合同編號：__________房屋認購協議書甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規的規定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就乙方購買甲方房屋事宜，達成如下協議：第一條房屋基本情況1.1甲方同意將其擁有的位于_______（地址）的_______（房屋性質，如：住宅、商業等）房屋一套出售給乙方。1.2甲方持有該房屋的_______（證件名稱，如：不動產權證書、房產證等）編號為_______。1.3該房屋的具體情況如下：（1）房屋建筑面積：_______平方米；（2）房屋套內面積：_______平方米；（3）房屋結構：_______；（4）房屋樓層：_______層；（5）房屋朝向：_______；（6）其他特殊情況：_______。第二條購買價格及支付方式2.1甲乙雙方協商確定該房屋的總購買價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應于本協議簽訂之日起_______日內，將購房款支付至甲方指定的賬戶，具體支付方式如下：（1）乙方通過_______（付款方式，如：銀行轉賬、現金支付等）支付購房款；（2）乙方支付購房款后，甲方應及時出具相應的收款憑證。第三條認購金及退還3.1乙方在本協議簽訂時，應向甲方支付認購金人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.2若乙方在_______日內未能按照本協議約定支付購房款，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的認購金。3.3若本協議簽訂后，因甲方原因導致無法繼續履行本協議，甲方應雙倍退還乙方已支付的認購金。第四條合同的履行及交付4.1甲方應在本協議簽訂后_______日內，將房屋的所有權轉移給乙方。（1）該房屋不存在任何權屬糾紛；（2）該房屋不存在任何抵押、查封等限制轉讓的情況；（3）該房屋已取得所有必要的審批手續；（4）該房屋的設施設備應正常運行，房屋內外部應保持整潔。4.3乙方應按照本協議約定支付購房款，并在房屋所有權轉移后，承擔該房屋的一切管理和維護責任。第五條違約責任5.1甲乙雙方應嚴格履行本協議各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2甲方未按照本協議約定履行合同義務的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍退還已支付的認購金。5.3乙方未按照本協議約定支付購房款的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的認購金。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂房屋認購協議書前，應認真閱讀本協議，確保了解協議內容及其法律后果；（2）甲乙雙方應確保所提供的個人信息、房屋信息等真實、準確、完整；（3）甲乙雙方應按照協議約定履行各自的權利義務，遵守相關法律法規；（4）甲乙雙方在履行本協議過程中發生爭議時，應通過友好協商解決；（5）本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，雙方應妥善保管協議。2.解決辦法：（1）違約責任：甲乙雙方應嚴格履行本協議各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失；（2）爭議解決：甲乙雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調整平等主體之間合同關系的法律規范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等方面的法律規定；2.城市房地產管理法：是指調整城市房地產管理關系的法律規范總稱，包括房地產開發、交易、登記等方面的法律規定；3.認購金：指買方在簽訂房屋購買合同前，為確保購買權而向賣方支付的一定金額的金錢；4.違約金：指違約方按照約定或者根據法律規定，向守約方支付的用于彌補損失的金錢；5.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發生的糾紛，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式予以解決的過程。特殊應用場合及補充條款：1.情景：買家為外籍人士補充條款：鑒于乙方為外籍人士，甲方應協助乙方辦理購房所需的相關手續，包括但不限于簽證、外匯轉移等。同時，甲方應提供必要的翻譯服務，確保雙方在簽訂協議過程中充分理解對方的意圖。2.情景：買家為首次購房者補充條款：鑒于乙方為首次購房，甲方應提供詳細的購房指導，包括購房流程、貸款申請、稅費計算等相關信息。甲方應協助乙方辦理購房所需的各類審批手續，確保購房過程順利進行。3.情景：房屋存在瑕疵或維修問題補充條款：如房屋存在瑕疵或需要維修，甲方應在交付房屋前予以修復，并承擔修復費用。若甲方未能在約定時間內修復，乙方有權要求甲方支付違約金，并有權拒絕接收房屋。4.情景：房屋交付時間延遲補充條款：若甲方未能按照本協議約定交付房屋，甲方應支付違約金，并按照每日_______元計算逾期交付的違約金。若延遲交付時間超過_______日，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍退還已支付的認購金。5.情景：房價上漲導致市場變動補充條款：若在本協議簽訂后，房價出現上漲導致市場變動，甲方應按照原協議價格履行合同。若甲方拒絕履行，乙方有權解除本協議，并要求甲方