甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手屋買賣合同模板本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手屋信息第二條房屋交易價格2.1房屋成交價格2.2付款方式及時間2.3稅費承擔責任第三條房屋交付及過戶3.1房屋交付時間3.2房屋過戶手續3.3過戶費用承擔第四條房屋質量及瑕疵4.1房屋質量保證4.2瑕疵房屋處理第五條房屋維修責任5.1房屋維修責任方5.2維修費用承擔第六條房屋保險6.1房屋保險購買6.2保險費用承擔第七條房屋出租7.1房屋出租條件7.2租金收入分配第八條房屋轉讓8.1房屋轉讓條件8.2轉讓手續辦理第九條違約責任9.1出賣人違約9.2買受人違約第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁或訴訟地點第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同終止條件第十二條其他約定12.1房屋交易過程中產生的其他費用的承擔12.2雙方約定的其他事項第十三條附件13.1房屋所有權證13.2房屋土地使用權證13.3房屋買賣合同公證書第十四條簽署日期及地點14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1賣家信息1.2買家信息1.3房屋信息2.房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結構2.4房屋現狀3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.房屋過戶及交付4.1過戶手續4.2交付時間4.3交付條件5.房屋維修及保養5.1賣家責任5.2買家責任6.合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件7.違約責任7.1賣家違約7.2買家違約8.爭議解決方式8.1協商解決8.2調解解決8.3法律途徑9.合同的生效、修改和終止9.1生效條件9.2修改條件9.3終止條件10.保密條款10.1保密內容10.2泄露后果11.法律適用及管轄11.1法律適用11.2管轄法院12.其他條款12.1房屋交易稅費12.2房屋保險12.3房屋租賃13.附件13.1房屋所有權證13.2房屋土地使用權證13.3房屋照片14.簽署日期及地點14.1簽署日期14.2簽署地點第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手屋信息第二條房屋交易價格2.1房屋成交價格2.2付款方式及時間1）一次性付款：乙方應在本合同簽訂之日起5個工作日內，將交易價格支付給甲方，甲方出具合法有效的收款憑證。2）分期付款：乙方應在本合同簽訂之日起5個工作日內，支付交易價格的30%作為定金，余款在辦理房屋過戶手續之日起5個工作日內支付給甲方，甲方出具合法有效的收款憑證。2.3稅費承擔責任1）乙方承擔所有稅費。2）甲方承擔所有稅費。3）雙方按照一定的比例分擔稅費。具體比例在本合同其他條款中另行約定。第三條房屋交付及過戶3.1房屋交付時間雙方約定，甲方應在本合同簽訂之日起個工作日內，將標的物交付給乙方。交付條件為：1）標的物占用范圍內的土地使用權、房屋所有權及其他權利歸甲方所有，不存在任何權利糾紛；2）標的物不存在任何債務、抵押、租賃等影響乙方所有權的情形；3）標的物符合國家關于房屋交付的相關標準和要求。3.2房屋過戶手續雙方應在本合同簽訂之日起個工作日內，共同前往不動產登記機構辦理房屋過戶手續。過戶過程中產生的費用由雙方按照約定承擔。3.3過戶費用承擔1）甲方承擔過戶費用。2）乙方承擔過戶費用。3）雙方按照一定的比例分擔過戶費用。具體比例在本合同其他條款中另行約定。第四條房屋質量及瑕疵4.1房屋質量保證甲方保證標的物在交付時符合國家關于房屋質量的相關標準和要求，不存在重大質量問題。4.2瑕疵房屋處理1）甲方應在個工作日內修復瑕疵，期間乙方有權拒絕接收標的物；2）如甲方未在約定時間內修復瑕疵，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金。第五條房屋維修責任5.1房屋維修責任方1）由于甲方原因導致的維修問題，維修責任由甲方承擔；2）由于乙方原因導致的維修問題，維修責任由乙方承擔；3）由于不可抗力導致的維修問題，維修責任根據具體情況由雙方協商承擔。5.2維修費用承擔1）由甲方原因導致的維修費用，由甲方承擔；2）由乙方原因導致的維修費用，由乙方承擔；3）由不可抗力導致的維修費用，根據具體情況由雙方協商承擔。第六條房屋保險6.1房屋保險購買雙方同意在本合同簽訂之日起個工作日內，共同購買房屋保險，保險金額不低于標的物的市場價值。