無產權證房屋買賣合同的注意事項詳解合同編號：__________合同簽訂日期：__________甲方（賣方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯系電話：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋位于__________，房屋結構為__________，房屋用途為__________。1.2甲方保證其為房屋的合法所有權人，房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等權利限制。1.3乙方購買房屋的目的為自住/投資/其他用途（請明確說明）。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方同意，房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣__________元，乙方應于房屋過戶手續辦理完畢之日起____個工作日內，一次性支付給甲方。2.4甲方應按照約定時間，向乙方交付房屋及相關鑰匙。第三條房屋過戶及交付3.1雙方應共同前往房地產交易中心辦理房屋過戶手續，并將過戶費用按照法律法規及交易中心的規定各自承擔。3.2房屋過戶手續辦理完畢后，甲方應將房屋及相關鑰匙交付給乙方。3.3交付時，雙方應對房屋現狀進行驗收，如有問題，雙方應協商解決。第四條合同的履行及違約責任4.1甲方應按照約定時間，將房屋過戶至乙方名下；乙方應按照約定時間，支付剩余房款。4.2如甲方未按照約定時間辦理過戶手續，甲方應支付給乙方人民幣__________元作為違約金。4.3如乙方未按照約定時間支付剩余房款，乙方應支付給甲方人民幣__________元作為違約金。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同時發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________注意事項詳解：1.無產權證房屋買賣合同的法律風險較大，建議在簽訂合同前，雙方應充分了解房屋的權屬情況，以免產生不必要的糾紛。2.由于無產權證房屋無法辦理過戶手續，因此，買方在購買此類房屋時，應充分了解房屋的實際情況，包括但不限于房屋的結構、質量、用途等。3.賣方在出售無產權證房屋時，應如實告知買方房屋的實際情況，不得故意隱瞞或提供虛假信息。4.雙方在簽訂合同時，應明確約定房屋的買賣價格、支付方式、過戶手續辦理等事項，以避免后期產生糾紛。5.由于無產權證房屋無法辦理過戶手續，因此，買方在購買此類房屋時，應充分了解房屋的實際情況，包括但不限于房屋的結構、質量、用途等。6.雙方在簽訂合同時，應充分了解并遵守我國相關法律法規，確保合同的合法有效。7.在簽訂合同過程中，如需修改或補充合同內容，應由雙方協商一致，并在合同上簽字（或蓋章）確認。8.雙方在履行合同過程中，應嚴格按照合同約定履行各自的權利義務，如有違約行為，應承擔相應的違約責任。9.如合同履行過程中發生糾紛，雙方應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。雙方應妥善保管合同，以備不時之需。一、附件列表：1.房屋所有權證明2.身份證件原件及復印件3.房屋現狀照片4.房屋買賣合同5.定金收據6.房屋過戶相關稅費支付憑證7.房屋交付確認書二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間辦理過戶手續，構成違約。2.乙方未按約定時間支付剩余房款，構成違約。3.甲方未如實告知乙方房屋實際情況，構成欺詐。4.乙方在收到房屋后，發現房屋存在重大質量問題，且甲方知情未告知，構成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋所有權人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預先支付給對方的一定數額的金錢。3.過戶手續：指將房屋所有權從甲方名下轉移到乙方名下的法定程序。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間辦理過戶手續：甲方應支付違約金，雙方協商繼續履行合同。2.乙方未按約定時間支付剩余房款：乙方應支付違約金，雙方協商繼續履行合同。3.房屋存在重大質量問題：甲方應承擔維修責任，如導致無法居住，甲方應退還部分或全部房款。4.甲方未如實告知房屋實際情況：甲方構成欺詐，乙方有權請求撤銷合同，并要求甲方退還已支付款項