已經發生過一次買賣的房產，即非首次交易的房產。2.購房款：指買家為購買房產而支付給賣家的貨幣資金。3.過戶：指將房產所有權、土地使用權等權利從一方轉移到另一方的過程。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.爭議解決：解決合同履行過程中雙方發生的爭議的方式，包括友好協商和司法訴訟等。特殊應用場合及補充條款：1.裝修情況：場合：如果房產需要翻新或改造，買方希望按照自己的喜好進行裝修。補充條款：合同中應增加“裝修條款”，明確裝修的范圍、標準和完成時間等。2.家具家電包含：場合：買方希望房產中包含部分家具和家電。補充條款：合同中應增加“家具家電清單”，詳細列明包含的家具和家電清單，以及新舊程度和保修情況等。3.戶口遷移：場合：買方希望甲方在過戶前將戶口遷出。補充條款：合同中應增加“戶口遷移條款”，明確遷移戶口的時間和責任方等。4.寵物問題：場合：買方或賣方有寵物需要特別處理。補充條款：合同中應增加“寵物條款”，明確寵物的去留、養護責任等。5.房屋租賃：場合：房產在過戶前已被出租。補充條款：合同中應增加“租賃條款”，明確租賃合同的繼續履行、租金支付等問題。附件列表：1.