6.2保險費用承擔1）甲方承擔房屋保險費用。2）乙方承擔房屋保險費用。3）雙方按照一定的比例分擔房屋保險費用。具體比例在本合同其他條款中另行約定。第一部分：合同如下：1.合同主體及定義1.1賣家信息賣家地址：X，聯系電話：X。1.2買家信息買家地址：X，聯系電話：X。1.3房屋信息房屋位置：X，房屋所有權證號：X，土地使用權證號：X。房屋面積：X平方米，房屋結構：X。房屋現狀：X，包括但不限于房屋的結構、設施設備、家具等。2.房屋描述2.1房屋位置房屋位于X，地處繁華地段，交通便利，周邊配套設施齊全。2.2房屋面積房屋面積為X平方米，包括X間臥室、X間衛生間、X間客廳等。2.3房屋結構房屋結構為X，建筑風格為X，裝修風格為X。2.4房屋現狀房屋現狀良好，設施設備齊全，家具家電齊全且功能正常。3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式（1）現金支付：人民幣X萬元整；（2）轉賬支付：銀行轉賬至賣家賬戶，賬號為X。3.3支付時間買家應于本合同簽訂之日起X日內，將交易價格支付完畢。4.房屋過戶及交付4.1過戶手續雙方應按照相關法律法規，共同辦理房屋過戶手續。過戶所產生的稅費由買家承擔。4.2交付時間房屋交付時間為過戶手續辦理完畢之日起X日內。4.3交付條件（1）房屋所有權轉移至買家名下；（2）房屋現狀保持本合同約定的現狀；（3）設施設備、家具家電齊全且功能正常。5.房屋維修及保養5.1賣家責任賣家對房屋質量及設施設備負責，如出現質量問題或設施設備故障，賣家應負責維修或更換。5.2買家責任買家自房屋交付之日起，對房屋進行日常維護和保養，確保房屋及設施設備的使用安全。6.合同的變更和解除6.1變更條件任何一方提出合同變更，需經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。6.2解除條件本合同解除的條件如下：（1）雙方協商一致解除；（2）一方嚴重違反合同約定，導致合同無法履行；（3）不可抗力因素導致合同無法履行。7.違約責任7.1賣家違約賣家未按本合同約定履行義務，應承擔違約責任，向買家支付違約金，違約金為本合同交易價格的%。7.2買家違約買家未按本合同約定履行義務，應承擔違約責任，向賣家支付違約金，違約金為本合同交易價格的%。第二部分：其他條款及附件8.爭議解決方式8.1協商解決雙方在合同履行過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。8.2調解解決如協商不成，可向X調解委員會申請調解。8.3法律途徑如調解不成，任何一方均有權向X人民法院提起訴訟。9.合同的生效、修改和終止9.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2修改條件本合同的修改需經雙方協商一致，并簽訂書面修改協議。9.3終止條件本合同終止的條件如下：（1）房屋所有權轉移至買家名下；（2）雙方協商一致終止；（3）不可抗力因素導致合同無法繼續履行。10.保密條款10.1保密內容雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業秘密、個人隱私等敏感信息，應予以保密。10.2泄露后果如有泄露，泄露方應承擔相應的法律責任。11.法律適用及管轄11.1法律適用本合同的簽訂第八條房屋出租8.1房屋出租條件在本合同簽訂之日起個工作日內，如標的物未被過戶至乙方名下，甲方應保證標的物不得出租給第三方使用，直至房屋過戶手續辦理完畢。8.2租金收入分配1）甲方應將租金收入的50%支付給乙方，每半年支付一次；2）租金收入的計算和方法在本合同其他條款中另行約定。第九條房屋轉讓9.1房屋轉讓條件在本合同簽訂之日起個工作日內，如標的物未被過戶至乙方名下，甲方不得將標的物轉讓給第三方。9.2轉讓手續辦理如甲方違反本合同第九條第1款的規定，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金。第十條違約責任10.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導致乙方無法按照約定取得標的物的所有權，甲方應支付給乙方違約金，違約金為本合同交易價格的10%。10.2買受人違約乙方未按照本合同的約定支付交易價格，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更條件本合同的變更必須經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。11.3合同終止條件1）標的物過戶至乙方名下；2）雙方協商一致解除本合同；3）依法應當終止的其他情形。