上海房地產市場分析：政策影響解讀合同目錄第一章：合同前言1.1合同目的1.2合同主體1.3合同適用范圍第二章：上海房地產市場概況2.1上海房地產市場規模2.2上海房地產市場競爭格局2.3上海房地產產品類型第三章：政策影響解讀3.1我國房地產政策概述3.2上海房地產相關政策分析3.3政策對上海房地產市場的影響第四章：土地市場分析4.1上海土地市場供應情況4.2上海土地市場需求分析4.3土地市場對房地產市場的影響第五章：新房市場分析5.1新房市場供應分析5.2新房市場需求分析5.3新房市場價格走勢第六章：存量房市場分析6.1存量房市場供應分析6.2存量房市場需求分析6.3存量房市場價格走勢第七章：房地產金融市場分析7.1房地產金融市場概述7.2上海房地產金融市場現狀7.3房地產金融市場對房地產市場的影響第八章：房地產開發商分析8.1開發商市場份額分布8.2開發商競爭策略分析8.3開發商對未來市場的預測第九章：購房者分析9.1購房者需求特征9.2購房者購買力分析9.3購房者對未來市場的預期第十章：房地產中介機構分析10.1中介機構市場份額分布10.2中介機構的競爭策略分析10.3中介機構對未來市場的預測第十一章：租賃市場分析11.1租賃市場規模11.2租賃市場需求分析11.3租賃市場價格走勢第十二章：房地產相關政策建議12.1完善土地供應政策12.2優化住房信貸政策12.3加強房地產市場監管第十三章：合同違約責任13.1違約行為界定13.2違約責任承擔13.3違約糾紛解決方式第十四章：合同的生效、變更和終止14.1合同生效條件14.2合同的變更14.3合同的終止合同編號_________第一章：合同前言1.1合同目的1.2合同主體1.3合同適用范圍第二章：上海房地產市場概況2.1上海房地產市場規模2.2上海房地產市場競爭格局2.3上海房地產產品類型第三章：政策影響解讀3.1我國房地產政策概述3.2上海房地產相關政策分析3.3政策對上海房地產市場的影響第四章：土地市場分析4.1上海土地市場供應情況4.2上海土地市場需求分析4.3土地市場對房地產市場的影響第五章：新房市場分析5.1新房市場供應分析5.2新房市場需求分析5.3新房市場價格走勢第六章：存量房市場分析6.1存量房市場供應分析6.2存量房市場需求分析6.3存量房市場價格走勢第七章：房地產金融市場分析7.1房地產金融市場概述7.2上海房地產金融市場現狀7.3房地產金融市場對房地產市場的影響第八章：房地產開發商分析8.1開發商市場份額分布8.2開發商競爭策略分析8.3開發商對未來市場的預測第九章：購房者分析9.1購房者需求特征9.2購房者購買力分析9.3購房者對未來市場的預期第十章：房地產中介機構分析10.1中介機構市場份額分布10.2中介機構的競爭策略分析10.3中介機構對未來市場的預測第十一章：租賃市場分析11.1租賃市場規模11.2租賃市場需求分析11.3租賃市場價格走勢第十二章：房地產相關政策建議12.1完善土地供應政策12.2優化住房信貸政策12.3加強房地產市場監管第十三章：合同違約責任13.1違約行為界定13.2違約責任承擔13.3違約糾紛解決方式第十四章：合同的生效、變更和終止14.1合同生效條件14.2合同的變更14.3合同的終止合同各方簽字：（甲方簽字）（乙方簽字）（丙方簽字）（丁方簽字）多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的條款及說明1.甲方獨家代理權條款甲方享有對合同涉及房地產項目的獨家代理權，未經甲方書面同意，乙方、丙方、丁方不得擅自進行銷售或推廣活動。如乙方、丙方、丁方違反此規定，甲方有權要求違約方支付違約金，違約金金額為合同總金額的10%。2.甲方銷售目標條款甲方應按照合同約定的時間節點和銷售目標完成項目的銷售工作。如甲方未能達成銷售目標，應向乙方、丙方、丁方支付違約金，違約金金額為未達成銷售目標的房地產總價值的2%。3.甲方提供資料條款甲方應在合同簽訂后10個工作日內向乙方、丙方、丁方提供項目的詳細資料，包括項目規劃、建筑設計、施工進度、價格政策等。