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文檔簡介

合同編號:__________房屋認購協議書甲方(出賣人):_______乙方(買受人):_______根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規的規定,甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則,就乙方購買甲方房屋事宜,達成如下協議:第一條房屋基本情況1.1甲方同意將其擁有的位于_______(地址)的_______(房屋性質,如:住宅、商業等)房屋一套出售給乙方。1.2甲方持有該房屋的_______(證件名稱,如:不動產權證書、房產證等)編號為_______。1.3該房屋的具體情況如下:(1)房屋建筑面積:_______平方米;(2)房屋套內面積:_______平方米;(3)房屋結構:_______;(4)房屋樓層:_______層;(5)房屋朝向:_______;(6)其他特殊情況:_______。第二條購買價格及支付方式2.1甲乙雙方協商確定該房屋的總購買價格為人民幣_______元整(大寫:_______元整)。2.2乙方應于本協議簽訂之日起_______日內,將購房款支付至甲方指定的賬戶,具體支付方式如下:(1)乙方通過_______(付款方式,如:銀行轉賬、現金支付等)支付購房款;(2)乙方支付購房款后,甲方應及時出具相應的收款憑證。第三條認購金及退還3.1乙方在本協議簽訂時,應向甲方支付認購金人民幣_______元整(大寫:_______元整)。3.2若乙方在_______日內未能按照本協議約定支付購房款,甲方有權解除本協議,并沒收乙方已支付的認購金。3.3若本協議簽訂后,因甲方原因導致無法繼續履行本協議,甲方應雙倍退還乙方已支付的認購金。第四條合同的履行及交付4.1甲方應在本協議簽訂后_______日內,將房屋的所有權轉移給乙方。(1)該房屋不存在任何權屬糾紛;(2)該房屋不存在任何抵押、查封等限制轉讓的情況;(3)該房屋已取得所有必要的審批手續;(4)該房屋的設施設備應正常運行,房屋內外部應保持整潔。4.3乙方應按照本協議約定支付購房款,并在房屋所有權轉移后,承擔該房屋的一切管理和維護責任。第五條違約責任5.1甲乙雙方應嚴格履行本協議各項條款,如一方違約,應承擔違約責任,向守約方支付違約金,并賠償因此給對方造成的損失。5.2甲方未按照本協議約定履行合同義務的,乙方有權解除本協議,并要求甲方雙倍退還已支付的認購金。5.3乙方未按照本協議約定支付購房款的,甲方有權解除本協議,并沒收乙方已支付的認購金。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本協議過程中發生的爭議,應通過友好協商解決;協商不成的,可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協議一式兩份,甲乙雙方各執一份。7.2本協議自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(出賣人):_______乙方(買受人):_______簽訂日期:_______年_______月_______日注意事項及解決辦法:1.注意事項:(1)甲乙雙方在簽訂房屋認購協議書前,應認真閱讀本協議,確保了解協議內容及其法律后果;(2)甲乙雙方應確保所提供的個人信息、房屋信息等真實、準確、完整;(3)甲乙雙方應按照協議約定履行各自的權利義務,遵守相關法律法規;(4)甲乙雙方在履行本協議過程中發生爭議時,應通過友好協商解決;(5)本協議一式兩份,甲乙雙方各執一份,雙方應妥善保管協議。2.解決辦法:(1)違約責任:甲乙雙方應嚴格履行本協議各項條款,如一方違約,應承擔違約責任,向守約方支付違約金,并賠償因此給對方造成的損失;(2)爭議解決:甲乙雙方在履行本協議過程中發生的爭議,應通過友好協商解決;協商不成的,可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋:1.合同法:是指調整平等主體之間合同關系的法律規范總稱,包括合同的訂立、履行、變更、解除等方面的法律規定;2.城市房地產管理法:是指調整城市房地產管理關系的法律規范總稱,包括房地產開發、交易、登記等方面的法律規定;3.認購金:指買方在簽訂房屋購買合同前,為確保購買權而向賣方支付的一定金額的金錢;4.違約金:指違約方按照約定或者根據法律規定,向守約方支付的用于彌補損失的金錢;5.爭議解決:指雙方在履行合同過程中發生的糾紛,通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式予以解決的過程。特殊應用場合及補充條款:1.情景:買家為外籍人士補充條款:鑒于乙方為外籍人士,甲方應協助乙方辦理購房所需的相關手續,包括但不限于簽證、外匯轉移等。同時,甲方應提供必要的翻譯服務,確保雙方在簽訂協議過程中充分理解對方的意圖。2.情景:買家為首次購房者補充條款:鑒于乙方為首次購房,甲方應提供詳細的購房指導,包括購房流程、貸款申請、稅費計算等相關信息。甲方應協助乙方辦理購房所需的各類審批手續,確保購房過程順利進行。3.情景:房屋存在瑕疵或維修問題補充條款:如房屋存在瑕疵或需要維修,甲方應在交付房屋前予以修復,并承擔修復費用。若甲方未能在約定時間內修復,乙方有權要求甲方支付違約金,并有權拒絕接收房屋。4.情景:房屋交付時間延遲補充條款:若甲方未能按照本協議約定交付房屋,甲方應支付違約金,并按照每日_______元計算逾期交付的違約金。若延遲交付時間超過_______日,乙方有權解除本協議,并要求甲方雙倍退還已支付的認購金。5.情景:房價上漲導致市場變動補充條款:若在本協議簽訂后,房價出現上漲導致市場變動,甲方應按照原協議價格履行合同。若甲方拒絕履行,乙方有權解除本協議,并要求甲方

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