第十二條其他約定12.1房屋交易過程中產生的其他費用的承擔本合同未約定的房屋交易過程中產生的其他費用，由雙方協商承擔。12.2雙方約定的其他事項雙方在本合同簽訂過程中，就房屋交易及相關事項達成的一致意見，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十三條附件13.1房屋所有權證13.2房屋土地使用權證13.3房屋買賣合同公證書13.4其他相關文件第十四條簽署日期及地點14.1合同簽署日期本合同于年月日簽署。14.2合同簽署地點本合同于市區街道號簽署。8.爭議解決方式8.1協商解決雙方在合同履行過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。8.2調解解決如協商不成，可向X調解委員會申請調解。8.3法律途徑如調解不成，任何一方均有權向X人民法院提起訴訟。9.合同的生效、修改和終止9.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2修改條件本合同的修改需經雙方協商一致，并簽訂書面修改協議。9.3終止條件本合同終止的條件如下：（1）房屋所有權轉移至買家名下；（2）雙方協商一致終止；（3）不可抗力因素導致合同無法繼續履行。10.保密條款10.1保密內容雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業秘密、個人隱私等敏感信息，應予以保密。10.2泄露后果如有泄露，泄露方應承擔相應的法律責任。11.合同的轉讓11.1轉讓條件未經對方同意，任何一方不得將本合同的權利和義務全部或部分轉讓給第三方。11.2轉讓程序如雙方同意轉讓，應簽訂書面轉讓協議，并報雙方認可的第三方備案。12.附件12.1房屋所有權證本合同附件中包含房屋所有權證復印件，證號：X。12.2房屋土地使用權證本合同附件中包含房屋土地使用權證復印件，證號：X。12.3房屋照片本合同附件中包含房屋照片，照片數量：張。13.簽署日期及地點13.1簽署日期本合同于年月日簽署。13.2簽署地點本合同于（地點）簽署。14.其他條款14.1房屋交易稅費房屋交易過程中產生的稅費由買家承擔。14.2房屋保險房屋保險由買家負責購買，保險金額不低于房屋價值。14.3房屋租賃如房屋在過戶期間發生租賃，租賃合同由買家負責處理。14.4物業服務費買家自房屋交付之日起，承擔物業服務費的支付責任。14.5水電燃氣費房屋交付時，水電燃氣費已結清。后續費用由買家承擔。14.6戶口遷移賣家應在過戶手續辦理完畢之日起X日內，將房屋內的戶口遷移至其他住所。14.7違約金支付違約金支付應按照本合同第七條的約定執行。14.8合同解除如合同解除，雙方應按照本合同第六章的約定處理后續事宜。14.9合同文本本合同一式兩份，雙方各執一份。副本不具備同等法律效力。14.10合同語言本合同采用中文書寫，未盡事宜可采用雙方同意的其他語言補充。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入定義15.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外的任何個人或機構，包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構、保險公司等。15.2第三方介入情形1）中介方協助雙方進行房屋交易；2）評估機構對標的物進行價值評估；3）過戶機構辦理房屋過戶手續；4）保險公司提供房屋保險服務。第十六條第三方責任及義務16.1第三方責任第三方應按照法律法規及行業規范，履行其在交易過程中的職責，確保交易順利進行。如第三方因故意或過失導致甲方或乙方損失，第三方應承擔相應的法律責任。16.2第三方義務第三方應保守交易過程中的商業秘密，不得泄露甲乙雙方的個人信息及交易信息。第十七條第三方服務費用17.1第三方服務費用承擔1）中介方服務費用由甲方和乙方協商承擔；2）評估機構服務費用由甲方和乙方協商承擔；3）過戶機構服務費用由甲方和乙方協商承擔；4）保險公司服務費用由甲方和乙方協商承擔。17.2服務費用支付時間及方式甲乙雙方應在本合同簽訂之日起個工作日內，支付給第三方相應的服務費用。支付方式由甲乙雙方與第三方協商確定。第十八條第三方責任限額18.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行其職責過程中，對甲方和乙方承擔的最高法律責任限額。18.2第三方責任限額確定第三方責任限額由甲乙雙方與第三方協商確定，并在本合同或其他相關文件中明確。18.3第三方責任限額的適用如第三方因故意或過失導致甲方或乙方損失，第三方應按照約定承擔相應的責任限額。超過責任限額的部分，由甲乙雙方自行承擔。第十九條第三方權益保護19.1甲乙雙方應尊重第三方的合法權益，不得擅自解除或變更與第三方的合同。