如甲方未按約定時間提供資料，乙方、丙方、丁方有權要求甲方支付違約金，違約金金額為合同總金額的5%。二、當乙方為主導時，增加的條款及說明1.乙方采購責任條款乙方應按照合同約定的時間和質量要求向甲方采購房地產項目所需的材料、設備等。如乙方未能按照約定時間提供材料、設備，應向甲方支付違約金，違約金金額為逾期交付材料、設備價值的20%。2.乙方質量保證條款乙方應對提供的材料、設備的質量負責，確保符合國家相關標準和甲方要求。如乙方提供的材料、設備存在質量問題，乙方應承擔修復費用，并支付違約金，違約金金額為修復費用的20%。3.乙方支付款項條款乙方應在合同約定的時間內向甲方支付合同款項。如乙方逾期支付款項，應向甲方支付違約金，違約金金額為逾期支付款項的每日千分之五。三、當有第三方中介時，增加的條款及說明1.第三方中介服務條款第三方中介應按照合同約定的服務內容和服務質量標準提供服務。如第三方中介未能按照約定提供服務，應向甲方、乙方、丙方、丁方支付違約金，違約金金額為合同總金額的10%。2.第三方中介保密條款第三方中介應對在合同執行過程中獲得的甲方、乙方、丙方、丁方的商業秘密和個人信息予以保密。如第三方中介違反保密義務，導致甲方、乙方、丙方、丁方遭受損失的，第三方中介應承擔賠償責任，賠償金額為損失金額的20%。3.第三方中介協作條款第三方中介應積極協助甲方、乙方、丙方、丁方解決合同執行過程中出現的問題，確保合同的順利履行。如第三方中介未能積極協助，導致合同執行受阻的，第三方中介應承擔違約責任，違約金金額為合同總金額的5%。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房地產項目詳細資料2.銷售目標計劃表3.材料設備采購清單4.質量保證協議5.款項支付時間表6.第三方中介服務協議7.保密協議8.協作協議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間提供資料：指甲方未能在合同簽訂后10個工作日內向乙方、丙方、丁方提供項目詳細資料的行為。2.乙方未按約定時間提供材料、設備：指乙方未能在合同約定的時間內向甲方采購所需的材料、設備。3.乙方提供的材料、設備存在質量問題：指乙方提供的材料、設備不符合國家相關標準和甲方要求。4.乙方逾期支付款項：指乙方未能在合同約定的時間內向甲方支付合同款項。5.第三方中介未按約定提供服務：指第三方中介未能按照合同約定的服務內容和服務質量標準提供服務。6.第三方中介違反保密義務：指第三方中介未能對在合同執行過程中獲得的甲方、乙方、丙方、丁方的商業秘密和個人信息予以保密。7.第三方中介未積極協助解決問題：指第三方中介未能積極協助甲方、乙方、丙方、丁方解決合同執行過程中出現的問題。三、法律名詞及解釋：1.獨家代理權：指甲方對合同涉及房地產項目的獨家銷售權。2.銷售目標：指合同中約定的甲方應完成的銷售目標。3.違約金：指違約方應支付給守約方的賠償金。4.質量保證：指乙方對提供的材料、設備質量負責的義務。5.保密義務：指第三方中介對甲方、乙方、丙方、丁方商業秘密和個人信息的保護義務。6.協作義務：指第三方中介應積極協助甲方、乙方、丙方、丁方解決合同執行過程中出現的問題的義務。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間提供資料：甲方應提前準備并提供資料，如無法按時提供，應與乙方、丙方、丁方協商延期并提供原因。2.乙方未按約定時間提供材料、設備：乙方應按時提供材料、設備，如無法按時提供，應與甲方協商延期并提供原因。3.乙方提供的材料、設備存在質量問題：乙方應負責修復或更換存在質量問題的材料、設備，并支付違約金。4.乙方逾期支付款項：乙方應支付逾期付款的違約金，并盡快支付應付款項。5.第三方中介未按約定提供服務：第三方中介應按照合同約定提供服務，如未能按約定提供服務，應支付違約金并與甲方、乙方、丙方、丁方協商解決方案。6.第三方中介違反保密義務：第三方中介應承擔賠償責任，并根據違約程度支付賠償金。7.