19.2如甲方或乙方違反本合同規定，導致第三方損失，甲方或乙方應承擔相應的法律責任。第二十條第三方爭議解決20.1第三方與甲方或乙方之間的爭議，應通過協商解決。協商不成的，可以依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。20.2第三方與甲方或乙方之間的爭議，不影響本合同的履行。雙方應繼續履行本合同約定的義務。第二十一條附加條款21.1甲乙雙方與第三方簽訂的合同，應作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。21.2甲乙雙方與第三方簽訂的合同，不得與本合同相抵觸。如有抵觸，以本合同為準。第二十二條合同的生效、變更和終止本合同的生效、變更和終止，按照第十一條的約定執行。第二十三條其他約定本合同未約定的事項，由甲乙雙方與第三方協商確定。第二十四條簽署日期及地點本合同的簽署日期和地點，按照第十四條的約定執行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、鑒定機構、公證機構、金融機構等。15.2第三方責任第三方介入本合同履行過程中，應嚴格遵守相關法律法規，按照約定履行義務。如因第三方原因導致合同履行困難或造成損失，第三方應承擔相應的法律責任。16.中介方責任16.1中介方義務中介方應如實向甲乙方提供房屋相關信息，并協助甲乙方辦理房屋交易相關手續。16.2中介費用中介費用由甲乙方協商確定，并在合同中明確。中介方應在提供服務后，按照約定收取中介費用。16.3中介方違約如中介方未按本合同約定履行義務，應承擔違約責任，向甲乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的%。17.評估機構及鑒定機構17.1評估機構義務評估機構應對房屋的價值進行客觀、公正的評估，并出具評估報告。17.2鑒定機構義務鑒定機構應對房屋的質量、使用年限等進行鑒定，并出具鑒定報告。17.3機構違約如評估機構或鑒定機構未按本合同約定履行義務，應承擔違約責任，向甲乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的%。18.公證機構18.1公證機構義務公證機構應對本合同及雙方簽署的相關文件進行公證，確保其合法性、有效性。18.2公證費用公證費用由甲乙方協商確定，并在合同中明確。公證機構應在提供服務后，按照約定收取公證費用。18.3公證機構違約如公證機構未按本合同約定履行義務，應承擔違約責任，向甲乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的%。19.金融機構19.1金融機構義務金融機構應按照甲乙方的要求，提供相應的金融服務，如貸款、結算等。19.2金融服務費用金融服務費用由甲乙方協商確定，并在合同中明確。金融機構應在提供服務后，按照約定收取金融服務費用。19.3金融機構違約如金融機構未按本合同約定履行義務，應承擔違約責任，向甲乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的%。20.第三方責任限額20.1第三方責任限額的確定第三方責任限額可根據第三方類型、合同約定及市場行情等因素，由甲乙方協商確定。20.2第三方責任限額的支付如第三方未按本合同約定履行義務，導致甲乙方損失的，甲乙方有權要求第三方支付不超過責任限額的賠償。21.第三方介入的變更和解除21.1變更條件第三方介入的變更需經甲乙方協商一致，并簽訂書面變更協議。21.2解除條件第三方介入的解除條件如下：（1）甲乙方協商一致解除；（2）第三方嚴重違反本合同約定，導致合同無法履行；（3）不可抗力因素導致合同無法繼續履行。22.第三方介入的違約處理22.1第三方違約第三方未按本合同約定履行義務，應承擔違約責任，向甲乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的%。22.2甲乙方違約甲乙方未按本合同約定履行義務，應承擔違約責任，向第三方支付違約金，違約金為第三方責任限額的%。23.爭議解決如第三方未按本合同約定履行義務，導致甲乙方發生爭議，可按本合同第八章的約定解決。24.其他條款24.1第三方信息變更如第三方信息發生變更，應及時通知甲乙方，并按照本合同約定辦理變更手續。24.2第三方權利義務的繼承第三方如發生繼承、合并、分立等情形，本合同項下的權利義務由繼承人、合并后的新實體或分立后的實體繼承。24.3第三方住所變更如第三方住所發生變更，本合同的履行不受影響，第三方應按照本合同約定履行義務。24.4第三方聯系方式變更如第三方聯系方式發生變更，應及時通知甲乙方，并確保甲乙方能夠聯系到第三方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證附件2：房屋土地使用權證附件3：房屋買賣合同公證書附件4：中介方服務合同附件5：評估機構評估報告附件6：過戶機構過戶手續辦理合同附件7：房屋保險合同附件8：其他相關文件附件1的詳細要求和說明：房屋所有權證是指證明甲方對標的物享有所有權的法律文件。附件1應真實、完整，無任何瑕疵。甲方應保證附件1的真實性，如因甲方提供虛假附件1導致乙方損失，甲方應承擔相應的違約責任。附件2的詳細要求和說明：房屋土地使用權證是指證明甲方對標的物所占土地享有使用權的法律文件。附件2應真實、完整，無任何瑕疵。甲方應保證附件2的真實性，如因甲方提供虛假附件2導致乙方損失，甲方應承擔相應的違約責任。附件3的詳細要求和說明：房屋買賣合同公證書是指對房屋買賣合同進行公證的文件，證明合同的真實性和合法性。附件3應真實、完整，無任何瑕疵。甲方應保證附件3的真實性，如因甲方提供虛假附件3導致乙方損失，甲方應承擔相應的違約責任。附件4的詳細要求和說明：中介方服務合同是指甲方和乙方與中介方簽訂的服務合同，明確中介方的服務內容、費用及責任等。甲方和乙方應按照中介方服務合同的約定，履行相應的義務。如甲方和乙方違反中介方服務合同的約定，應承擔相應的違約責任。附件5的詳細要求和說明：評估機構評估報告是指評估機構對標的物進行評估后出具的評估報告。評估報告應真實、準確，反映標的物的實際價值。甲方和乙方應按照評估報告的內容，確定房屋的交易價格。如評估報告存在錯誤，導致甲方和乙方損失，評估機構應承擔相應的責任。附件6的詳細要求和說明：過戶機構過戶手續辦理合同是指甲方和乙方與過戶機構簽訂的合同，明確過戶機構辦理過戶手續的內容、費用及責任等。甲方和乙方應按照過戶機構過戶手續辦理合同的約定，履行相應的義務。如甲方和乙方違反過戶機構過戶手續辦理合同的約定，應承擔相應的違約責任。附件7的詳細要求和說明：房屋保險合同是指甲方和乙方與保險公司簽訂的保險合同，明確保險公司的保險責任、保險金額、保險費用等。甲方和乙方應按照房屋保險合同的約定，履行相應的義務。如保險公司未按照房屋保險合同的約定履行義務，應承擔相應的違約責任。附件8的詳細要求和說明：其他相關文件包括但不限于房屋租賃合同、物業管理合同等。甲方和乙方應按照其他相關文件的約定，履行相應的義務。如甲方和乙方違反其他相關文件的約定，應承擔相應的違約責任。說明二：違約行為及責任認定：1）甲方未按照本合同約定交付標的物，或交付的標的物不符合本合同約定的質量標準；2）甲方未按照本合同約定履行過戶手續，導致乙方無法取得標的物的所有權；3）甲方未按照本合同約定支付交易價格，或支付的交易價格低于本合同約定的價格；4）乙方未按照本合同約定支付交易價格，或支付的交易價格低于本合同約定的價格；5）甲方和乙方未按照本合同約定履行其他義務。違約責任認定標準：1）違約方應承擔因違約產生的損失賠償責任；2）違約方應支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%；3）違約方未按照本合同約定履行義務，導致合同無法履行，對方有權解除本合同，并要求違約方支付違約金；4）違約方未按照本合同約定履行義務，導致合同無法履行，對方有權要求違約方承擔因履行合同而產生的費用。示例說明：如甲方未按照本合同約定交付符合質量標準的標的物，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金，同時要求甲方承擔因履行合同而產生的費用，如重新裝修費用等。說明三：法律名詞及解釋：1）合同：本合同是指甲方和乙方之間關于二手屋買賣的協議，包括合同及附件。2）標的物：標的物是指甲方出售給乙方的二手屋，位于市區街道號。3）交易價格：交易價格是指甲乙雙方約定的乙方應支付給甲方的二手屋買賣價格，人民幣萬元整。4）違約：違約是指甲乙雙方未按照本第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證附件2：房屋土地使用權證附件3：房屋照片附件4：房屋現狀說明附件5：評估報告附件6：鑒定報告附件7：房屋買賣合同附件8：貸款合同（如有）附件9：物業服務合同（如有）附件10：水電燃氣費用清單（如有）附件11：中介服務合同附件12：公證證書附件13：金融服務合同（如有）附件14：其他相關文件附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權證復印件需清晰，不得有涂改、損壞等痕跡。2.房屋土地使用權證復印件需清晰，不得有涂改、損壞等痕跡。3.房屋照片應包括房屋全貌、各個房間、設施設備等，數量不得少于張。4.房屋現狀說明應詳細描述房屋的現狀，包括設施設備、家具家電等。5.評估報告應由具有資質的評估機構出具，評估時間為年月日。6.鑒定報告應由具有資質的鑒定機構出具，鑒定